Quel est le prix du m² à Saint-Viaud ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 687 €/m² pour une maison (103 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 035 € et 3 175 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Viaud ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +49 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Saint-Viaud ?

Une maison se loue en moyenne 10,34 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 2 687 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Viaud ?

Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Viaud ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,4 % en 2025 (+4,62 points depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Viaud ?

14,5 % des 282 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Saint-Viaud ?

Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Viaud entre 2023 et 2026 est de 230 000 €, pour une surface médiane de 87 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Viaud ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Viaud ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Saint-Viaud ?

2 929 habitants en 2023, soit +2,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 080 € par an et par personne.

Prix immobilier à Saint-Viaud

des maisons et des appartements, d’après 370 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en baisse de 13 % depuis 2022.
Ville qui grandit : 2,4 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
+49 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+33 %).
Pour les maisons, plus chère que 59 % des communes étudiées du département (Loire-Atlantique).

maisons · 2023-2026

2 687 €/m²

entre 2 035 € et 3 175 €/m² (103 ventes).

230 000 € pour 87 m², 4 pièces.

+49 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020

Analyser une annonce à Saint-Viaud Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Saint-Viaud

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 699 €
2015
1 693 €
2016
1 613 €
2017
1 750 €
2018
1 656 €
2019
1 882 €
2020
2 216 €
2021
2 181 €
2022
2 910 €
2023
2 807 €
2024
2 864 €
2025
2 532 €
2026*
2 492 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Saint-Viaud

En 2025, 29 ventes à Saint-Viaud, soit −5 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (30 par an) ; Loire-Atlantique : −8 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
18
2015
17
2016
19
2017
29
2018
25
2019
43
2020
41
2021
36
2022
34
2023
27
2024
33
2025
29
2026*
14

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Saint-Viaud face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Saint-Viaud	2 532 €
Loire-Atlantique	2 875 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Saint-Viaud

Prix: 230 000 €
(8 %): 18 299 €
Total: 248 299 €
sur 25 ans: ≈ 1 164 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 330 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire-Atlantique, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Viaud : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentistes: 2
service d’urgences: à 19 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 6 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 6 km
crèche: à 6 km

Transports et loisirs

gare: à 13 km
piscine: à 13 km
cinéma: à 13 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Viaud

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 929
Évolution par an depuis 2012: +2,4 % (France +0,4 %)
: 26 080 €/an (France 25 920 €)
: 7 % (France 15,9 %)
Logements: 1 297
: 3,2 % (France 9,7 %)
: 4,2 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Viaud

2025

39,4 %

+4,62 pt depuis 2021

Médiane du département: 39,4 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 34,78 % · 2022 36,16 % · 2023 36,99 % · 2024 38,73 % · 2025 39,4 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Viaud

maisons · loyer d’annonce

10,34 €/m² par mois

Environ 900 € par mois pour 87 m², hors charges.

au prix médian : 4,6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Viaud

19 de 2023 à 2025, soit 2,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	36	72	9	7	3	7	9	4
Mis en chantier	17	56	39	9	2	7	7	5

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Viaud

InondationMouvement de terrainSéisme

4 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saint-Viaud

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Saint-Viaud	France
Vols contre les personnes · plus bas qu’en France	2,4	9,9
Destructions et dégradations · proche de la France	6,5	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

14,5 % de (F et G) parmi les 282 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEFG

Beaucoup de passoires à Saint-Viaud : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Viaud, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Viaud

Quel est le prix du m² à Saint-Viaud ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 687 €/m² pour une maison (103 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 035 € et 3 175 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Viaud ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +49 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-Viaud ?: Une maison se loue en moyenne 10,34 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 2 687 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Viaud ?: Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Viaud ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,4 % en 2025 (+4,62 points depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Viaud ?: 14,5 % des 282 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saint-Viaud ?: Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Viaud entre 2023 et 2026 est de 230 000 €, pour une surface médiane de 87 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Viaud ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Viaud ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Saint-Viaud ?: 2 929 habitants en 2023, soit +2,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 080 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Frossay (4 km)maisons 2 515 €/m²
Saint-Père-en-Retz (6 km)maisons 2 844 €/m²
Paimbœuf (6 km)maisons 2 063 €/m²
Corsept (8 km)maisons 2 791 €/m²
Vue (8 km)maisons 2 619 €/m²
Chauvé (9 km)maisons 2 810 €/m²
Chaumes-en-Retz (11 km)maisons 2 666 €/m²
Le Pellerin (11 km)maisons 2 708 €/m²

Toutes les communes : Loire-Atlantique →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.