Prix immobilier à Saint-Vincent-des-Landes
des maisons et des appartements, d’après 236 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Parmi les 3 communes les moins chères du département (Loire-Atlantique) pour les maisons (175e sur 176).
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Loire-Atlantique) : 7,5 % pour les maisons.
- Prix des maisons stables depuis 2022 (+3 %).
maisons · 2023-2026
1 333 €/m²
entre 979 € et 1 709 €/m² (66 ventes).
134 000 € pour 98 m², 4 pièces.
+31 % depuis 2014 · +42 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 125 €
- 2015
1 250 €
- 2016
889 €
- 2017
1 280 €
- 2018
1 082 €
- 2019
940 €
- 2020
1 040 €
- 2021
1 097 €
- 2022
1 429 €
- 2023
1 154 €
- 2024
1 471 €
- 2025
1 477 €
- 2026*
1 316 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Saint-Vincent-des-Landes
En 2025, 19 ventes à Saint-Vincent-des-Landes, soit −2 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (19 par an) ; Loire-Atlantique : −8 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201411
- 201512
- 201619
- 20178
- 201822
- 201926
- 202028
- 202120
- 202224
- 202320
- 202414
- 202519
- 2026*13
maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Saint-Vincent-des-Landes face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Saint-Vincent-des-Landes | 1 477 € |
| Loire-Atlantique | 2 875 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Saint-Vincent-des-Landes
- Prix
- 134 000 €
- (8,4 %)
- 11 198 €
- Total
- 145 198 €
- sur 25 ans
- ≈ 678 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 940 €/mois
Une maison au prix médian (98 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire-Atlantique, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Vincent-des-Landes : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- 1
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 11 km
- service d’urgences
- à 11 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 11 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 11 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 6 km
- piscine
- à 11 km
- cinéma
- à 11 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Vincent-des-Landes
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 525
- Évolution par an depuis 2012
- +0,1 % (France +0,4 %)
- 23 440 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 695
- 3,7 % (France 9,7 %)
- 7,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Vincent-des-Landes
2025
31,29 %
+0,3 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,4 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 30,99 % · 2022 31,08 % · 2023 31,23 % · 2024 31,28 % · 2025 31,29 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Vincent-des-Landes
maisons · loyer d’annonce
8,28 €/m² par mois
Environ 811 € par mois pour 98 m², hors charges.
au prix médian : 7,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Vincent-des-Landes
39 de 2023 à 2025, soit 8,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 3 | 4 | 7 | 6 | 24 | 8 | 7 | 15 |
| Mis en chantier | 1 | 3 | 7 | 4 | 3 | 10 | 3 | 7 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Vincent-des-Landes
Feu de forêtSéisme
3 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Rénovation et DPE
15,4 % de (F et G) parmi les 208 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Saint-Vincent-des-Landes : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Vincent-des-Landes, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Vincent-des-Landes
- Quel est le prix du m² à Saint-Vincent-des-Landes ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 333 €/m² pour une maison (66 ventes). La moitié des ventes se situe entre 979 € et 1 709 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Vincent-des-Landes ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont +42 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Vincent-des-Landes ?
- Une maison se loue en moyenne 8,28 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,5 % au prix médian de 1 333 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Vincent-des-Landes ?
- Risques recensés pour la commune : feu de forêt, séisme, radon. 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Vincent-des-Landes ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,29 % en 2025 (+0,3 point depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Vincent-des-Landes ?
- 15,4 % des 208 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Vincent-des-Landes ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Vincent-des-Landes entre 2023 et 2026 est de 134 000 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Vincent-des-Landes ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Vincent-des-Landes ?
- 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 11 km), 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Saint-Vincent-des-Landes ?
- 1 525 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 440 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Issé (6 km)maisons 1 429 €/m²
- Saint-Aubin-des-Châteaux (6 km)maisons 1 500 €/m²
- Jans (8 km)maisons 1 549 €/m²
- Sion-les-Mines (9 km)maisons 1 143 €/m²
- Châteaubriant (11 km)maisons 1 868 €/m²
- Moisdon-la-Rivière (11 km)maisons 1 356 €/m²
- Nozay (12 km)maisons 2 075 €/m²
- Abbaretz (12 km)maisons 1 732 €/m²