Prix immobilier à Saint-Zacharie
des maisons et des appartements, d’après 868 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 12 % depuis 2022, nettement plus que le département (0 %).
- Taxe foncière élevée : taux de 52,18 %, 44 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 15 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Peu de passoires énergétiques : 2,4 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
maisons · 2023-2026
4 250 €/m²
entre 3 523 € et 4 956 €/m² (127 ventes).
425 000 € pour 100 m², 4 pièces.
+30 % depuis 2014 · +18 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 690 €/m²
entre 2 933 € et 4 164 €/m² (96 ventes).
209 000 € pour 62 m², 3 pièces.
+28 % depuis 2014 · +3 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 178 €
2 679 €
- 2015
3 523 €
2 622 €
- 2016
3 263 €
3 000 €
- 2017
3 279 €
3 227 €
- 2018
3 883 €
3 151 €
- 2019
3 274 €
3 314 €
- 2020
3 504 €
3 316 €
- 2021
3 703 €
3 125 €
- 2022
4 717 €
3 739 €
- 2023
4 592 €
3 844 €
- 2024
4 151 €
3 784 €
- 2025
4 143 €
3 425 €
- 2026*
4 181 €
3 699 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Saint-Zacharie
En 2025, 71 ventes à Saint-Zacharie, soit +1 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (70 par an) ; Var : +3 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201455
- 201563
- 201668
- 201773
- 201860
- 201967
- 202078
- 202196
- 202285
- 202356
- 202454
- 202571
- 2026*42
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Saint-Zacharie face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Zacharie | 4 143 € | 3 425 € |
| Var | 4 177 € | 3 784 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Saint-Zacharie
- Prix
- 425 000 €
- (7,7 %)
- 32 723 €
- Total
- 457 723 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 151 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 6 140 €/mois
Une maison au prix médian (100 m²)
- Prix
- 209 000 €
- (8 %)
- 16 746 €
- Total
- 225 746 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 058 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 020 €/mois
Un appartement au prix médian (62 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Var, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Zacharie : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- 1
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 4
- service d’urgences
- à 15 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 2
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 15 km
- piscine
- à 8 km
- cinéma
- à 8 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Zacharie
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège des Seize Fontaines118,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 5 879
- Évolution par an depuis 2012
- +1,5 % (France +0,4 %)
- 29 230 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 942
- 4,4 % (France 9,7 %)
- 6,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 101
- Logements en copropriété
- 891
- Gérées par un professionnel
- 21 %
- Immeubles d’avant 1949
- 44 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 52 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Zacharie
2025
52,18 %
+0,07 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,29 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14 %
Évolution : 2021 52,11 % · 2022 52,13 % · 2023 52,24 % · 2024 52,18 % · 2025 52,18 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Zacharie
appartements · loyer d’annonce
14,66 €/m² par mois
Environ 909 € par mois pour 62 m², hors charges.
au prix médian : 4,8 %
maisons · loyer d’annonce
14,52 €/m² par mois
Environ 1 452 € par mois pour 100 m², hors charges.
au prix médian : 4,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Zacharie
52 de 2023 à 2025, soit 2,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 89 | 32 | 98 | 31 | 28 | 10 | 14 | 85 |
| Mis en chantier | 40 | 21 | 57 | 73 | 34 | 5 | 3 | 14 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Zacharie
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeAffaissement minier
14 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 9 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Zacharie
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Zacharie | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 2,4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,4 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,8 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,4 % de (F et G) parmi les 926 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Zacharie, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Zacharie
- Quel est le prix du m² à Saint-Zacharie ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 250 €/m² pour une maison (127 ventes) et de 3 690 €/m² pour un appartement (96 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 523 € et 4 956 €/m² pour les maisons, 2 933 € et 4 164 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Zacharie ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +30 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Zacharie ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +28 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Zacharie ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,66 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 3 690 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,52 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,1 % au prix médian de 4 250 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Zacharie ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, affaissement minier. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Zacharie ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,18 % en 2025 (+0,07 point depuis 2021), pour une médiane de 36,29 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Zacharie ?
- 2,4 % des 926 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Zacharie ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Zacharie entre 2023 et 2026 est de 425 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Zacharie ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Zacharie entre 2023 et 2026 est de 209 000 €, pour une surface médiane de 62 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Zacharie ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Zacharie ?
- 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Zacharie ?
- 5 879 habitants en 2023, soit +1,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 230 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Auriol (5 km)maisons 4 740 €/m²
- Plan-d'Aups-Sainte-Baume (5 km)maisons 3 814 €/m²
- Nans-les-Pins (6 km)maisons 4 072 €/m²
- Trets (8 km)maisons 4 139 €/m²
- La Bouilladisse (8 km)maisons 4 679 €/m²
- Roquevaire (10 km)maisons 4 688 €/m²
- Gémenos (10 km)maisons 5 752 €/m²
- Cuges-les-Pins (10 km)maisons 4 408 €/m²