Prix immobilier à Sainte-Bazeille
des maisons et des appartements, d’après 432 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Ville en chantier : 14,2 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Prix des maisons en baisse de 8 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 51 % des communes étudiées du département (Lot-et-Garonne).
maisons · 2023-2026
1 522 €/m²
entre 985 € et 2 036 €/m² (122 ventes).
147 400 € pour 96 m², 4 pièces.
+12 % depuis 2014 · +3 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 478 €/m²
entre 1 429 € et 1 500 €/m² (13 ventes).
70 000 € pour 46 m², 2 pièces.
+16 % depuis 2021 · +16 % depuis 2021
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 250 €
peu de ventes
- 2015
1 113 €
peu de ventes
- 2016
1 316 €
peu de ventes
- 2017
1 462 €
peu de ventes
- 2018
1 356 €
peu de ventes
- 2019
1 423 €
peu de ventes
- 2020
1 370 €
peu de ventes
- 2021
1 570 €
1 297 €
- 2022
1 531 €
1 413 €
- 2023
1 640 €
1 500 €
- 2024
1 350 €
1 500 €
- 2025
1 406 €
peu de ventes
- 2026*
1 364 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Sainte-Bazeille
En 2025, 37 ventes à Sainte-Bazeille, soit +3 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (36 par an) ; Lot-et-Garonne : −4 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201422
- 201523
- 201624
- 201731
- 201843
- 201943
- 202028
- 202143
- 202240
- 202347
- 202438
- 202537
- 2026*13
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Sainte-Bazeille face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Sainte-Bazeille | 1 406 € | — |
| Lot-et-Garonne | 1 558 € | 1 545 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Sainte-Bazeille
- Prix
- 147 400 €
- (8,3 %)
- 12 189 €
- Total
- 159 589 €
- sur 25 ans
- ≈ 746 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 130 €/mois
Une maison au prix médian (96 m²)
- Prix
- 70 000 €
- (9,2 %)
- 6 464 €
- Total
- 76 464 €
- sur 25 ans
- ≈ 354 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 010 €/mois
Un appartement au prix médian (46 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Lot-et-Garonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Sainte-Bazeille : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 3 km
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 6 km
- service d’urgences
- à 6 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- à 6 km
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 6 km
- cinéma
- à 6 km
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Sainte-Bazeille
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
- Lycées
- 0 public · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 171
- Évolution par an depuis 2012
- +0,1 % (France +0,4 %)
- 23 780 €/an (France 25 920 €)
- 15 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 691
- 1,4 % (France 9,7 %)
- 9,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Sainte-Bazeille
2025
49,86 %
+0,65 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 45,29 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 13,53 %
Évolution : 2021 49,21 % · 2022 49,54 % · 2023 49,88 % · 2024 49,88 % · 2025 49,86 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Sainte-Bazeille
appartements · loyer d’annonce
9,86 €/m² par mois
Environ 454 € par mois pour 46 m², hors charges.
au prix médian : 8 %
maisons · loyer d’annonce
8,4 €/m² par mois
Environ 806 € par mois pour 96 m², hors charges.
au prix médian : 6,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Sainte-Bazeille
135 de 2023 à 2025, soit 14,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 13 | 9 | 16 | 21 | 82 | 15 | 38 | 12 |
| Mis en chantier | 3 | 11 | 10 | 10 | 29 | 8 | 53 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Sainte-Bazeille
InondationMouvement de terrainRupture de barrage
16 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Sainte-Bazeille
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Sainte-Bazeille | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,5 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 6,6 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,6 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,7 % de (F et G) parmi les 511 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Sainte-Bazeille, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Sainte-Bazeille
- Quel est le prix du m² à Sainte-Bazeille ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 522 €/m² pour une maison (122 ventes) et de 1 478 €/m² pour un appartement (13 ventes). La moitié des ventes se situe entre 985 € et 2 036 €/m² pour les maisons, 1 429 € et 1 500 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Sainte-Bazeille ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +12 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Sainte-Bazeille ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +16 % entre 2021 et 2024, dont +16 % depuis 2021.
- Quel rendement locatif à Sainte-Bazeille ?
- Un appartement se loue en moyenne 9,86 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8 % au prix médian de 1 478 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,4 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 1 522 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Sainte-Bazeille ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, rupture de barrage. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Sainte-Bazeille ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,86 % en 2025 (+0,65 point depuis 2021), pour une médiane de 45,29 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Sainte-Bazeille ?
- 5,7 % des 511 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Sainte-Bazeille ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Sainte-Bazeille entre 2023 et 2026 est de 147 400 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Sainte-Bazeille ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Sainte-Bazeille entre 2023 et 2026 est de 70 000 €, pour une surface médiane de 46 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Sainte-Bazeille ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Sainte-Bazeille ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Sainte-Bazeille ?
- 3 171 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 780 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Beaupuy (3 km)maisons 2 074 €/m²
- Marmande (6 km)maisons 1 589 €/m²
- Virazeil (11 km)maisons 1 765 €/m²
- La Réole (13 km)maisons 1 386 €/m²
- Monségur (13 km)maisons 1 450 €/m²
- Gontaud-de-Nogaret (16 km)maisons 1 464 €/m²
- Grignols (17 km)maisons 1 438 €/m²
- Le Mas-d'Agenais (17 km)maisons 1 029 €/m²