Quel est le prix du m² à Sainte-Flaive-des-Loups ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 418 €/m² pour une maison (99 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 926 € et 2 803 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Sainte-Flaive-des-Loups ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +25 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Sainte-Flaive-des-Loups ?

Une maison se loue en moyenne 9,41 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 2 418 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Sainte-Flaive-des-Loups ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Sainte-Flaive-des-Loups ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,59 % en 2025 (+2,43 points depuis 2021), pour une médiane de 38,28 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Sainte-Flaive-des-Loups ?

9,7 % des 329 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Sainte-Flaive-des-Loups ?

Le prix médian d’une maison vendu à Sainte-Flaive-des-Loups entre 2023 et 2026 est de 212 000 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Sainte-Flaive-des-Loups ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Sainte-Flaive-des-Loups ?

4 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Sainte-Flaive-des-Loups ?

2 585 habitants en 2023, soit +1,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 180 € par an et par personne.

Prix immobilier à Sainte-Flaive-des-Loups

des maisons et des appartements, d’après 385 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Ville en chantier : 13,2 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
+25 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+41 %).
Pour les maisons, plus chère que 67 % des communes étudiées du département (Vendée).
Prix des maisons stables depuis 2022 (-1 %).

maisons · 2023-2026

2 418 €/m²

entre 1 926 € et 2 803 €/m² (99 ventes).

212 000 € pour 95 m², 4 pièces.

+25 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020

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Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 793 €
2015
1 330 €
2016
1 619 €
2017
1 670 €
2018
1 714 €
2019
1 801 €
2020
2 033 €
2021
2 053 €
2022
2 271 €
2023
2 766 €
2024
2 500 €
2025
2 239 €
2026*
2 481 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Sainte-Flaive-des-Loups

En 2025, 29 ventes à Sainte-Flaive-des-Loups, soit −10 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (32 par an) ; Vendée : −4 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
16
2015
19
2016
24
2017
33
2018
33
2019
42
2020
27
2021
45
2022
43
2023
28
2024
29
2025
29
2026*
13

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Sainte-Flaive-des-Loups face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Sainte-Flaive-des-Loups	2 239 €
Vendée	2 355 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Sainte-Flaive-des-Loups

Prix: 212 000 €
(8 %): 16 968 €
Total: 228 968 €
sur 25 ans: ≈ 1 073 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 060 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Vendée, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Sainte-Flaive-des-Loups : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 4
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 14 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 6 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 6 km
crèche: à 8 km

Transports et loisirs

gare: à 7 km
piscine: à 7 km
cinéma: à 8 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Sainte-Flaive-des-Loups

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 585
Évolution par an depuis 2012: +1,4 % (France +0,4 %)
: 26 180 €/an (France 25 920 €)
: 9 % (France 15,9 %)
Logements: 1 166
: 3 % (France 9,7 %)
: 6,4 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Sainte-Flaive-des-Loups

2025

35,59 %

+2,43 pt depuis 2021

Médiane du département: 38,28 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 33,16 % · 2022 34,96 % · 2023 34,98 % · 2024 35,39 % · 2025 35,59 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Sainte-Flaive-des-Loups

maisons · loyer d’annonce

9,41 €/m² par mois

Environ 894 € par mois pour 95 m², hors charges.

au prix médian : 4,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Sainte-Flaive-des-Loups

102 de 2023 à 2025, soit 13,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	21	17	21	26	22	38	42	11
Mis en chantier	14	15	18	19	17	43	22	30

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Sainte-Flaive-des-Loups

InondationMouvement de terrainSéisme

6 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Sainte-Flaive-des-Loups

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Sainte-Flaive-des-Loups	France
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	3,5	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

9,7 % de (F et G) parmi les 329 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Sainte-Flaive-des-Loups, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Sainte-Flaive-des-Loups

Quel est le prix du m² à Sainte-Flaive-des-Loups ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 418 €/m² pour une maison (99 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 926 € et 2 803 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Sainte-Flaive-des-Loups ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +25 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Sainte-Flaive-des-Loups ?: Une maison se loue en moyenne 9,41 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 2 418 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Sainte-Flaive-des-Loups ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Sainte-Flaive-des-Loups ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,59 % en 2025 (+2,43 points depuis 2021), pour une médiane de 38,28 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Sainte-Flaive-des-Loups ?: 9,7 % des 329 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Sainte-Flaive-des-Loups ?: Le prix médian d’une maison vendu à Sainte-Flaive-des-Loups entre 2023 et 2026 est de 212 000 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Sainte-Flaive-des-Loups ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Sainte-Flaive-des-Loups ?: 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Sainte-Flaive-des-Loups ?: 2 585 habitants en 2023, soit +1,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 180 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Landeronde (5 km)maisons 2 421 €/m²
Nieul-le-Dolent (6 km)maisons 2 246 €/m²
Saint-Georges-de-Pointindoux (6 km)maisons 2 346 €/m²
Les Achards (7 km)maisons 2 603 €/m²
Aubigny-Les Clouzeaux (8 km)maisons 2 347 €/m²
Grosbreuil (8 km)maisons 2 455 €/m²
Venansault (9 km)maisons 2 333 €/m²
Beaulieu-sous-la-Roche (10 km)maisons 2 139 €/m²

Toutes les communes : Vendée →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.