Quel est le prix du m² à Sainte-Gemme-la-Plaine ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 722 €/m² pour une maison (64 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 390 € et 2 396 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Sainte-Gemme-la-Plaine ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +11 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Sainte-Gemme-la-Plaine ?

Une maison se loue en moyenne 8,45 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 1 722 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Sainte-Gemme-la-Plaine ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme, radon. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Sainte-Gemme-la-Plaine ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,19 % en 2025 (+4,4 points depuis 2021), pour une médiane de 38,28 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Sainte-Gemme-la-Plaine ?

12 % des 200 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Sainte-Gemme-la-Plaine ?

Le prix médian d’une maison vendu à Sainte-Gemme-la-Plaine entre 2023 et 2026 est de 168 000 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Sainte-Gemme-la-Plaine ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Sainte-Gemme-la-Plaine ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 4 km), pas de pharmacie (le plus proche à 4 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Sainte-Gemme-la-Plaine ?

2 084 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 600 € par an et par personne.

Prix immobilier à Sainte-Gemme-la-Plaine

des maisons et des appartements, d’après 250 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

+11 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+41 %).
Pour les maisons, plus chère que 19 % des communes étudiées du département (Vendée).
Prix des maisons en baisse de 5 % depuis 2022.

maisons · 2023-2026

1 722 €/m²

entre 1 390 € et 2 396 €/m² (64 ventes).

168 000 € pour 98 m², 4 pièces.

+11 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020

Analyser une annonce à Sainte-Gemme-la-Plaine Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Sainte-Gemme-la-Plaine

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 644 €
2015
1 479 €
2016
1 111 €
2017
1 507 €
2018
1 398 €
2019
1 619 €
2020
1 647 €
2021
1 383 €
2022
1 925 €
2023
1 735 €
2024
1 500 €
2025
1 833 €
2026*
1 720 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Sainte-Gemme-la-Plaine

En 2025, 17 ventes à Sainte-Gemme-la-Plaine, soit −19 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (21 par an) ; Vendée : −4 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
14
2015
18
2016
13
2017
11
2018
25
2019
25
2020
26
2021
25
2022
27
2023
19
2024
20
2025
17
2026*
8

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Sainte-Gemme-la-Plaine face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Sainte-Gemme-la-Plaine	1 833 €
Vendée	2 355 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Sainte-Gemme-la-Plaine

Prix: 168 000 €
(8,2 %): 13 713 €
Total: 181 713 €
sur 25 ans: ≈ 850 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 430 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Vendée, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Sainte-Gemme-la-Plaine : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 4 km
pharmacie: à 4 km
dentistes: 2
service d’urgences: à 4 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 4 km
supérette ou épicerie: à 4 km
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 4 km
crèche: à 4 km

Transports et loisirs

gare: à 4 km
piscine: à 4 km
cinéma: à 4 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Sainte-Gemme-la-Plaine

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé
Lycées: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 084
Évolution par an depuis 2012: +0,3 % (France +0,4 %)
: 25 600 €/an (France 25 920 €)
Logements: 937
: 3 % (France 9,7 %)
: 4,6 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Sainte-Gemme-la-Plaine

2025

43,19 %

+4,4 pt depuis 2021

Médiane du département: 38,28 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 14,47 %

Évolution : 2021 38,79 % · 2022 40,88 % · 2023 42,91 % · 2024 42,97 % · 2025 43,19 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Sainte-Gemme-la-Plaine

maisons · loyer d’annonce

8,45 €/m² par mois

Environ 828 € par mois pour 98 m², hors charges.

au prix médian : 5,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Sainte-Gemme-la-Plaine

30 de 2023 à 2025, soit 4,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	8	9	19	18	16	5	9	5
Mis en chantier	5	6	10	18	11	13	7	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Sainte-Gemme-la-Plaine

InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéisme

8 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Sainte-Gemme-la-Plaine

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Sainte-Gemme-la-Plaine	France
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	4,8	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

12 % de (F et G) parmi les 200 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEFG

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Sainte-Gemme-la-Plaine, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Sainte-Gemme-la-Plaine

Quel est le prix du m² à Sainte-Gemme-la-Plaine ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 722 €/m² pour une maison (64 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 390 € et 2 396 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Sainte-Gemme-la-Plaine ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +11 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Sainte-Gemme-la-Plaine ?: Une maison se loue en moyenne 8,45 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 1 722 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Sainte-Gemme-la-Plaine ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme, radon. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Sainte-Gemme-la-Plaine ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,19 % en 2025 (+4,4 points depuis 2021), pour une médiane de 38,28 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Sainte-Gemme-la-Plaine ?: 12 % des 200 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Sainte-Gemme-la-Plaine ?: Le prix médian d’une maison vendu à Sainte-Gemme-la-Plaine entre 2023 et 2026 est de 168 000 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Sainte-Gemme-la-Plaine ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Sainte-Gemme-la-Plaine ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 4 km), pas de pharmacie (le plus proche à 4 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Sainte-Gemme-la-Plaine ?: 2 084 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 600 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Luçon (4 km)maisons 2 049 €/m²
Nalliers (6 km)maisons 1 675 €/m²
Les Magnils-Reigniers (8 km)maisons 1 957 €/m²
Saint-Jean-d'Hermine (9 km)maisons 1 519 €/m²
Mareuil-sur-Lay-Dissais (11 km)maisons 1 731 €/m²
Champagné-les-Marais (11 km)maisons 1 971 €/m²
Sainte-Radégonde-des-Noyers (11 km)maisons 2 022 €/m²
Chaillé-les-Marais (12 km)maisons 1 553 €/m²

Toutes les communes : Vendée →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.