Quel est le prix du m² à Sainte-Gemmes-sur-Loire ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 151 €/m² pour une maison (115 ventes) et de 2 500 €/m² pour un appartement (30 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 678 € et 3 670 €/m² pour les maisons, 2 258 € et 2 800 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Sainte-Gemmes-sur-Loire ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +59 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Sainte-Gemmes-sur-Loire ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +15 % entre 2017 et 2025, dont +16 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Sainte-Gemmes-sur-Loire ?

Un appartement se loue en moyenne 13,47 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 2 500 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,42 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4 % au prix médian de 3 151 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Sainte-Gemmes-sur-Loire ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Sainte-Gemmes-sur-Loire ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,69 % en 2025 (+1,58 point depuis 2021), pour une médiane de 46,57 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Sainte-Gemmes-sur-Loire ?

5,5 % des 776 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Sainte-Gemmes-sur-Loire ?

Le prix médian d’une maison vendu à Sainte-Gemmes-sur-Loire entre 2023 et 2026 est de 315 000 €, pour une surface médiane de 98 m² et 5 pièces.

Combien coûte un appartement à Sainte-Gemmes-sur-Loire ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Sainte-Gemmes-sur-Loire entre 2023 et 2026 est de 170 000 €, pour une surface médiane de 66 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Sainte-Gemmes-sur-Loire ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Sainte-Gemmes-sur-Loire ?

2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Sainte-Gemmes-sur-Loire ?

3 685 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 130 € par an et par personne.

Prix immobilier à Sainte-Gemmes-sur-Loire

des maisons et des appartements, d’après 497 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Maine-et-Loire) pour les maisons (3e sur 91).
+59 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+35 %).
Ville en chantier : 14,7 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
Au m², une maison coûte 26 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.

maisons · 2023-2026

3 151 €/m²

entre 2 678 € et 3 670 €/m² (115 ventes).

315 000 € pour 98 m², 5 pièces.

+59 % depuis 2014 · +21 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

2 500 €/m²

entre 2 258 € et 2 800 €/m² (30 ventes).

170 000 € pour 66 m², 3 pièces.

+15 % depuis 2017 · +16 % depuis 2020

Analyser une annonce à Sainte-Gemmes-sur-Loire Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Sainte-Gemmes-sur-Loire

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
2 051 €
peu de ventes
2015
2 005 €
peu de ventes
2016
2 148 €
peu de ventes
2017
2 027 €
2 177 €
2018
2 261 €
2 000 €
2019
2 206 €
1 716 €
2020
2 706 €
2 154 €
2021
2 885 €
2 415 €
2022
3 466 €
2 739 €
2023
3 333 €
2 273 €
2024
3 090 €
2 576 €
2025
3 269 €
2 500 €
2026*
3 023 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Sainte-Gemmes-sur-Loire

En 2025, 39 ventes à Sainte-Gemmes-sur-Loire, soit −6 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (41 par an) ; Maine-et-Loire : −5 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
20
2015
32
2016
36
2017
43
2018
42
2019
47
2020
60
2021
42
2022
30
2023
41
2024
41
2025
39
2026*
24

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Sainte-Gemmes-sur-Loire face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Sainte-Gemmes-sur-Loire	3 269 €	2 500 €
Maine-et-Loire	2 054 €	2 783 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Sainte-Gemmes-sur-Loire

Prix: 315 000 €
(7,8 %): 24 586 €
Total: 339 586 €
sur 25 ans: ≈ 1 594 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 550 €/mois

Prix: 170 000 €
(8,2 %): 13 861 €
Total: 183 861 €
sur 25 ans: ≈ 860 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 460 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Maine-et-Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Sainte-Gemmes-sur-Loire : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 6 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 4 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 4 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 6 km
piscine: à 6 km
cinéma: à 4 km

97 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Sainte-Gemmes-sur-Loire

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 685
Évolution par an depuis 2012: +0,1 % (France +0,4 %)
: 30 130 €/an (France 25 920 €)
: 6 % (France 15,9 %)
Logements: 1 788
: 3,4 % (France 9,7 %)
: 5,8 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 13
Logements en copropriété: 170
Gérées par un professionnel: 62 %
Immeubles d’avant 1949: 31 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 31 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Sainte-Gemmes-sur-Loire

2025

48,69 %

+1,58 pt depuis 2021

Médiane du département: 46,57 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 7,52 %

Évolution : 2021 47,11 % · 2022 48,46 % · 2023 48,46 % · 2024 48,46 % · 2025 48,69 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Sainte-Gemmes-sur-Loire

appartements · loyer d’annonce

13,47 €/m² par mois

Environ 889 € par mois pour 66 m², hors charges.

au prix médian : 6,5 %

maisons · loyer d’annonce

10,42 €/m² par mois

Environ 1 021 € par mois pour 98 m², hors charges.

au prix médian : 4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Sainte-Gemmes-sur-Loire

163 de 2023 à 2025, soit 14,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	50	15	13	48	134	27	2	4
Mis en chantier	31	32	5	42	18	122	2	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Sainte-Gemmes-sur-Loire

InondationMouvement de terrainSéisme

12 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Sainte-Gemmes-sur-Loire

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Sainte-Gemmes-sur-Loire	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	6,3	5,6
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France	2,2	3,2
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	4,1	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

5,5 % de (F et G) parmi les 776 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Sainte-Gemmes-sur-Loire, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Sainte-Gemmes-sur-Loire

Quel est le prix du m² à Sainte-Gemmes-sur-Loire ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 151 €/m² pour une maison (115 ventes) et de 2 500 €/m² pour un appartement (30 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 678 € et 3 670 €/m² pour les maisons, 2 258 € et 2 800 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Sainte-Gemmes-sur-Loire ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +59 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Sainte-Gemmes-sur-Loire ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +15 % entre 2017 et 2025, dont +16 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Sainte-Gemmes-sur-Loire ?: Un appartement se loue en moyenne 13,47 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 2 500 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,42 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4 % au prix médian de 3 151 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Sainte-Gemmes-sur-Loire ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Sainte-Gemmes-sur-Loire ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,69 % en 2025 (+1,58 point depuis 2021), pour une médiane de 46,57 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Sainte-Gemmes-sur-Loire ?: 5,5 % des 776 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Sainte-Gemmes-sur-Loire ?: Le prix médian d’une maison vendu à Sainte-Gemmes-sur-Loire entre 2023 et 2026 est de 315 000 €, pour une surface médiane de 98 m² et 5 pièces.
Combien coûte un appartement à Sainte-Gemmes-sur-Loire ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Sainte-Gemmes-sur-Loire entre 2023 et 2026 est de 170 000 €, pour une surface médiane de 66 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Sainte-Gemmes-sur-Loire ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Sainte-Gemmes-sur-Loire ?: 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Sainte-Gemmes-sur-Loire ?: 3 685 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 130 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Les Ponts-de-Cé (4 km)maisons 2 763 €/m²
Mûrs-Erigné (4 km)maisons 2 571 €/m²
Bouchemaine (4 km)maisons 3 153 €/m²
Angers (6 km)appartements 3 155 €/m²
Trélazé (7 km)maisons 2 495 €/m²
Beaucouzé (7 km)maisons 2 923 €/m²
Mozé-sur-Louet (7 km)maisons 2 420 €/m²
Denée (7 km)maisons 2 455 €/m²

Toutes les communes : Maine-et-Loire →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.