Prix immobilier à Sainte-Menehould
des maisons et des appartements, d’après 514 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Parmi les 3 communes les moins chères du département (Marne) pour les maisons (40e sur 41).
- Prix des maisons en baisse de 9 % depuis 2022, nettement plus que le département (-1 %).
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Marne) : 8,6 % pour les maisons.
- Taxe foncière élevée : taux de 48,79 %, 28 % au-dessus de la médiane du département.
maisons · 2023-2026
1 046 €/m²
entre 754 € et 1 408 €/m² (118 ventes).
110 000 € pour 100 m², 5 pièces.
+16 % depuis 2014 · +1 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
789 €/m²
entre 625 € et 1 080 €/m² (33 ventes).
58 000 € pour 69 m², 3 pièces.
+13 % depuis 2016 · -16 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
945 €
peu de ventes
- 2015
989 €
peu de ventes
- 2016
1 049 €
667 €
- 2017
825 €
846 €
- 2018
947 €
1 042 €
- 2019
1 124 €
852 €
- 2020
1 085 €
897 €
- 2021
1 042 €
823 €
- 2022
1 200 €
peu de ventes
- 2023
968 €
857 €
- 2024
971 €
740 €
- 2025
1 093 €
755 €
- 2026*
1 216 €
1 083 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Sainte-Menehould
En 2025, 37 ventes à Sainte-Menehould, soit −14 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (43 par an) ; Marne : +1 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201431
- 201527
- 201651
- 201741
- 201838
- 201946
- 202042
- 202152
- 202235
- 202349
- 202447
- 202537
- 2026*18
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Sainte-Menehould face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Sainte-Menehould | 1 093 € | 755 € |
| Marne | 1 919 € | 2 336 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Sainte-Menehould
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Sainte-Menehould.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Sainte-Menehould | 806 € | 1 078 € |
| Centre Est | — | 1 216 €+13 %(49) |
| Centre O-S-E-N | 806 €(37) | 1 036 €-4 %(99) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Sainte-Menehould
- Prix
- 110 000 €
- (8,6 %)
- 9 423 €
- Total
- 119 423 €
- sur 25 ans
- ≈ 557 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 590 €/mois
Une maison au prix médian (100 m²)
- Prix
- 58 000 €
- (9,6 %)
- 5 570 €
- Total
- 63 570 €
- sur 25 ans
- ≈ 293 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 840 €/mois
Un appartement au prix médian (69 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Sainte-Menehould : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 6
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 5
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 5
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 29 km
- piscines
- 2
- cinéma
- à 32 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Sainte-Menehould
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Jean Baptiste Drouet94,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 146
- Évolution par an depuis 2012
- -0,4 % (France +0,4 %)
- 23 170 €/an (France 25 920 €)
- 19 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 451
- 1,8 % (France 9,7 %)
- 15,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 20
- Logements en copropriété
- 162
- Gérées par un professionnel
- 45 %
- Immeubles d’avant 1949
- 44 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 81 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Sainte-Menehould
2025
48,79 %
+0,54 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,22 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 48,25 % · 2022 48,28 % · 2023 48,3 % · 2024 48,8 % · 2025 48,79 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Sainte-Menehould
appartements · loyer d’annonce
8,47 €/m² par mois
Environ 584 € par mois pour 69 m², hors charges.
au prix médian : 12,9 %
maisons · loyer d’annonce
7,5 €/m² par mois
Environ 750 € par mois pour 100 m², hors charges.
au prix médian : 8,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Sainte-Menehould
10 de 2023 à 2025, soit 0,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 4 | 4 | 5 | 7 | 5 | 2 | 3 | 0 |
| Mis en chantier | 2 | 0 | 1 | 1 | 2 | 1 | 0 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Sainte-Menehould
InondationMouvement de terrainCavités souterraines
9 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Sainte-Menehould
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Sainte-Menehould | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,8 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
9,4 % de (F et G) parmi les 1 175 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Sainte-Menehould, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Sainte-Menehould
- Quel est le prix du m² à Sainte-Menehould ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 046 €/m² pour une maison (118 ventes) et de 789 €/m² pour un appartement (33 ventes). La moitié des ventes se situe entre 754 € et 1 408 €/m² pour les maisons, 625 € et 1 080 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Sainte-Menehould ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont +1 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Sainte-Menehould ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +13 % entre 2016 et 2025, dont -16 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Sainte-Menehould ?
- Un appartement se loue en moyenne 8,47 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 12,9 % au prix médian de 789 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 7,5 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,6 % au prix médian de 1 046 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Sainte-Menehould ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Sainte-Menehould ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,79 % en 2025 (+0,54 point depuis 2021), pour une médiane de 38,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Sainte-Menehould ?
- 9,4 % des 1 175 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Sainte-Menehould ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Sainte-Menehould entre 2023 et 2026 est de 110 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Sainte-Menehould ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Sainte-Menehould entre 2023 et 2026 est de 58 000 €, pour une surface médiane de 69 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Sainte-Menehould ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Centre Est (1 216 €/m²) et Centre O-S-E-N (1 036 €/m²) sont les plus chers ; Centre O-S-E-N le moins cher (1 036 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Sainte-Menehould ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Sainte-Menehould ?
- 6 médecins généralistes, 3 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Sainte-Menehould ?
- 4 146 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 170 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Revigny-sur-Ornain (29 km)maisons 1 000 €/m²
- Suippes (30 km)maisons 1 421 €/m²
- Thierville-sur-Meuse (31 km)maisons 1 761 €/m²
- Verdun (32 km)maisons 1 663 €/m²
- Courtisols (32 km)maisons 1 726 €/m²
- Sermaize-les-Bains (34 km)maisons 941 €/m²
- Belleville-sur-Meuse (35 km)maisons 1 472 €/m²
- Fains-Véel (36 km)maisons 1 322 €/m²