Quel est le prix du m² à Sainte-Rose ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 757 €/m² pour une maison (157 ventes) et de 1 230 €/m² pour un appartement (33 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 909 € et 3 696 €/m² pour les maisons, 880 € et 2 160 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Sainte-Rose ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +14 % entre 2014 et 2025, dont -5 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Sainte-Rose ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de -33 % entre 2016 et 2025, dont +32 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Sainte-Rose ?

Un appartement se loue en moyenne 13,22 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 12,9 % au prix médian de 1 230 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,31 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 2 757 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Sainte-Rose ?

Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, séisme, risque industriel. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Sainte-Rose ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 57,78 % en 2025 (+1,59 point depuis 2021), pour une médiane de 59,05 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Combien coûte une maison à Sainte-Rose ?

Le prix médian d’une maison vendu à Sainte-Rose entre 2023 et 2026 est de 235 000 €, pour une surface médiane de 84 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Sainte-Rose ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Sainte-Rose entre 2023 et 2026 est de 89 810 €, pour une surface médiane de 69 m² et 3 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à Sainte-Rose ?

Pour les maisons (ventes 2022-2026), Duzer (3 333 €/m²) et La Boucan (2 933 €/m²) sont les plus chers ; Cadet le moins cher (2 456 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à Sainte-Rose ?

Écoles maternelles et élémentaires : 13 publics et 3 privés ; collèges : 2 publics ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Sainte-Rose ?

13 médecins généralistes, 6 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 25 boulangeries.

Combien d’habitants compte Sainte-Rose ?

17 700 habitants en 2023, soit -1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %).

Prix immobilier à Sainte-Rose

des maisons et des appartements, d’après 742 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Au m², une maison coûte 124 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
Prix des maisons en baisse de 15 % depuis 2022, nettement plus que le département (-2 %).
16,4 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
+14 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+32 %).

maisons · 2023-2026

2 757 €/m²

entre 1 909 € et 3 696 €/m² (157 ventes).

235 000 € pour 84 m², 4 pièces.

+14 % depuis 2014 · -5 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 230 €/m²

entre 880 € et 2 160 €/m² (33 ventes).

89 810 € pour 69 m², 3 pièces.

-33 % depuis 2016 · +32 % depuis 2020

Analyser une annonce à Sainte-Rose Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Sainte-Rose

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
2 104 €
peu de ventes
2015
1 813 €
peu de ventes
2016
2 045 €
1 728 €
2017
1 895 €
peu de ventes
2018
2 500 €
peu de ventes
2019
2 583 €
peu de ventes
2020
2 515 €
879 €
2021
2 095 €
880 €
2022
2 839 €
880 €
2023
2 895 €
962 €
2024
2 750 €
2 160 €
2025
2 400 €
1 164 €
2026*
3 040 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Sainte-Rose

En 2025, 55 ventes à Sainte-Rose, soit −10 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (61 par an) ; Guadeloupe : 0 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
50
2015
48
2016
45
2017
41
2018
51
2019
54
2020
106
2021
81
2022
76
2023
57
2024
50
2025
55
2026*
28

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Sainte-Rose face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Sainte-Rose	2 400 €	1 164 €
Guadeloupe	3 036 €	3 466 €
France	2 176 €	3 314 €

Prix par quartier à Sainte-Rose

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Sainte-Rose.

Quartier	Appartements	Maisons
Ensemble de Sainte-Rose	962 €	2 830 €
Duzer	—	3 333 €+18 %(57)
La Boucan	880 €-9 %(37)	2 933 €+4 %(40)
Viard	—	2 895 €(38)
Le Bourg	—	2 839 €(48)
Cadet	—	2 456 €-13 %(16)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Sainte-Rose

Prix: 235 000 €
(7,4 %): 17 470 €
Total: 252 470 €
sur 25 ans: ≈ 1 189 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 400 €/mois

Prix: 89 810 €
(8,3 %): 7 472 €
Total: 97 282 €
sur 25 ans: ≈ 454 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 300 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Guadeloupe, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Sainte-Rose : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 13
pharmacies: 6
dentistes: 14
service d’urgences: à 11 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 5
supérettes et épiceries: 29
boulangeries: 25

Services

bureaux et relais de poste: 2
banques: 6
crèches: 2

Transports et loisirs

gare: à 6450 km
piscine: à 11 km
cinéma: à 6 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Sainte-Rose

Écoles maternelles et élémentaires: 13 publics · 3 privés
Collèges: 2 publics
Lycées: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Bois Rada93,1
Collège Bebel90,7

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 17 700
Évolution par an depuis 2012: -1,3 % (France +0,4 %)
Logements: 10 850
: 8 % (France 9,7 %)
: 16,4 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 13
Logements en copropriété: 306
Gérées par un professionnel: 46 %
Immeubles d’avant 1949: 0 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 0 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Sainte-Rose

2025

57,78 %

+1,59 pt depuis 2021

Médiane du département: 59,05 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 14,1 %

Évolution : 2021 56,19 % · 2022 56,23 % · 2023 57,87 % · 2024 57,77 % · 2025 57,78 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Sainte-Rose

appartements · loyer d’annonce

13,22 €/m² par mois

Environ 912 € par mois pour 69 m², hors charges.

au prix médian : 12,9 %

maisons · loyer d’annonce

12,31 €/m² par mois

Environ 1 034 € par mois pour 84 m², hors charges.

au prix médian : 5,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Sainte-Rose

287 de 2023 à 2025, soit 5,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	126	118	64	126	108	106	73	65
Mis en chantier	26	59	38	49	62	35	37	19

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Sainte-Rose

InondationMouvement de terrainSéismeRisque industriel

14 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Sainte-Rose

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Sainte-Rose	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	12,8	5,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France	4,6	3,2
Vols contre les personnes · proche de la France	11,8	9,9
Vols liés aux véhicules · proche de la France	7,2	6,6
Destructions et dégradations · proche de la France	8,1	7,9

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Sainte-Rose, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Questions sur les prix à Sainte-Rose

Quel est le prix du m² à Sainte-Rose ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 757 €/m² pour une maison (157 ventes) et de 1 230 €/m² pour un appartement (33 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 909 € et 3 696 €/m² pour les maisons, 880 € et 2 160 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Sainte-Rose ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +14 % entre 2014 et 2025, dont -5 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Sainte-Rose ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de -33 % entre 2016 et 2025, dont +32 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Sainte-Rose ?: Un appartement se loue en moyenne 13,22 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 12,9 % au prix médian de 1 230 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,31 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 2 757 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Sainte-Rose ?: Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, séisme, risque industriel. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Sainte-Rose ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 57,78 % en 2025 (+1,59 point depuis 2021), pour une médiane de 59,05 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Combien coûte une maison à Sainte-Rose ?: Le prix médian d’une maison vendu à Sainte-Rose entre 2023 et 2026 est de 235 000 €, pour une surface médiane de 84 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Sainte-Rose ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Sainte-Rose entre 2023 et 2026 est de 89 810 €, pour une surface médiane de 69 m² et 3 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Sainte-Rose ?: Pour les maisons (ventes 2022-2026), Duzer (3 333 €/m²) et La Boucan (2 933 €/m²) sont les plus chers ; Cadet le moins cher (2 456 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Sainte-Rose ?: Écoles maternelles et élémentaires : 13 publics et 3 privés ; collèges : 2 publics ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Sainte-Rose ?: 13 médecins généralistes, 6 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 25 boulangeries.
Combien d’habitants compte Sainte-Rose ?: 17 700 habitants en 2023, soit -1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %).

Prix dans les communes voisines

Lamentin (6 km)maisons 2 772 €/m²
Baie-Mahault (11 km)maisons 3 074 €/m²
Petit-Bourg (14 km)maisons 3 285 €/m²
Pointe-à-Pitre (17 km)appartements 1 431 €/m²
Les Abymes (20 km)appartements 1 759 €/m²
Goyave (20 km)maisons 2 754 €/m²
Morne-à-l'Eau (20 km)maisons 1 600 €/m²
Le Gosier (23 km)appartements 3 899 €/m²

Toutes les communes : Guadeloupe →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.