Quel est le prix du m² à Saivres ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 364 €/m² pour une maison (57 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 117 € et 1 670 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saivres ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +36 % entre 2014 et 2025, dont +26 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Saivres ?

Une maison se loue en moyenne 7,71 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,8 % au prix médian de 1 364 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Saivres ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon, rupture de barrage. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Saivres ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,02 % en 2025 (+1,3 point depuis 2021), pour une médiane de 39,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saivres ?

7,2 % des 125 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Saivres ?

Le prix médian d’une maison vendu à Saivres entre 2023 et 2026 est de 156 900 €, pour une surface médiane de 120 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Saivres ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Saivres ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Saivres ?

1 306 habitants en 2023, soit -0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 430 € par an et par personne.

Prix immobilier à Saivres

des maisons et des appartements, d’après 220 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en hausse de 25 % depuis 2022, nettement plus que le département (+2 %).
Pour les maisons, plus chère que 52 % des communes étudiées du département (Deux-Sèvres).

maisons · 2023-2026

1 364 €/m²

entre 1 117 € et 1 670 €/m² (57 ventes).

156 900 € pour 120 m², 4 pièces.

+36 % depuis 2014 · +26 % depuis 2020

Analyser une annonce à Saivres Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Saivres

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 148 €
2015
1 309 €
2016
1 204 €
2017
1 062 €
2018
1 368 €
2019
1 125 €
2020
1 241 €
2021
1 233 €
2022
1 250 €
2023
1 416 €
2024
1 313 €
2025
1 561 €
2026*
1 308 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Saivres

En 2025, 16 ventes à Saivres, soit −6 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (17 par an) ; Deux-Sèvres : −1 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
15
2015
13
2016
17
2017
11
2018
18
2019
19
2020
29
2021
19
2022
12
2023
14
2024
18
2025
16
2026*
9

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Saivres face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Saivres	1 561 €
Deux-Sèvres	1 397 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Saivres

Prix: 156 900 €
(8,2 %): 12 892 €
Total: 169 792 €
sur 25 ans: ≈ 794 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 270 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Deux-Sèvres, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saivres : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 3 km
pharmacie: à 3 km
dentiste: à 3 km
service d’urgences: à 21 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 3 km
supérette ou épicerie: à 3 km
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: à 3 km
banque: à 3 km
crèche: à 3 km

Transports et loisirs

gare: à 3 km
piscine: à 3 km
cinéma: à 9 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saivres

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 306
Évolution par an depuis 2012: -0,7 % (France +0,4 %)
: 26 430 €/an (France 25 920 €)
Logements: 668
: 4,5 % (France 9,7 %)
: 8,4 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saivres

2025

40,02 %

+1,3 pt depuis 2021

Médiane du département: 39,22 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 38,72 % · 2022 39,89 % · 2023 39,99 % · 2024 40,02 % · 2025 40,02 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saivres

maisons · loyer d’annonce

7,71 €/m² par mois

Environ 925 € par mois pour 120 m², hors charges.

au prix médian : 6,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saivres

7 de 2022 à 2024, soit 1,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026*
Autorisés	4	7	3	3	3	1	1
Mis en chantier	1	3	6	5	2	1	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saivres

InondationMouvement de terrainSéismeRupture de barrage

14 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

7,2 % de (F et G) parmi les 125 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saivres, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saivres

Quel est le prix du m² à Saivres ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 364 €/m² pour une maison (57 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 117 € et 1 670 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saivres ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +36 % entre 2014 et 2025, dont +26 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saivres ?: Une maison se loue en moyenne 7,71 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,8 % au prix médian de 1 364 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saivres ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon, rupture de barrage. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saivres ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,02 % en 2025 (+1,3 point depuis 2021), pour une médiane de 39,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saivres ?: 7,2 % des 125 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saivres ?: Le prix médian d’une maison vendu à Saivres entre 2023 et 2026 est de 156 900 €, pour une surface médiane de 120 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saivres ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saivres ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Saivres ?: 1 306 habitants en 2023, soit -0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 430 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Saint-Maixent-l'École (3 km)maisons 1 279 €/m²
Azay-le-Brûlé (4 km)maisons 1 584 €/m²
Exireuil (5 km)maisons 1 455 €/m²
Nanteuil (6 km)maisons 1 462 €/m²
La Crèche (9 km)maisons 1 717 €/m²
Cherveux (9 km)maisons 1 684 €/m²
Sainte-Néomaye (9 km)maisons 1 688 €/m²
Champdeniers (12 km)maisons 1 205 €/m²

Toutes les communes : Deux-Sèvres →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.