Prix immobilier à Saleilles
des maisons et des appartements, d’après 859 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 12 % depuis 2022, à contre-courant du département (+2 %).
- Au m², une maison coûte 19 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Peu de passoires énergétiques : 0,5 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Ville qui grandit : 1,8 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
maisons · 2023-2026
2 776 €/m²
entre 2 321 € et 3 140 €/m² (165 ventes).
287 800 € pour 105 m², 4 pièces.
+36 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 333 €/m²
entre 1 579 € et 2 732 €/m² (57 ventes).
110 000 € pour 45 m², 2 pièces.
+33 % depuis 2014 · +18 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 000 €
1 915 €
- 2015
2 027 €
2 413 €
- 2016
2 123 €
2 176 €
- 2017
2 368 €
2 131 €
- 2018
2 211 €
2 016 €
- 2019
2 472 €
1 894 €
- 2020
2 443 €
2 143 €
- 2021
2 670 €
2 168 €
- 2022
3 081 €
2 500 €
- 2023
2 935 €
1 667 €
- 2024
2 709 €
2 614 €
- 2025
2 711 €
2 539 €
- 2026*
2 962 €
2 595 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Saleilles
En 2025, 60 ventes à Saleilles, soit −16 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (71 par an) ; Pyrénées-Orientales : +3 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.
- 201449
- 201537
- 201661
- 201778
- 201887
- 201982
- 202084
- 202178
- 202281
- 202363
- 202462
- 202560
- 2026*37
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Saleilles face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saleilles | 2 711 € | 2 539 € |
| Pyrénées-Orientales | 2 540 € | 2 375 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Saleilles
- Prix
- 287 800 €
- (7,8 %)
- 22 574 €
- Total
- 310 374 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 456 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 160 €/mois
Une maison au prix médian (105 m²)
- Prix
- 110 000 €
- (8,6 %)
- 9 423 €
- Total
- 119 423 €
- sur 25 ans
- ≈ 557 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 590 €/mois
Un appartement au prix médian (45 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pyrénées-Orientales, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saleilles : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 6
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 5
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérette ou épicerie
- à 2 km
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 3 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 6 km
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- à 3 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saleilles
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 5 698
- Évolution par an depuis 2012
- +1,8 % (France +0,4 %)
- 26 040 €/an (France 25 920 €)
- 14 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 902
- 3,3 % (France 9,7 %)
- 2,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 23
- Logements en copropriété
- 558
- Gérées par un professionnel
- 13 %
- Immeubles d’avant 1949
- 0 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 18 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saleilles
2025
48,19 %
+1,92 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 42,55 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 15,05 %
Évolution : 2021 46,27 % · 2022 46,26 % · 2023 46,28 % · 2024 48,2 % · 2025 48,19 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saleilles
appartements · loyer d’annonce
12,89 €/m² par mois
Environ 580 € par mois pour 45 m², hors charges.
au prix médian : 6,6 %
maisons · loyer d’annonce
12,53 €/m² par mois
Environ 1 316 € par mois pour 105 m², hors charges.
au prix médian : 5,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saleilles
15 de 2023 à 2025, soit 0,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 24 | 4 | 10 | 68 | 8 | 2 | 5 | 5 |
| Mis en chantier | 16 | 12 | 6 | 6 | 68 | 3 | 2 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saleilles
InondationMouvement de terrainSéisme
11 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saleilles
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saleilles | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,1 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,9 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
0,5 % de (F et G) parmi les 634 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saleilles, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saleilles
- Quel est le prix du m² à Saleilles ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 776 €/m² pour une maison (165 ventes) et de 2 333 €/m² pour un appartement (57 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 321 € et 3 140 €/m² pour les maisons, 1 579 € et 2 732 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saleilles ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +36 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saleilles ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +33 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saleilles ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,89 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 2 333 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,53 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 2 776 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saleilles ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saleilles ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,19 % en 2025 (+1,92 point depuis 2021), pour une médiane de 42,55 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saleilles ?
- 0,5 % des 634 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saleilles ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saleilles entre 2023 et 2026 est de 287 800 €, pour une surface médiane de 105 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saleilles ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saleilles entre 2023 et 2026 est de 110 000 €, pour une surface médiane de 45 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Saleilles ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saleilles ?
- 6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saleilles ?
- 5 698 habitants en 2023, soit +1,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 040 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Théza (2 km)maisons 2 349 €/m²
- Cabestany (3 km)maisons 2 580 €/m²
- Alénya (3 km)maisons 2 853 €/m²
- Villeneuve-de-la-Raho (4 km)maisons 2 824 €/m²
- Saint-Nazaire (4 km)maisons 2 625 €/m²
- Corneilla-del-Vercol (4 km)maisons 2 646 €/m²
- Canet-en-Roussillon (5 km)appartements 3 707 €/m²
- Montescot (5 km)maisons 2 744 €/m²