Quel est le prix du m² à Sales ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 832 €/m² pour une maison (59 ventes) et de 3 939 €/m² pour un appartement (41 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 375 € et 4 364 €/m² pour les maisons, 3 592 € et 4 433 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Sales ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +55 % entre 2014 et 2025, dont +30 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Sales ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +44 % entre 2016 et 2025, dont +33 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Sales ?

Un appartement se loue en moyenne 16,32 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 3 939 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,38 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 3 832 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Sales ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Sales ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 26,38 % en 2025 (+1,36 point depuis 2021), pour une médiane de 29,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Sales ?

15,9 % des 176 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Sales ?

Le prix médian d’une maison vendu à Sales entre 2023 et 2026 est de 395 000 €, pour une surface médiane de 98 m² et 5 pièces.

Combien coûte un appartement à Sales ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Sales entre 2023 et 2026 est de 251 300 €, pour une surface médiane de 66 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Sales ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Sales ?

2 médecins généralistes, pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Sales ?

2 325 habitants en 2023, soit +2,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 690 € par an et par personne.

Prix immobilier à Sales

des maisons et des appartements, d’après 333 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en baisse de 12 % depuis 2022, nettement plus que le département (+1 %).
Pour les maisons, plus chère que 11 % des communes étudiées du département (Haute-Savoie).
+55 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+34 %).
Ville qui grandit : 2,6 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.

maisons · 2023-2026

3 832 €/m²

entre 3 375 € et 4 364 €/m² (59 ventes).

395 000 € pour 98 m², 5 pièces.

+55 % depuis 2014 · +30 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

3 939 €/m²

entre 3 592 € et 4 433 €/m² (41 ventes).

251 300 € pour 66 m², 3 pièces.

+44 % depuis 2016 · +33 % depuis 2020

Analyser une annonce à Sales Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Sales

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
2 522 €
peu de ventes
2015
2 433 €
peu de ventes
2016
2 734 €
2 787 €
2017
3 031 €
3 333 €
2018
3 243 €
3 048 €
2019
3 128 €
3 056 €
2020
3 007 €
3 030 €
2021
3 610 €
3 513 €
2022
4 424 €
2 837 €
2023
3 805 €
4 045 €
2024
3 514 €
3 900 €
2025
3 901 €
4 017 €
2026*
3 681 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Sales

En 2025, 30 ventes à Sales, soit +8 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (28 par an) ; Haute-Savoie : +2 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
13
2015
18
2016
20
2017
20
2018
26
2019
32
2020
31
2021
45
2022
28
2023
21
2024
38
2025
30
2026*
11

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Sales face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Sales	3 901 €	4 017 €
Haute-Savoie	4 560 €	4 417 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Sales

Prix: 395 000 €
(7,7 %): 30 504 €
Total: 425 504 €
sur 25 ans: ≈ 1 999 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 5 710 €/mois

Prix: 251 300 €
(7,9 %): 19 875 €
Total: 271 175 €
sur 25 ans: ≈ 1 272 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 630 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Savoie, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Sales : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: à 3 km
dentiste: à 3 km
service d’urgences: à 12 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 3 km
supérette ou épicerie: à 3 km
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: à 3 km
banque: à 3 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 3 km
piscine: à 3 km
cinéma: à 3 km

97 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Sales

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 325
Évolution par an depuis 2012: +2,6 % (France +0,4 %)
: 30 690 €/an (France 25 920 €)
: 4 % (France 15,9 %)
Logements: 970
: 1,8 % (France 9,7 %)
: 3,3 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 21
Logements en copropriété: 321
Gérées par un professionnel: 43 %
Immeubles d’avant 1949: 5 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 26 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Sales

2025

26,38 %

+1,36 pt depuis 2021

Médiane du département: 29,16 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 11,3 %

Évolution : 2021 25,02 % · 2022 25,14 % · 2023 25,26 % · 2024 26,35 % · 2025 26,38 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Sales

appartements · loyer d’annonce

16,32 €/m² par mois

Environ 1 077 € par mois pour 66 m², hors charges.

au prix médian : 5 %

maisons · loyer d’annonce

14,38 €/m² par mois

Environ 1 409 € par mois pour 98 m², hors charges.

au prix médian : 4,5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Sales

61 de 2023 à 2025, soit 8,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	3	60	140	9	2	2	57	3
Mis en chantier	1	3	140	6	13	14	2	3

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Sales

InondationMouvement de terrainSéismeRisque industriel

4 depuis 1982, dont 1 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

15,9 % de (F et G) parmi les 176 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEFG

Beaucoup de passoires à Sales : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Sales, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Sales

Quel est le prix du m² à Sales ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 832 €/m² pour une maison (59 ventes) et de 3 939 €/m² pour un appartement (41 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 375 € et 4 364 €/m² pour les maisons, 3 592 € et 4 433 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Sales ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +55 % entre 2014 et 2025, dont +30 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Sales ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +44 % entre 2016 et 2025, dont +33 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Sales ?: Un appartement se loue en moyenne 16,32 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 3 939 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,38 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 3 832 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Sales ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Sales ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 26,38 % en 2025 (+1,36 point depuis 2021), pour une médiane de 29,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Sales ?: 15,9 % des 176 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Sales ?: Le prix médian d’une maison vendu à Sales entre 2023 et 2026 est de 395 000 €, pour une surface médiane de 98 m² et 5 pièces.
Combien coûte un appartement à Sales ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Sales entre 2023 et 2026 est de 251 300 €, pour une surface médiane de 66 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Sales ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Sales ?: 2 médecins généralistes, pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Sales ?: 2 325 habitants en 2023, soit +2,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 690 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Rumilly (3 km)appartements 3 150 €/m²
Vallières-sur-Fier (5 km)maisons 3 847 €/m²
Chavanod (7 km)maisons 4 828 €/m²
Saint-Félix (8 km)appartements 3 629 €/m²
Poisy (9 km)appartements 5 267 €/m²
Alby-sur-Chéran (9 km)maisons 4 202 €/m²
Sillingy (10 km)maisons 4 987 €/m²
Entrelacs (11 km)maisons 3 895 €/m²

Toutes les communes : Haute-Savoie →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.