Quel est le prix du m² à Salles-Curan ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 786 €/m² pour une maison (74 ventes) et de 2 944 €/m² pour un appartement (12 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 125 € et 2 744 €/m² pour les maisons, 1 221 € et 3 571 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Salles-Curan ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +74 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Salles-Curan ?

Un appartement se loue en moyenne 8,41 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,4 % au prix médian de 2 944 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 7,65 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 1 786 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Salles-Curan ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Salles-Curan ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,47 % en 2025 (+0,68 point depuis 2021), pour une médiane de 38,17 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Salles-Curan ?

31,8 % des 201 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Salles-Curan ?

Le prix médian d’une maison vendu à Salles-Curan entre 2023 et 2026 est de 150 000 €, pour une surface médiane de 78 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Salles-Curan ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Salles-Curan entre 2023 et 2026 est de 107 120 €, pour une surface médiane de 54 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Salles-Curan ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; collèges : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Salles-Curan ?

2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 14 km), 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Salles-Curan ?

1 043 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 430 € par an et par personne.

Prix immobilier à Salles-Curan

des maisons et des appartements, d’après 223 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en hausse de 38 % depuis 2022, nettement plus que le département (+8 %).
+74 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+23 %).
31,8 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 3,2 fois la moyenne française.
Ville de vacances : 42,8 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.

maisons · 2023-2026

1 786 €/m²

entre 1 125 € et 2 744 €/m² (74 ventes).

150 000 € pour 78 m², 4 pièces.

+74 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

2 944 €/m²

entre 1 221 € et 3 571 €/m² (12 ventes).

107 120 € pour 54 m², 3 pièces.

Analyser une annonce à Salles-Curan Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Salles-Curan

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
1 027 €
peu de ventes
2015
2 222 €
peu de ventes
2016
1 500 €
peu de ventes
2017
1 151 €
peu de ventes
2018
2 372 €
peu de ventes
2019
982 €
peu de ventes
2020
1 746 €
peu de ventes
2021
658 €
2 067 €
2022
1 291 €
1 623 €
2023
1 483 €
peu de ventes
2024
2 364 €
peu de ventes
2025
1 786 €
peu de ventes
2026*
2 111 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Salles-Curan

En 2025, 24 ventes à Salles-Curan, soit +36 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (18 par an) ; Aveyron : +1 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.

2014
10
2015
7
2016
12
2017
10
2018
11
2019
24
2020
18
2021
23
2022
22
2023
26
2024
24
2025
24
2026*
12

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Salles-Curan face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Salles-Curan	1 786 €	—
Aveyron	1 587 €	1 922 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Salles-Curan

Prix: 150 000 €
(8,3 %): 12 382 €
Total: 162 382 €
sur 25 ans: ≈ 759 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 170 €/mois

Prix: 107 120 €
(8,6 %): 9 210 €
Total: 116 330 €
sur 25 ans: ≈ 542 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 550 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Aveyron, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Salles-Curan : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: 1
dentistes: 2
service d’urgences: à 23 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 14 km
supérettes et épiceries: 2
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 14 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 20 km
piscine: à 12 km
cinéma: 1

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Salles-Curan

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé
Collèges: 0 public · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège privé des Monts et Lacs105,5

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 043
Évolution par an depuis 2012: -0,2 % (France +0,4 %)
: 24 430 €/an (France 25 920 €)
Logements: 1 037
: 42,8 % (France 9,7 %)
: 6,2 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 9
Logements en copropriété: 55
Gérées par un professionnel: 33 %
Sans syndic en fonction: 1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Salles-Curan

2025

35,47 %

+0,68 pt depuis 2021

Médiane du département: 38,17 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 14,5 %

Évolution : 2021 34,79 % · 2022 34,91 % · 2023 35,49 % · 2024 35,47 % · 2025 35,47 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Salles-Curan

appartements · loyer d’annonce

8,41 €/m² par mois

Environ 454 € par mois pour 54 m², hors charges.

au prix médian : 3,4 %

maisons · loyer d’annonce

7,65 €/m² par mois

Environ 597 € par mois pour 78 m², hors charges.

au prix médian : 5,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Salles-Curan

18 de 2023 à 2025, soit 5,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	3	9	8	27	5	5	8	1
Mis en chantier	2	5	3	3	0	3	1	3

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Salles-Curan

Mouvement de terrainSéisme

2 depuis 1982, dont 1 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

31,8 % de (F et G) parmi les 201 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Salles-Curan : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Salles-Curan, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Salles-Curan

Quel est le prix du m² à Salles-Curan ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 786 €/m² pour une maison (74 ventes) et de 2 944 €/m² pour un appartement (12 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 125 € et 2 744 €/m² pour les maisons, 1 221 € et 3 571 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Salles-Curan ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +74 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Salles-Curan ?: Un appartement se loue en moyenne 8,41 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,4 % au prix médian de 2 944 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 7,65 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 1 786 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Salles-Curan ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Salles-Curan ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,47 % en 2025 (+0,68 point depuis 2021), pour une médiane de 38,17 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Salles-Curan ?: 31,8 % des 201 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Salles-Curan ?: Le prix médian d’une maison vendu à Salles-Curan entre 2023 et 2026 est de 150 000 €, pour une surface médiane de 78 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Salles-Curan ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Salles-Curan entre 2023 et 2026 est de 107 120 €, pour une surface médiane de 54 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Salles-Curan ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; collèges : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Salles-Curan ?: 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 14 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Salles-Curan ?: 1 043 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 430 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Flavin (18 km)maisons 1 805 €/m²
Saint-Affrique (23 km)maisons 1 750 €/m²
Réquista (23 km)maisons 1 231 €/m²
Le Monastère (24 km)maisons 2 402 €/m²
Laissac-Sévérac l'Église (24 km)maisons 1 570 €/m²
Luc-la-Primaube (25 km)maisons 2 274 €/m²
Sévérac d'Aveyron (26 km)maisons 1 460 €/m²
Olemps (27 km)maisons 2 297 €/m²

Toutes les communes : Aveyron →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.