Prix immobilier à Salles-d'Aude
des maisons et des appartements, d’après 691 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 10 % depuis 2022, nettement plus que le département (+1 %).
- +52 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+19 %).
- Pour les maisons, plus chère que 86 % des communes étudiées du département (Aude).
- Peu de passoires énergétiques : 1,9 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
maisons · 2023-2026
2 501 €/m²
entre 1 758 € et 2 933 €/m² (184 ventes).
236 840 € pour 94 m², 4 pièces.
+52 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 074 €/m²
entre 1 609 € et 2 496 €/m² (13 ventes).
126 200 € pour 64 m², 3 pièces.
+15 % depuis 2014
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 639 €
1 805 €
- 2015
2 042 €
917 €
- 2016
1 855 €
peu de ventes
- 2017
1 871 €
peu de ventes
- 2018
2 133 €
peu de ventes
- 2019
1 971 €
peu de ventes
- 2020
2 184 €
peu de ventes
- 2021
2 365 €
peu de ventes
- 2022
2 261 €
peu de ventes
- 2023
2 524 €
peu de ventes
- 2024
2 561 €
peu de ventes
- 2025
2 495 €
2 074 €
- 2026*
2 193 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Salles-d'Aude
En 2025, 49 ventes à Salles-d'Aude, soit −15 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (58 par an) ; Aude : +2 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.
- 201440
- 201544
- 201660
- 201744
- 201850
- 201964
- 202054
- 202171
- 202267
- 202363
- 202462
- 202549
- 2026*23
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Salles-d'Aude face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Salles-d'Aude | 2 495 € | 2 074 € |
| Aude | 1 830 € | 2 357 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Salles-d'Aude
- Prix
- 236 840 €
- (7,9 %)
- 18 805 €
- Total
- 255 645 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 198 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 420 €/mois
Une maison au prix médian (94 m²)
- Prix
- 126 200 €
- (8,4 %)
- 10 621 €
- Total
- 136 821 €
- sur 25 ans
- ≈ 639 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 820 €/mois
Un appartement au prix médian (64 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Aude, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Salles-d'Aude : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 2
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 3 km
- service d’urgences
- à 11 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- à 3 km
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 4 km
- crèche
- à 4 km
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- à 6 km
- cinéma
- à 11 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Salles-d'Aude
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 369
- Évolution par an depuis 2012
- +0,9 % (France +0,4 %)
- 25 760 €/an (France 25 920 €)
- 11 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 852
- 15,4 % (France 9,7 %)
- 3,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 11
- Logements en copropriété
- 45
- Gérées par un professionnel
- 9 %
- Immeubles d’avant 1949
- 27 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 55 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Salles-d'Aude
2025
64,66 %
+1,13 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 62,31 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 17,1 %
Évolution : 2021 63,53 % · 2022 63,59 % · 2023 64,62 % · 2024 64,69 % · 2025 64,66 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Salles-d'Aude
appartements · loyer d’annonce
11,26 €/m² par mois
Environ 721 € par mois pour 64 m², hors charges.
au prix médian : 6,5 %
maisons · loyer d’annonce
9,71 €/m² par mois
Environ 913 € par mois pour 94 m², hors charges.
au prix médian : 4,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Salles-d'Aude
48 de 2023 à 2025, soit 4,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 36 | 29 | 20 | 34 | 10 | 24 | 14 | 9 |
| Mis en chantier | 18 | 38 | 16 | 28 | 5 | 11 | 16 | 7 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Salles-d'Aude
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
20 depuis 1982, dont 14 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Salles-d'Aude
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Salles-d'Aude | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,4 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,5 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
1,9 % de (F et G) parmi les 469 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Salles-d'Aude, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Salles-d'Aude
- Quel est le prix du m² à Salles-d'Aude ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 501 €/m² pour une maison (184 ventes) et de 2 074 €/m² pour un appartement (13 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 758 € et 2 933 €/m² pour les maisons, 1 609 € et 2 496 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Salles-d'Aude ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +52 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Salles-d'Aude ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +15 % entre 2014 et 2025.
- Quel rendement locatif à Salles-d'Aude ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,26 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 2 074 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,71 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 2 501 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Salles-d'Aude ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Salles-d'Aude ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 64,66 % en 2025 (+1,13 point depuis 2021), pour une médiane de 62,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Salles-d'Aude ?
- 1,9 % des 469 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Salles-d'Aude ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Salles-d'Aude entre 2023 et 2026 est de 236 840 €, pour une surface médiane de 94 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Salles-d'Aude ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Salles-d'Aude entre 2023 et 2026 est de 126 200 €, pour une surface médiane de 64 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Salles-d'Aude ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Salles-d'Aude ?
- 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Salles-d'Aude ?
- 3 369 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 760 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Vinassan (3 km)maisons 2 538 €/m²
- Coursan (4 km)maisons 1 895 €/m²
- Nissan-lez-Enserune (5 km)maisons 2 138 €/m²
- Fleury (6 km)maisons 3 703 €/m²
- Lespignan (7 km)maisons 2 139 €/m²
- Cuxac-d'Aude (8 km)maisons 1 782 €/m²
- Vendres (10 km)maisons 3 200 €/m²
- Capestang (10 km)maisons 2 159 €/m²