Quel est le prix du m² à Salles-sur-Mer ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 208 €/m² pour une maison (93 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 778 € et 3 755 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Salles-sur-Mer ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +37 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Salles-sur-Mer ?

Une maison se loue en moyenne 13,7 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 3 208 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Salles-sur-Mer ?

Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Salles-sur-Mer ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,03 % en 2025 (+0,39 point depuis 2021), pour une médiane de 42,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Salles-sur-Mer ?

2,9 % des 309 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Salles-sur-Mer ?

Le prix médian d’une maison vendu à Salles-sur-Mer entre 2023 et 2026 est de 337 000 €, pour une surface médiane de 102 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Salles-sur-Mer ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Salles-sur-Mer ?

3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Salles-sur-Mer ?

2 465 habitants en 2023, soit +1,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 760 € par an et par personne.

Prix immobilier à Salles-sur-Mer

des maisons et des appartements, d’après 403 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en baisse de 13 % depuis 2022, nettement plus que le département (-1 %).
Peu de passoires énergétiques : 2,9 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
Pour les maisons, plus chère que 67 % des communes étudiées du département (Charente-Maritime).

maisons · 2023-2026

3 208 €/m²

entre 2 778 € et 3 755 €/m² (93 ventes).

337 000 € pour 102 m², 4 pièces.

+37 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020

Analyser une annonce à Salles-sur-Mer Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Salles-sur-Mer

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
2 220 €
2015
2 150 €
2016
2 281 €
2017
2 407 €
2018
2 294 €
2019
2 744 €
2020
2 759 €
2021
3 165 €
2022
3 484 €
2023
3 600 €
2024
3 125 €
2025
3 032 €
2026*
3 260 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Salles-sur-Mer

En 2025, 29 ventes à Salles-sur-Mer, soit −9 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (32 par an) ; Charente-Maritime : −8 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
14
2015
25
2016
28
2017
36
2018
36
2019
34
2020
34
2021
30
2022
50
2023
26
2024
21
2025
29
2026*
17

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Salles-sur-Mer face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Salles-sur-Mer	3 032 €
Charente-Maritime	2 565 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Salles-sur-Mer

Prix: 337 000 €
(7,8 %): 26 214 €
Total: 363 214 €
sur 25 ans: ≈ 1 705 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 870 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Charente-Maritime, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Salles-sur-Mer : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 3
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 12 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: à 3 km
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 4 km
crèche: à 4 km

Transports et loisirs

gare: à 4 km
piscine: à 4 km
cinéma: à 12 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Salles-sur-Mer

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 465
Évolution par an depuis 2012: +1,7 % (France +0,4 %)
: 29 760 €/an (France 25 920 €)
: 8 % (France 15,9 %)
Logements: 1 209
: 6 % (France 9,7 %)
: 4,3 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 6
Logements en copropriété: 58
Gérées par un professionnel: 33 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Salles-sur-Mer

2025

42,03 %

+0,39 pt depuis 2021

Médiane du département: 42,16 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 10,18 %

Évolution : 2021 41,64 % · 2022 42,03 % · 2023 42,07 % · 2024 42,03 % · 2025 42,03 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Salles-sur-Mer

maisons · loyer d’annonce

13,7 €/m² par mois

Environ 1 397 € par mois pour 102 m², hors charges.

au prix médian : 5,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Salles-sur-Mer

26 de 2023 à 2025, soit 3,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	57	14	23	19	7	14	5	9
Mis en chantier	8	36	38	24	1	5	8	3

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Salles-sur-Mer

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéisme

15 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Salles-sur-Mer

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Salles-sur-Mer	France
Destructions et dégradations · proche de la France	6,5	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

2,9 % de (F et G) parmi les 309 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Salles-sur-Mer, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Salles-sur-Mer

Quel est le prix du m² à Salles-sur-Mer ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 208 €/m² pour une maison (93 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 778 € et 3 755 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Salles-sur-Mer ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +37 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Salles-sur-Mer ?: Une maison se loue en moyenne 13,7 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 3 208 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Salles-sur-Mer ?: Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Salles-sur-Mer ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,03 % en 2025 (+0,39 point depuis 2021), pour une médiane de 42,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Salles-sur-Mer ?: 2,9 % des 309 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Salles-sur-Mer ?: Le prix médian d’une maison vendu à Salles-sur-Mer entre 2023 et 2026 est de 337 000 €, pour une surface médiane de 102 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Salles-sur-Mer ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Salles-sur-Mer ?: 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Salles-sur-Mer ?: 2 465 habitants en 2023, soit +1,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 760 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

La Jarne (3 km)maisons 3 412 €/m²
Saint-Vivien (3 km)maisons 3 467 €/m²
Châtelaillon-Plage (4 km)maisons 4 806 €/m²
La Jarrie (4 km)maisons 3 016 €/m²
Thairé (4 km)maisons 2 940 €/m²
Croix-Chapeau (4 km)maisons 2 671 €/m²
Angoulins (5 km)maisons 3 963 €/m²
Saint-Rogatien (5 km)maisons 3 709 €/m²

Toutes les communes : Charente-Maritime →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.