Quel est le prix du m² à Salviac ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 509 €/m² pour une maison (58 ventes). La moitié des ventes se situe entre 914 € et 2 009 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Salviac ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +11 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Salviac ?

Une maison se loue en moyenne 7,16 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 1 509 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Salviac ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Salviac ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,35 % en 2025 (+0,04 point depuis 2021), pour une médiane de 42,97 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Salviac ?

18,6 % des 237 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Salviac ?

Le prix médian d’une maison vendu à Salviac entre 2023 et 2026 est de 144 650 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Salviac ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Salviac ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 6 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 10 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Salviac ?

1 231 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 090 € par an et par personne.

Prix immobilier à Salviac

des maisons et des appartements, d’après 203 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en baisse de 26 % depuis 2022, nettement plus que le département (-3 %).
18,6 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,9 fois la moyenne française.
16,3 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
Pour les maisons, plus chère que 17 % des communes étudiées du département (Lot).

maisons · 2023-2026

1 509 €/m²

entre 914 € et 2 009 €/m² (58 ventes).

144 650 € pour 96 m², 4 pièces.

+11 % depuis 2014 · +9 % depuis 2020

Analyser une annonce à Salviac Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Salviac

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 237 €
2015
1 364 €
2016
1 704 €
2017
1 144 €
2018
1 463 €
2019
1 429 €
2020
1 261 €
2021
1 667 €
2022
1 857 €
2023
1 713 €
2024
1 509 €
2025
1 375 €
2026*
2 140 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Salviac

En 2025, 15 ventes à Salviac, soit −9 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (17 par an) ; Lot : +4 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
14
2015
7
2016
12
2017
11
2018
11
2019
22
2020
19
2021
28
2022
20
2023
18
2024
17
2025
15
2026*
8

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Salviac face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Salviac	1 375 €
Lot	1 622 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Salviac

Prix: 144 650 €
(8,3 %): 11 986 €
Total: 156 636 €
sur 25 ans: ≈ 732 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 090 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Lot, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Salviac : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 6 km
pharmacie: 1
dentiste: à 10 km
service d’urgences: à 10 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 10 km
supérettes et épiceries: 2
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: 1
crèche: à 6 km

Transports et loisirs

gare: à 4 km
piscine: 1
cinéma: à 10 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Salviac

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Salviac100,5

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 231
Évolution par an depuis 2012: +0,1 % (France +0,4 %)
: 23 090 €/an (France 25 920 €)
Logements: 960
: 21 % (France 9,7 %)
: 16,3 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Salviac

2025

43,35 %

+0,04 pt depuis 2021

Médiane du département: 42,97 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 13,67 %

Évolution : 2021 43,31 % · 2022 43,31 % · 2023 43,36 % · 2024 43,35 % · 2025 43,35 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Salviac

maisons · loyer d’annonce

7,16 €/m² par mois

Environ 687 € par mois pour 96 m², hors charges.

au prix médian : 5,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Salviac

8 de 2023 à 2025, soit 2,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	1	1	2	5	6	1	1	1
Mis en chantier	0	0	2	1	2	0	2	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Salviac

Mouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêt

9 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

18,6 % de (F et G) parmi les 237 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Salviac : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Salviac, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Salviac

Quel est le prix du m² à Salviac ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 509 €/m² pour une maison (58 ventes). La moitié des ventes se situe entre 914 € et 2 009 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Salviac ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +11 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Salviac ?: Une maison se loue en moyenne 7,16 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 1 509 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Salviac ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Salviac ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,35 % en 2025 (+0,04 point depuis 2021), pour une médiane de 42,97 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Salviac ?: 18,6 % des 237 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Salviac ?: Le prix médian d’une maison vendu à Salviac entre 2023 et 2026 est de 144 650 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Salviac ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Salviac ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 6 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 10 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Salviac ?: 1 231 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 090 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Gourdon (10 km)maisons 1 552 €/m²
Cénac-et-Saint-Julien (12 km)maisons 2 015 €/m²
Domme (14 km)maisons 2 305 €/m²
Le Vigan-en-Quercy (16 km)maisons 1 920 €/m²
Carsac-Aillac (19 km)maisons 2 297 €/m²
Prayssac (21 km)maisons 1 878 €/m²
Puy-l'Évêque (22 km)maisons 1 592 €/m²
Pays de Belvès (22 km)maisons 1 455 €/m²

Toutes les communes : Lot →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.