Quel est le prix du m² à Saméon ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 361 €/m² pour une maison (45 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 978 € et 3 000 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saméon ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +4 % entre 2014 et 2025, dont +1 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Saméon ?

Une maison se loue en moyenne 10,77 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 2 361 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Saméon ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, séisme. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Saméon ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,81 % en 2025 (+0,01 point depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saméon ?

15,4 % des 156 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Saméon ?

Le prix médian d’une maison vendu à Saméon entre 2023 et 2026 est de 295 000 €, pour une surface médiane de 102 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Saméon ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Saméon ?

2 médecins généralistes, pas de pharmacie (le plus proche à 2 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Saméon ?

1 704 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 31 330 € par an et par personne.

Prix immobilier à Saméon

des maisons et des appartements, d’après 215 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en baisse de 13 % depuis 2022, nettement plus que le département (-3 %).
Pour les maisons, plus chère que 71 % des communes étudiées du département (Nord).

maisons · 2023-2026

2 361 €/m²

entre 1 978 € et 3 000 €/m² (45 ventes).

295 000 € pour 102 m², 4 pièces.

+4 % depuis 2014 · +1 % depuis 2020

Analyser une annonce à Saméon Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Saméon

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
2 278 €
2015
1 979 €
2016
2 127 €
2017
2 104 €
2018
2 017 €
2019
2 188 €
2020
2 346 €
2021
2 250 €
2022
2 712 €
2023
2 353 €
2024
3 000 €
2025
2 370 €
2026*
2 452 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Saméon

En 2025, 12 ventes à Saméon, soit −30 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (17 par an) ; Nord : −3 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
22
2015
13
2016
16
2017
16
2018
22
2019
23
2020
16
2021
23
2022
19
2023
12
2024
11
2025
12
2026*
10

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Saméon face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Saméon	2 370 €
Nord	1 931 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Saméon

Prix: 295 000 €
(7,8 %): 23 107 €
Total: 318 107 €
sur 25 ans: ≈ 1 493 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 260 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Nord, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saméon : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: à 2 km
dentiste: 1
service d’urgences: à 17 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 4 km
supérette ou épicerie: à 2 km
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: à 3 km
banque: à 7 km
crèche: à 3 km

Transports et loisirs

gare: à 3 km
piscine: à 7 km
cinéma: à 9 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saméon

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 704
Évolution par an depuis 2012: +0,9 % (France +0,4 %)
: 31 330 €/an (France 25 920 €)
Logements: 673
: 1 % (France 9,7 %)
: 4,6 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saméon

2025

40,81 %

+0,01 pt depuis 2021

Médiane du département: 41,5 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 16,15 %

Évolution : 2021 40,8 % · 2022 40,8 % · 2023 40,93 % · 2024 40,87 % · 2025 40,81 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saméon

maisons · loyer d’annonce

10,77 €/m² par mois

Environ 1 099 € par mois pour 102 m², hors charges.

au prix médian : 5,5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saméon

13 de 2023 à 2025, soit 2,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	4	4	5	3	2	1	10	1
Mis en chantier	2	1	2	3	0	1	1	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saméon

Mouvement de terrainSéisme

4 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

15,4 % de (F et G) parmi les 156 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEFG

Beaucoup de passoires à Saméon : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saméon, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saméon

Quel est le prix du m² à Saméon ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 361 €/m² pour une maison (45 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 978 € et 3 000 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saméon ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +4 % entre 2014 et 2025, dont +1 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saméon ?: Une maison se loue en moyenne 10,77 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 2 361 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saméon ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, séisme. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saméon ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,81 % en 2025 (+0,01 point depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saméon ?: 15,4 % des 156 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saméon ?: Le prix médian d’une maison vendu à Saméon entre 2023 et 2026 est de 295 000 €, pour une surface médiane de 102 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saméon ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saméon ?: 2 médecins généralistes, pas de pharmacie (le plus proche à 2 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Saméon ?: 1 704 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 31 330 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Rumegies (2 km)maisons 2 240 €/m²
Landas (3 km)maisons 2 580 €/m²
Rosult (3 km)maisons 2 250 €/m²
Beuvry-la-Forêt (4 km)maisons 2 220 €/m²
Lecelles (5 km)maisons 2 321 €/m²
Mouchin (5 km)maisons 2 675 €/m²
Orchies (7 km)maisons 2 287 €/m²
Nomain (7 km)maisons 2 727 €/m²

Toutes les communes : Nord →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.