Quel est le prix du m² à Samois-sur-Seine ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 604 €/m² pour une maison (85 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 894 € et 4 527 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Samois-sur-Seine ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +55 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Samois-sur-Seine ?

Une maison se loue en moyenne 14,43 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 3 604 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Samois-sur-Seine ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Samois-sur-Seine ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,37 % en 2025 (+0,17 point depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Samois-sur-Seine ?

23,7 % des 333 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Samois-sur-Seine ?

Le prix médian d’une maison vendu à Samois-sur-Seine entre 2023 et 2026 est de 400 000 €, pour une surface médiane de 110 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Samois-sur-Seine ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Samois-sur-Seine ?

3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Samois-sur-Seine ?

2 126 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 35 160 € par an et par personne.

Prix immobilier à Samois-sur-Seine

des maisons et des appartements, d’après 376 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

+55 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+15 %).
23,7 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,4 fois la moyenne française.
Prix des maisons en hausse de 9 % depuis 2022, à contre-courant du département (-8 %).
Pour les maisons, plus chère que 85 % des communes étudiées du département (Seine-et-Marne).

maisons · 2023-2026

3 604 €/m²

entre 2 894 € et 4 527 €/m² (85 ventes).

400 000 € pour 110 m², 4 pièces.

+55 % depuis 2014 · +25 % depuis 2020

Analyser une annonce à Samois-sur-Seine Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Samois-sur-Seine

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
2 568 €
2015
3 367 €
2016
2 579 €
2017
3 000 €
2018
2 727 €
2019
3 371 €
2020
3 182 €
2021
3 187 €
2022
3 640 €
2023
3 788 €
2024
3 514 €
2025
3 983 €
2026*
3 797 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Samois-sur-Seine

En 2025, 20 ventes à Samois-sur-Seine, soit −34 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (30 par an) ; Seine-et-Marne : −12 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
21
2015
18
2016
31
2017
32
2018
23
2019
33
2020
39
2021
34
2022
38
2023
25
2024
28
2025
20
2026*
12

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Samois-sur-Seine face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Samois-sur-Seine	3 983 €
Seine-et-Marne	2 909 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Samois-sur-Seine

Prix: 400 000 €
(7,7 %): 30 874 €
Total: 430 874 €
sur 25 ans: ≈ 2 024 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 5 780 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Samois-sur-Seine : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 3
pharmacie: 1
dentiste: à 3 km
service d’urgences: à 6 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 3 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 3 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 3 km
piscine: à 6 km
cinéma: à 6 km

96 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Samois-sur-Seine

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics
Collèges: 0 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 126
Évolution par an depuis 2012: +0,1 % (France +0,4 %)
: 35 160 €/an (France 25 920 €)
: 8 % (France 15,9 %)
Logements: 1 134
: 9,7 % (France 9,7 %)
: 7,9 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 18
Logements en copropriété: 151
Gérées par un professionnel: 22 %
Immeubles d’avant 1949: 33 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 53 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Samois-sur-Seine

2025

43,37 %

+0,17 pt depuis 2021

Médiane du département: 41,39 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 7,23 %

Évolution : 2021 43,2 % · 2022 43,19 % · 2023 43,42 % · 2024 43,4 % · 2025 43,37 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Samois-sur-Seine

maisons · loyer d’annonce

14,43 €/m² par mois

Environ 1 587 € par mois pour 110 m², hors charges.

au prix médian : 4,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Samois-sur-Seine

10 de 2022 à 2025, soit 1,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026*
Autorisés	17	11	10	5	2	3	1
Mis en chantier	0	19	10	3	1	0	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Samois-sur-Seine

InondationMouvement de terrainFeu de forêt

7 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Samois-sur-Seine

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Samois-sur-Seine	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · nettement plus élevé	14,1	5,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	5,2	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

23,7 % de (F et G) parmi les 333 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Samois-sur-Seine : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Samois-sur-Seine, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Samois-sur-Seine

Quel est le prix du m² à Samois-sur-Seine ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 604 €/m² pour une maison (85 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 894 € et 4 527 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Samois-sur-Seine ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +55 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Samois-sur-Seine ?: Une maison se loue en moyenne 14,43 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 3 604 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Samois-sur-Seine ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Samois-sur-Seine ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,37 % en 2025 (+0,17 point depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Samois-sur-Seine ?: 23,7 % des 333 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Samois-sur-Seine ?: Le prix médian d’une maison vendu à Samois-sur-Seine entre 2023 et 2026 est de 400 000 €, pour une surface médiane de 110 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Samois-sur-Seine ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Samois-sur-Seine ?: 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Samois-sur-Seine ?: 2 126 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 35 160 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Héricy (3 km)maisons 3 319 €/m²
Vulaines-sur-Seine (3 km)maisons 3 126 €/m²
Bois-le-Roi (4 km)maisons 4 100 €/m²
Samoreau (4 km)maisons 2 941 €/m²
Avon (5 km)appartements 2 800 €/m²
Fontainebleau (6 km)appartements 4 515 €/m²
Le Châtelet-en-Brie (6 km)maisons 2 708 €/m²
Thomery (6 km)maisons 3 100 €/m²

Toutes les communes : Seine-et-Marne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.