Quel est le prix du m² à Sancoins ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 833 €/m² pour une maison (157 ventes). La moitié des ventes se situe entre 610 € et 1 102 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Sancoins ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +8 % entre 2014 et 2025, dont -10 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Sancoins ?

Une maison se loue en moyenne 7,31 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 10,5 % au prix médian de 833 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Sancoins ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, séisme. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Sancoins ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,49 % en 2025 (+3,53 points depuis 2021), pour une médiane de 37,28 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Sancoins ?

13,2 % des 892 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Sancoins ?

Le prix médian d’une maison vendu à Sancoins entre 2023 et 2026 est de 65 000 €, pour une surface médiane de 80 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Sancoins ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Sancoins ?

3 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.

Combien d’habitants compte Sancoins ?

2 951 habitants en 2023, soit -0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 140 € par an et par personne.

Prix immobilier à Sancoins

des maisons et des appartements, d’après 514 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Cher) : 10,5 % pour les maisons.
Taxe foncière élevée : taux de 49,49 %, 33 % au-dessus de la médiane du département.
Pour les maisons, plus chère que 7 % des communes étudiées du département (Cher).
17,1 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.

maisons · 2023-2026

833 €/m²

entre 610 € et 1 102 €/m² (157 ventes).

65 000 € pour 80 m², 4 pièces.

+8 % depuis 2014 · -10 % depuis 2020

Analyser une annonce à Sancoins Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Sancoins

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
740 €
2015
830 €
2016
774 €
2017
680 €
2018
828 €
2019
700 €
2020
889 €
2021
741 €
2022
775 €
2023
808 €
2024
917 €
2025
802 €
2026*
900 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Sancoins

En 2025, 49 ventes à Sancoins, soit +19 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (41 par an) ; Cher : +2 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.

2014
28
2015
36
2016
38
2017
47
2018
35
2019
34
2020
36
2021
44
2022
51
2023
53
2024
38
2025
49
2026*
17

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Sancoins face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Sancoins	802 €
Cher	1 253 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Sancoins

Prix: 65 000 €
(9,4 %): 6 094 €
Total: 71 094 €
sur 25 ans: ≈ 329 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 940 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Cher, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Sancoins : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 3
pharmacies: 2
dentistes: 4
service d’urgences: à 27 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 3
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 3

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 3
crèche: à 18 km

Transports et loisirs

gare: à 15 km
piscine: 1
cinéma: à 27 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Sancoins

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics · 1 privé
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Marguerite Audoux85,5

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 951
Évolution par an depuis 2012: -0,9 % (France +0,4 %)
: 21 140 €/an (France 25 920 €)
: 23 % (France 15,9 %)
Logements: 1 963
: 5,9 % (France 9,7 %)
: 17,1 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Sancoins

2025

49,49 %

+3,53 pt depuis 2021

Médiane du département: 37,28 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 45,96 % · 2022 45,99 % · 2023 48,94 % · 2024 49,47 % · 2025 49,49 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Sancoins

maisons · loyer d’annonce

7,31 €/m² par mois

Environ 585 € par mois pour 80 m², hors charges.

au prix médian : 10,5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Sancoins

4 de 2023 à 2025, soit 0,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	3	3	6	2	1	2	1	1
Mis en chantier	1	2	3	1	1	0	1	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Sancoins

Mouvement de terrainSéisme

8 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Sancoins

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Sancoins	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	8,2	5,6
Destructions et dégradations · proche de la France	7,1	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

13,2 % de (F et G) parmi les 892 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Sancoins : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Sancoins, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Sancoins

Quel est le prix du m² à Sancoins ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 833 €/m² pour une maison (157 ventes). La moitié des ventes se situe entre 610 € et 1 102 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Sancoins ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +8 % entre 2014 et 2025, dont -10 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Sancoins ?: Une maison se loue en moyenne 7,31 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 10,5 % au prix médian de 833 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Sancoins ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, séisme. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Sancoins ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,49 % en 2025 (+3,53 points depuis 2021), pour une médiane de 37,28 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Sancoins ?: 13,2 % des 892 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Sancoins ?: Le prix médian d’une maison vendu à Sancoins entre 2023 et 2026 est de 65 000 €, pour une surface médiane de 80 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Sancoins ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Sancoins ?: 3 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Sancoins ?: 2 951 habitants en 2023, soit -0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 140 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Lurcy-Lévis (9 km)maisons 833 €/m²
La Guerche-sur-l'Aubois (15 km)maisons 1 094 €/m²
Saint-Pierre-le-Moûtier (18 km)maisons 934 €/m²
Saint-Parize-le-Châtel (21 km)maisons 1 234 €/m²
Nérondes (22 km)maisons 962 €/m²
Marzy (23 km)maisons 1 741 €/m²
Cérilly (23 km)maisons 909 €/m²
Fourchambault (26 km)maisons 1 212 €/m²

Toutes les communes : Cher →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.