Prix immobilier à Saran
des maisons et des appartements, d’après 1 960 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 54,59 %, 43 % au-dessus de la médiane du département.
- Ville en chantier : 18,7 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Pour les maisons, plus chère que 89 % des communes étudiées du département (Loiret).
- Au m², une maison coûte 22 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
maisons · 2023-2026
2 326 €/m²
entre 2 011 € et 2 633 €/m² (404 ventes).
200 000 € pour 88 m², 4 pièces.
+20 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 902 €/m²
entre 1 670 € et 2 330 €/m² (101 ventes).
120 000 € pour 63 m², 3 pièces.
+15 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 911 €
1 663 €
- 2015
1 852 €
1 586 €
- 2016
1 967 €
1 521 €
- 2017
2 070 €
1 638 €
- 2018
2 000 €
1 489 €
- 2019
1 983 €
1 520 €
- 2020
2 205 €
1 825 €
- 2021
2 315 €
1 795 €
- 2022
2 414 €
1 909 €
- 2023
2 366 €
1 951 €
- 2024
2 314 €
1 829 €
- 2025
2 299 €
1 919 €
- 2026*
2 369 €
1 860 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Saran
En 2025, 174 ventes à Saran, soit +9 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (159 par an) ; Loiret : −5 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014118
- 2015138
- 2016139
- 2017137
- 2018165
- 2019175
- 2020178
- 2021202
- 2022203
- 2023150
- 2024106
- 2025174
- 2026*75
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Saran face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saran | 2 299 € | 1 919 € |
| Loiret | 1 836 € | 2 173 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Saran
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saran.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Saran | 1 902 € | 2 361 € |
| Le Vilpot | 1 857 €(25) | 2 404 €(62) |
| Sud-Ouest | — | 2 404 €(134) |
| Centre | 1 897 €(104) | 2 366 €(193) |
| Le Chêne Maillard | — | 2 342 €(71) |
| Les Champs Gareaux | — | 2 322 €(40) |
| Les Sablonnières | — | 2 300 €-3 %(70) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Saran
- Prix
- 200 000 €
- (8 %)
- 16 080 €
- Total
- 216 080 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 012 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 890 €/mois
Une maison au prix médian (88 m²)
- Prix
- 120 000 €
- (8,5 %)
- 10 163 €
- Total
- 130 163 €
- sur 25 ans
- ≈ 607 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 730 €/mois
Un appartement au prix médian (63 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loiret, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saran : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 16
- pharmacies
- 5
- dentistes
- 4
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 8
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 8
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 10
- crèches
- 3
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
93 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saran
- Écoles maternelles et élémentaires
- 7 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Montjoie96,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 17 316
- Évolution par an depuis 2012
- +1,1 % (France +0,4 %)
- 24 840 €/an (France 25 920 €)
- 17 % (France 15,9 %)
- Logements
- 7 542
- 2,1 % (France 9,7 %)
- 6,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 65
- Logements en copropriété
- 1 988
- Gérées par un professionnel
- 65 %
- Immeubles d’avant 1949
- 10 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 23 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saran
2025
54,59 %
+0,39 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,26 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 5,8 %
Évolution : 2021 54,2 % · 2022 54,21 % · 2023 54,36 % · 2024 54,52 % · 2025 54,59 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saran
appartements · loyer d’annonce
13,07 €/m² par mois
Environ 823 € par mois pour 63 m², hors charges.
au prix médian : 8,2 %
maisons · loyer d’annonce
10,93 €/m² par mois
Environ 962 € par mois pour 88 m², hors charges.
au prix médian : 5,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saran
974 de 2023 à 2025, soit 18,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 146 | 227 | 494 | 535 | 319 | 373 | 282 | 37 |
| Mis en chantier | 34 | 111 | 193 | 491 | 283 | 35 | 155 | 21 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saran
Mouvement de terrainCavités souterrainesRisque industriel
11 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saran
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saran | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,9 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 8,9 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,3 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,8 % de (F et G) parmi les 2 830 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saran, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saran
- Quel est le prix du m² à Saran ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 326 €/m² pour une maison (404 ventes) et de 1 902 €/m² pour un appartement (101 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 011 € et 2 633 €/m² pour les maisons, 1 670 € et 2 330 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saran ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +20 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saran ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +15 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saran ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,07 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,2 % au prix médian de 1 902 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,93 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 2 326 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saran ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, cavités souterraines, risque industriel. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saran ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,59 % en 2025 (+0,39 point depuis 2021), pour une médiane de 38,26 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saran ?
- 5,8 % des 2 830 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saran ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saran entre 2023 et 2026 est de 200 000 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saran ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saran entre 2023 et 2026 est de 120 000 €, pour une surface médiane de 63 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Saran ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Le Vilpot (2 404 €/m²) et Sud-Ouest (2 404 €/m²) sont les plus chers ; Les Sablonnières le moins cher (2 300 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Saran ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 7 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saran ?
- 16 médecins généralistes, 5 pharmacies, 8 supermarchés et hypermarchés, 8 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saran ?
- 17 316 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 840 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Fleury-les-Aubrais (3 km)maisons 2 267 €/m²
- Saint-Jean-de-la-Ruelle (4 km)maisons 2 126 €/m²
- Ormes (5 km)maisons 2 409 €/m²
- Ingré (6 km)maisons 2 408 €/m²
- Semoy (6 km)maisons 2 362 €/m²
- Gidy (6 km)maisons 2 209 €/m²
- Saint-Jean-de-Braye (7 km)appartements 2 022 €/m²
- Saint-Jean-le-Blanc (8 km)appartements 2 238 €/m²