Prix immobilier à Saulce-sur-Rhône
des maisons et des appartements, d’après 249 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 4 % depuis 2022, à contre-courant du département (-2 %).
- Pour les maisons, plus chère que 30 % des communes étudiées du département (Drôme).
- On y construit très peu : 1,4 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
maisons · 2023-2026
2 399 €/m²
entre 1 845 € et 2 646 €/m² (58 ventes).
220 470 € pour 94 m², 4 pièces.
+34 % depuis 2014 · +23 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 495 €/m²
entre 1 114 € et 1 774 €/m² (19 ventes).
103 550 € pour 73 m², 4 pièces.
+36 % depuis 2017 · +44 % depuis 2022
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 825 €
peu de ventes
- 2015
1 823 €
peu de ventes
- 2016
1 823 €
peu de ventes
- 2017
2 111 €
1 492 €
- 2018
2 062 €
1 219 €
- 2019
2 000 €
peu de ventes
- 2020
1 999 €
peu de ventes
- 2021
2 051 €
peu de ventes
- 2022
2 369 €
1 410 €
- 2023
2 154 €
1 554 €
- 2024
2 294 €
1 114 €
- 2025
2 454 €
2 031 €
- 2026*
2 467 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Saulce-sur-Rhône
En 2025, 25 ventes à Saulce-sur-Rhône, soit +24 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (20 par an) ; Drôme : +3 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.
- 201415
- 201515
- 201617
- 201722
- 201819
- 201914
- 202025
- 202123
- 202222
- 202321
- 202424
- 202525
- 2026*7
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Saulce-sur-Rhône face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saulce-sur-Rhône | 2 454 € | 2 031 € |
| Drôme | 2 471 € | 1 915 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Saulce-sur-Rhône
- Prix
- 220 470 €
- (7,5 %)
- 16 470 €
- Total
- 236 940 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 116 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 190 €/mois
Une maison au prix médian (94 m²)
- Prix
- 103 550 €
- (8,1 %)
- 8 418 €
- Total
- 111 968 €
- sur 25 ans
- ≈ 524 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 500 €/mois
Un appartement au prix médian (73 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Drôme, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saulce-sur-Rhône : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- 1
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 15 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 5 km
- crèche
- à 5 km
Transports et loisirs
- gare
- à 5 km
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- à 5 km
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saulce-sur-Rhône
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 892
- Évolution par an depuis 2012
- +0,3 % (France +0,4 %)
- 24 160 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 904
- 2,9 % (France 9,7 %)
- 7,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 9
- Logements en copropriété
- 116
- Gérées par un professionnel
- 22 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saulce-sur-Rhône
2025
25,61 %
+0,18 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 33,34 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,8 %
Évolution : 2021 25,43 % · 2022 25,66 % · 2023 25,68 % · 2024 25,62 % · 2025 25,61 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saulce-sur-Rhône
appartements · loyer d’annonce
10,5 €/m² par mois
Environ 767 € par mois pour 73 m², hors charges.
au prix médian : 8,4 %
maisons · loyer d’annonce
9,46 €/m² par mois
Environ 889 € par mois pour 94 m², hors charges.
au prix médian : 4,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saulce-sur-Rhône
8 de 2023 à 2025, soit 1,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 3 | 48 | 8 | 8 | 0 | 2 | 6 | 7 |
| Mis en chantier | 0 | 8 | 22 | 5 | 1 | 0 | 2 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saulce-sur-Rhône
14 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saulce-sur-Rhône
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saulce-sur-Rhône | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 8,9 | 5,6 |
| Vols liés aux véhicules · nettement plus élevé | 28 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,3 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
7,4 % de (F et G) parmi les 323 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saulce-sur-Rhône, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saulce-sur-Rhône
- Quel est le prix du m² à Saulce-sur-Rhône ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 399 €/m² pour une maison (58 ventes) et de 1 495 €/m² pour un appartement (19 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 845 € et 2 646 €/m² pour les maisons, 1 114 € et 1 774 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saulce-sur-Rhône ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +34 % entre 2014 et 2025, dont +23 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saulce-sur-Rhône ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +36 % entre 2017 et 2025, dont +44 % depuis 2022.
- Quel rendement locatif à Saulce-sur-Rhône ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,5 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,4 % au prix médian de 1 495 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,46 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 2 399 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saulce-sur-Rhône ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 25,61 % en 2025 (+0,18 point depuis 2021), pour une médiane de 33,34 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saulce-sur-Rhône ?
- 7,4 % des 323 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saulce-sur-Rhône ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saulce-sur-Rhône entre 2023 et 2026 est de 220 470 €, pour une surface médiane de 94 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saulce-sur-Rhône ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saulce-sur-Rhône entre 2023 et 2026 est de 103 550 €, pour une surface médiane de 73 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Saulce-sur-Rhône ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saulce-sur-Rhône ?
- 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saulce-sur-Rhône ?
- 1 892 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 160 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Loriol-sur-Drôme (5 km)maisons 2 223 €/m²
- Le Pouzin (6 km)maisons 2 247 €/m²
- Cruas (6 km)maisons 2 141 €/m²
- Grane (9 km)maisons 2 845 €/m²
- Livron-sur-Drôme (10 km)maisons 2 317 €/m²
- La Voulte-sur-Rhône (10 km)maisons 2 090 €/m²
- Chomérac (10 km)maisons 2 386 €/m²
- Marsanne (10 km)maisons 2 821 €/m²