Prix immobilier à Saulx-les-Chartreux
des maisons et des appartements, d’après 974 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 17 % depuis 2022.
- Taxe foncière élevée : taux de 45,59 %, 22 % au-dessus de la médiane du département.
- Ville qui grandit : 2,5 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Pour les maisons, plus chère que 68 % des communes étudiées du département (Essonne).
maisons · 2023-2026
3 511 €/m²
entre 2 904 € et 4 000 €/m² (133 ventes).
338 000 € pour 101 m², 4 pièces.
+10 % depuis 2014 · +7 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 608 €/m²
entre 3 200 € et 4 041 €/m² (95 ventes).
204 878 € pour 56 m², 3 pièces.
+19 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 101 €
3 025 €
- 2015
3 103 €
2 903 €
- 2016
3 068 €
2 762 €
- 2017
3 171 €
3 095 €
- 2018
3 299 €
3 243 €
- 2019
3 264 €
3 204 €
- 2020
3 188 €
3 289 €
- 2021
3 640 €
3 366 €
- 2022
4 089 €
3 728 €
- 2023
3 767 €
3 857 €
- 2024
3 267 €
3 462 €
- 2025
3 414 €
3 613 €
- 2026*
3 511 €
3 641 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Saulx-les-Chartreux
En 2025, 69 ventes à Saulx-les-Chartreux, soit −16 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (82 par an) ; Essonne : −12 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.
- 201451
- 201555
- 201676
- 201794
- 201884
- 2019107
- 202079
- 202190
- 2022110
- 202360
- 202468
- 202569
- 2026*31
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Saulx-les-Chartreux face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saulx-les-Chartreux | 3 414 € | 3 613 € |
| Essonne | 3 316 € | 2 944 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Saulx-les-Chartreux
- Prix
- 338 000 €
- (7,8 %)
- 26 288 €
- Total
- 364 288 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 710 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 890 €/mois
Une maison au prix médian (101 m²)
- Prix
- 204 878 €
- (8 %)
- 16 441 €
- Total
- 221 319 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 037 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 960 €/mois
Un appartement au prix médian (56 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Essonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saulx-les-Chartreux : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 5
- supérettes et épiceries
- 5
- boulangeries
- 9
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 3 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- à 3 km
94 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saulx-les-Chartreux
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Pablo Picasso102,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 6 733
- Évolution par an depuis 2012
- +2,5 % (France +0,4 %)
- 30 140 €/an (France 25 920 €)
- 9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 094
- 1,1 % (France 9,7 %)
- 6,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 56
- Logements en copropriété
- 831
- Gérées par un professionnel
- 25 %
- Immeubles d’avant 1949
- 34 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 48 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saulx-les-Chartreux
2025
45,59 %
+5,89 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,43 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,71 %
Évolution : 2021 39,7 % · 2022 39,67 % · 2023 45,61 % · 2024 45,6 % · 2025 45,59 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saulx-les-Chartreux
appartements · loyer d’annonce
17,06 €/m² par mois
Environ 955 € par mois pour 56 m², hors charges.
au prix médian : 5,7 %
maisons · loyer d’annonce
15,42 €/m² par mois
Environ 1 557 € par mois pour 101 m², hors charges.
au prix médian : 5,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saulx-les-Chartreux
99 de 2023 à 2025, soit 4,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 147 | 145 | 12 | 6 | 19 | 8 | 72 | 6 |
| Mis en chantier | 101 | 42 | 12 | 94 | 38 | 13 | 21 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saulx-les-Chartreux
Inondation
20 depuis 1982, dont 15 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saulx-les-Chartreux
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saulx-les-Chartreux | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,7 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,9 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
9,2 % de (F et G) parmi les 1 182 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saulx-les-Chartreux, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saulx-les-Chartreux
- Quel est le prix du m² à Saulx-les-Chartreux ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 511 €/m² pour une maison (133 ventes) et de 3 608 €/m² pour un appartement (95 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 904 € et 4 000 €/m² pour les maisons, 3 200 € et 4 041 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saulx-les-Chartreux ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +10 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saulx-les-Chartreux ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saulx-les-Chartreux ?
- Un appartement se loue en moyenne 17,06 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 3 608 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,42 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 3 511 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saulx-les-Chartreux ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saulx-les-Chartreux ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,59 % en 2025 (+5,89 points depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saulx-les-Chartreux ?
- 9,2 % des 1 182 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saulx-les-Chartreux ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saulx-les-Chartreux entre 2023 et 2026 est de 338 000 €, pour une surface médiane de 101 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saulx-les-Chartreux ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saulx-les-Chartreux entre 2023 et 2026 est de 204 878 €, pour une surface médiane de 56 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Saulx-les-Chartreux ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saulx-les-Chartreux ?
- 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 5 supermarchés et hypermarchés, 9 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saulx-les-Chartreux ?
- 6 733 habitants en 2023, soit +2,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 140 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Villebon-sur-Yvette (2 km)appartements 3 286 €/m²
- Longjumeau (3 km)appartements 2 660 €/m²
- La Ville-du-Bois (3 km)maisons 3 545 €/m²
- Ballainvilliers (3 km)maisons 3 780 €/m²
- Villejust (3 km)maisons 3 733 €/m²
- Champlan (3 km)maisons 3 458 €/m²
- Massy (4 km)appartements 4 120 €/m²
- Palaiseau (4 km)appartements 3 827 €/m²