Quel est le prix du m² à Saulzoir ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 288 €/m² pour une maison (73 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 000 € et 1 733 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saulzoir ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +8 % entre 2014 et 2025, dont 0 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Saulzoir ?

Une maison se loue en moyenne 8,54 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8 % au prix médian de 1 288 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Saulzoir ?

Risques recensés pour la commune : inondation, séisme. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Saulzoir ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,65 % en 2025 (+0,18 point depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saulzoir ?

26,8 % des 198 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Saulzoir ?

Le prix médian d’une maison vendu à Saulzoir entre 2023 et 2026 est de 120 000 €, pour une surface médiane de 87 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Saulzoir ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Saulzoir ?

2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, pas de boulangerie (le plus proche à 3 km).

Combien d’habitants compte Saulzoir ?

1 672 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 440 € par an et par personne.

Prix immobilier à Saulzoir

des maisons et des appartements, d’après 234 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en hausse de 17 % depuis 2022, à contre-courant du département (-3 %).
26,8 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,7 fois la moyenne française.
Pour les maisons, plus chère que 20 % des communes étudiées du département (Nord).

maisons · 2023-2026

1 288 €/m²

entre 1 000 € et 1 733 €/m² (73 ventes).

120 000 € pour 87 m², 4 pièces.

+8 % depuis 2014 · 0 % depuis 2020

Analyser une annonce à Saulzoir Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Saulzoir

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 374 €
2015
1 111 €
2016
1 200 €
2017
1 064 €
2018
1 041 €
2019
1 481 €
2020
1 480 €
2021
1 233 €
2022
1 266 €
2023
1 140 €
2024
1 425 €
2025
1 481 €
2026*
1 096 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Saulzoir

En 2025, 23 ventes à Saulzoir, soit +24 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (19 par an) ; Nord : −3 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.

2014
13
2015
22
2016
11
2017
15
2018
14
2019
22
2020
21
2021
20
2022
23
2023
13
2024
25
2025
23
2026*
12

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Saulzoir face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Saulzoir	1 481 €
Nord	1 931 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Saulzoir

Prix: 120 000 €
(8,5 %): 10 163 €
Total: 130 163 €
sur 25 ans: ≈ 607 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 730 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Nord, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saulzoir : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: 1
dentiste: à 6 km
service d’urgences: à 10 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: à 4 km
boulangerie: à 3 km

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 7 km
crèche: à 7 km

Transports et loisirs

gare: à 8 km
piscine: à 9 km
cinéma: à 8 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saulzoir

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 672
Évolution par an depuis 2012: -0,3 % (France +0,4 %)
: 25 440 €/an (France 25 920 €)
Logements: 817
: 1,5 % (France 9,7 %)
: 10,6 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saulzoir

2025

37,65 %

+0,18 pt depuis 2021

Médiane du département: 41,5 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 12,7 %

Évolution : 2021 37,47 % · 2022 37,67 % · 2023 37,75 % · 2024 37,69 % · 2025 37,65 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saulzoir

maisons · loyer d’annonce

8,54 €/m² par mois

Environ 743 € par mois pour 87 m², hors charges.

au prix médian : 8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saulzoir

12 de 2023 à 2025, soit 2,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Autorisés	4	1	6	2	4	5	3
Mis en chantier	3	2	3	2	2	5	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saulzoir

InondationSéisme

6 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saulzoir

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Saulzoir	France
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	5,4	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

26,8 % de (F et G) parmi les 198 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Saulzoir : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saulzoir, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saulzoir

Quel est le prix du m² à Saulzoir ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 288 €/m² pour une maison (73 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 000 € et 1 733 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saulzoir ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +8 % entre 2014 et 2025, dont 0 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saulzoir ?: Une maison se loue en moyenne 8,54 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8 % au prix médian de 1 288 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saulzoir ?: Risques recensés pour la commune : inondation, séisme. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saulzoir ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,65 % en 2025 (+0,18 point depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saulzoir ?: 26,8 % des 198 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saulzoir ?: Le prix médian d’une maison vendu à Saulzoir entre 2023 et 2026 est de 120 000 €, pour une surface médiane de 87 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saulzoir ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saulzoir ?: 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, pas de boulangerie (le plus proche à 3 km).
Combien d’habitants compte Saulzoir ?: 1 672 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 440 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Haspres (3 km)maisons 1 350 €/m²
Haussy (3 km)maisons 1 180 €/m²
Saint-Aubert (4 km)maisons 1 142 €/m²
Avesnes-le-Sec (5 km)maisons 1 444 €/m²
Thiant (6 km)maisons 1 611 €/m²
Avesnes-les-Aubert (7 km)maisons 1 189 €/m²
Saint-Hilaire-lez-Cambrai (7 km)maisons 1 267 €/m²
Douchy-les-Mines (8 km)maisons 1 368 €/m²

Toutes les communes : Nord →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.