Prix immobilier à Savigny-le-Temple
des maisons et des appartements, d’après 3 666 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 67,34 %, 63 % au-dessus de la médiane du département.
- Peu de passoires énergétiques : 1,4 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des maisons en baisse de 8 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 34 % des communes étudiées du département (Seine-et-Marne).
maisons · 2023-2026
2 838 €/m²
entre 2 545 € et 3 139 €/m² (407 ventes).
269 900 € pour 97 m², 5 pièces.
+17 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 667 €/m²
entre 2 250 € et 3 079 €/m² (360 ventes).
155 000 € pour 63 m², 3 pièces.
+11 % depuis 2014 · +7 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 424 €
2 377 €
- 2015
2 382 €
2 214 €
- 2016
2 376 €
2 344 €
- 2017
2 471 €
2 188 €
- 2018
2 490 €
2 336 €
- 2019
2 618 €
2 388 €
- 2020
2 692 €
2 488 €
- 2021
2 839 €
2 641 €
- 2022
3 068 €
2 833 €
- 2023
2 958 €
2 719 €
- 2024
2 855 €
2 679 €
- 2025
2 828 €
2 650 €
- 2026*
2 733 €
2 640 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Savigny-le-Temple
En 2025, 256 ventes à Savigny-le-Temple, soit −17 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (309 par an) ; Seine-et-Marne : −11 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.
- 2014234
- 2015296
- 2016296
- 2017359
- 2018352
- 2019311
- 2020357
- 2021362
- 2022332
- 2023232
- 2024188
- 2025256
- 2026*91
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Savigny-le-Temple face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Savigny-le-Temple | 2 828 € | 2 650 € |
| Seine-et-Marne | 2 909 € | 3 283 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Savigny-le-Temple
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Savigny-le-Temple.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Savigny-le-Temple | 2 700 € | 2 908 € |
| Le Bourg | 3 096 €+15 %(94) | 3 118 €+7 %(182) |
| Rougeau | 2 363 €-12 %(60) | 3 095 €+6 %(68) |
| Plessis le Roi | 2 803 €+4 %(171) | 2 855 €(90) |
| Parc des Sports Grange du Bois Sud | — | 2 838 €(67) |
| Parc des Sports | 2 703 €(91) | 2 814 €-3 %(25) |
| Tourailles | 2 200 €-19 %(28) | 2 776 €-5 %(48) |
| Plessis La Forêt | — | 2 692 €-7 %(74) |
| Centre | 2 593 €-4 %(80) | 2 554 €-12 %(21) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Savigny-le-Temple
- Prix
- 269 900 €
- (7,9 %)
- 21 250 €
- Total
- 291 150 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 366 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 900 €/mois
Une maison au prix médian (97 m²)
- Prix
- 155 000 €
- (8,2 %)
- 12 752 €
- Total
- 167 752 €
- sur 25 ans
- ≈ 784 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 240 €/mois
Un appartement au prix médian (63 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Savigny-le-Temple : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 8
- pharmacies
- 5
- dentistes
- 5
- service d’urgences
- à 8 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérettes et épiceries
- 11
- boulangeries
- 11
Services
- bureaux et relais de poste
- 3
- banques
- 4
- crèches
- 4
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Savigny-le-Temple
- Écoles maternelles et élémentaires
- 21 publics · 1 privé
- Collèges
- 3 publics · 1 privé
- Lycées
- 2 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Henri Wallon100,2
- Collège la Grange du Bois99,2
- Collège Louis Armand89,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 31 148
- Évolution par an depuis 2012
- +0,5 % (France +0,4 %)
- 24 660 €/an (France 25 920 €)
- 17,7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 11 209
- 0,3 % (France 9,7 %)
- 3,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 107
- Logements en copropriété
- 4 512
- Gérées par un professionnel
- 49 %
- Immeubles d’avant 1949
- 1 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 2 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 4
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Savigny-le-Temple
2025
67,34 %
+1,34 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,39 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,35 %
Évolution : 2021 66 % · 2022 67,32 % · 2023 67,38 % · 2024 67,36 % · 2025 67,34 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Savigny-le-Temple
appartements · loyer d’annonce
16,86 €/m² par mois
Environ 1 062 € par mois pour 63 m², hors charges.
au prix médian : 7,6 %
maisons · loyer d’annonce
14,81 €/m² par mois
Environ 1 437 € par mois pour 97 m², hors charges.
au prix médian : 6,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Savigny-le-Temple
265 de 2023 à 2025, soit 2,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 298 | 11 | 151 | 97 | 151 | 36 | 78 | 0 |
| Mis en chantier | 106 | 192 | 130 | 91 | 0 | 27 | 120 | 78 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Savigny-le-Temple
Mouvement de terrainCavités souterrainesRisque industriel
10 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Savigny-le-Temple
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Savigny-le-Temple | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,2 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 6,7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,4 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
1,4 % de (F et G) parmi les 4 618 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Savigny-le-Temple, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Savigny-le-Temple →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Savigny-le-Temple
- Quel est le prix du m² à Savigny-le-Temple ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 838 €/m² pour une maison (407 ventes) et de 2 667 €/m² pour un appartement (360 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 545 € et 3 139 €/m² pour les maisons, 2 250 € et 3 079 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Savigny-le-Temple ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +17 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Savigny-le-Temple ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +11 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Savigny-le-Temple ?
- Un appartement se loue en moyenne 16,86 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,6 % au prix médian de 2 667 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,81 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 2 838 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Savigny-le-Temple ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, risque industriel. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Savigny-le-Temple ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 67,34 % en 2025 (+1,34 point depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Savigny-le-Temple ?
- 1,4 % des 4 618 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Savigny-le-Temple ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Savigny-le-Temple entre 2023 et 2026 est de 269 900 €, pour une surface médiane de 97 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Savigny-le-Temple ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Savigny-le-Temple entre 2023 et 2026 est de 155 000 €, pour une surface médiane de 63 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Savigny-le-Temple ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Le Bourg (3 118 €/m²) et Rougeau (3 095 €/m²) sont les plus chers ; Centre le moins cher (2 554 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Savigny-le-Temple ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 21 publics et 1 privé ; collèges : 3 publics et 1 privé ; lycées : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Savigny-le-Temple ?
- 8 médecins généralistes, 5 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 11 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Savigny-le-Temple ?
- 31 148 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 660 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Cesson (2 km)maisons 2 952 €/m²
- Nandy (2 km)maisons 2 972 €/m²
- Vert-Saint-Denis (4 km)maisons 3 065 €/m²
- Seine-Port (4 km)maisons 3 515 €/m²
- Réau (4 km)maisons 3 416 €/m²
- Moissy-Cramayel (5 km)appartements 3 083 €/m²
- Lieusaint (5 km)appartements 3 309 €/m²
- Saint-Pierre-du-Perray (5 km)maisons 3 250 €/m²