Quel est le prix du m² à Sciez ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 390 €/m² pour une maison (169 ventes) et de 4 000 €/m² pour un appartement (107 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 467 € et 5 708 €/m² pour les maisons, 3 365 € et 4 523 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Sciez ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Sciez ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +20 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Sciez ?

Un appartement se loue en moyenne 16,57 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 4 000 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 21,38 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 4 390 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Sciez ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Sciez ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,34 % en 2025 (+0,16 point depuis 2021), pour une médiane de 29,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Sciez ?

12,4 % des 1 280 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Sciez ?

Le prix médian d’une maison vendu à Sciez entre 2023 et 2026 est de 465 000 €, pour une surface médiane de 109 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Sciez ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Sciez entre 2023 et 2026 est de 252 350 €, pour une surface médiane de 65 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Sciez ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Sciez ?

6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.

Combien d’habitants compte Sciez ?

6 447 habitants en 2023, soit +1,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 36 970 € par an et par personne.

Prix immobilier à Sciez

des maisons et des appartements, d’après 1 168 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Haute-Savoie) : 5,8 % pour les maisons.
Ville en chantier : 13,7 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
+19 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+34 %).
Prix des maisons en hausse de 5 % depuis 2022.

maisons · 2023-2026

4 390 €/m²

entre 3 467 € et 5 708 €/m² (169 ventes).

465 000 € pour 109 m², 4 pièces.

+19 % depuis 2014 · +20 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

4 000 €/m²

entre 3 365 € et 4 523 €/m² (107 ventes).

252 350 € pour 65 m², 3 pièces.

+20 % depuis 2014 · +17 % depuis 2020

Analyser une annonce à Sciez Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Sciez

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
3 750 €
3 354 €
2015
3 621 €
3 390 €
2016
3 778 €
3 150 €
2017
3 603 €
3 478 €
2018
3 723 €
3 401 €
2019
3 670 €
3 387 €
2020
3 725 €
3 446 €
2021
4 118 €
3 728 €
2022
4 251 €
3 659 €
2023
4 545 €
4 010 €
2024
4 026 €
4 116 €
2025
4 461 €
4 029 €
2026*
4 734 €
3 857 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Sciez

En 2025, 81 ventes à Sciez, soit −18 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (98 par an) ; Haute-Savoie : +2 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
66
2015
83
2016
70
2017
86
2018
91
2019
124
2020
106
2021
118
2022
148
2023
87
2024
69
2025
81
2026*
39

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Sciez face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Sciez	4 461 €	4 029 €
Haute-Savoie	4 560 €	4 417 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Sciez

Prix: 465 000 €
(7,7 %): 35 682 €
Total: 500 682 €
sur 25 ans: ≈ 2 353 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 6 720 €/mois

Prix: 252 350 €
(7,9 %): 19 952 €
Total: 272 302 €
sur 25 ans: ≈ 1 277 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 650 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Savoie, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Sciez : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 6
pharmacies: 2
dentiste: 1
service d’urgences: à 10 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérettes et épiceries: 3
boulangeries: 3

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: 1
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 5 km
piscine: à 10 km
cinéma: à 6 km

95 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Sciez

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 6 447
Évolution par an depuis 2012: +1,6 % (France +0,4 %)
: 36 970 €/an (France 25 920 €)
: 11 % (France 15,9 %)
Logements: 3 624
: 12,7 % (France 9,7 %)
: 7 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 79
Logements en copropriété: 1 186
Gérées par un professionnel: 33 %
Immeubles d’avant 1949: 14 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 23 %
Sans syndic en fonction: 3

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Sciez

2025

28,34 %

+0,16 pt depuis 2021

Médiane du département: 29,16 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 9,35 %

Évolution : 2021 28,18 % · 2022 28,29 % · 2023 28,28 % · 2024 28,31 % · 2025 28,34 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Sciez

appartements · loyer d’annonce

16,57 €/m² par mois

Environ 1 077 € par mois pour 65 m², hors charges.

au prix médian : 5 %

maisons · loyer d’annonce

21,38 €/m² par mois

Environ 2 330 € par mois pour 109 m², hors charges.

au prix médian : 5,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Sciez

265 de 2023 à 2025, soit 13,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	155	31	44	284	194	25	46	17
Mis en chantier	12	32	32	36	171	177	130	3

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Sciez

InondationMouvement de terrainSéismeRisque industriel

6 depuis 1982, dont 1 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Sciez

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Sciez	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	6,4	5,6
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France	2	3,2
Destructions et dégradations · proche de la France	6,7	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

12,4 % de (F et G) parmi les 1 280 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Sciez, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Sciez

Quel est le prix du m² à Sciez ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 390 €/m² pour une maison (169 ventes) et de 4 000 €/m² pour un appartement (107 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 467 € et 5 708 €/m² pour les maisons, 3 365 € et 4 523 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Sciez ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Sciez ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +20 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Sciez ?: Un appartement se loue en moyenne 16,57 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 4 000 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 21,38 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 4 390 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Sciez ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Sciez ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,34 % en 2025 (+0,16 point depuis 2021), pour une médiane de 29,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Sciez ?: 12,4 % des 1 280 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Sciez ?: Le prix médian d’une maison vendu à Sciez entre 2023 et 2026 est de 465 000 €, pour une surface médiane de 109 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Sciez ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Sciez entre 2023 et 2026 est de 252 350 €, pour une surface médiane de 65 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Sciez ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Sciez ?: 6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Sciez ?: 6 447 habitants en 2023, soit +1,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 36 970 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Margencel (4 km)maisons 4 261 €/m²
Massongy (4 km)maisons 3 917 €/m²
Excenevex (4 km)maisons 5 033 €/m²
Ballaison (4 km)maisons 4 112 €/m²
Anthy-sur-Léman (5 km)maisons 5 348 €/m²
Perrignier (5 km)maisons 3 973 €/m²
Douvaine (6 km)appartements 4 259 €/m²
Messery (6 km)maisons 4 844 €/m²

Toutes les communes : Haute-Savoie →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.