Quel est le prix du m² à Seine-Port ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 515 €/m² pour une maison (54 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 010 € et 3 839 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Seine-Port ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +13 % entre 2014 et 2025, dont -3 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Seine-Port ?

Une maison se loue en moyenne 14,43 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 3 515 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Seine-Port ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Seine-Port ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,57 % en 2025 (+0,21 point depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Seine-Port ?

10,8 % des 278 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Seine-Port ?

Le prix médian d’une maison vendu à Seine-Port entre 2023 et 2026 est de 374 000 €, pour une surface médiane de 102 m² et 5 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Seine-Port ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Seine-Port ?

1 médecin généraliste, pas de pharmacie (le plus proche à 2 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Seine-Port ?

1 742 habitants en 2023, soit -0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 37 730 € par an et par personne.

Prix immobilier à Seine-Port

des maisons et des appartements, d’après 260 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Pour les maisons, plus chère que 83 % des communes étudiées du département (Seine-et-Marne).
La population baisse : -0,9 % par an depuis 2012.
Prix des maisons en baisse de 5 % depuis 2022.

maisons · 2023-2026

3 515 €/m²

entre 3 010 € et 3 839 €/m² (54 ventes).

374 000 € pour 102 m², 5 pièces.

+13 % depuis 2014 · -3 % depuis 2020

Analyser une annonce à Seine-Port Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Seine-Port

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
2 750 €
2015
3 000 €
2016
3 059 €
2017
3 158 €
2018
2 820 €
2019
3 130 €
2020
3 209 €
2021
3 229 €
2022
3 281 €
2023
3 928 €
2024
3 515 €
2025
3 109 €
2026*
3 627 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Seine-Port

En 2025, 11 ventes à Seine-Port, soit −41 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (19 par an) ; Seine-et-Marne : −12 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
19
2015
16
2016
16
2017
18
2018
17
2019
30
2020
17
2021
27
2022
16
2023
12
2024
19
2025
11
2026*
12

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Seine-Port face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Seine-Port	3 109 €
Seine-et-Marne	2 909 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Seine-Port

Prix: 374 000 €
(7,7 %): 28 951 €
Total: 402 951 €
sur 25 ans: ≈ 1 892 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 5 410 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Seine-Port : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: à 2 km
dentistes: 2
service d’urgences: à 7 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 2 km
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: 1
crèche: à 2 km

Transports et loisirs

gare: à 2 km
piscine: à 2 km
cinéma: à 2 km

94 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Seine-Port

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 742
Évolution par an depuis 2012: -0,9 % (France +0,4 %)
: 37 730 €/an (France 25 920 €)
Logements: 857
: 4,4 % (France 9,7 %)
: 6,3 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 12
Logements en copropriété: 240
Gérées par un professionnel: 33 %
Immeubles d’avant 1949: 30 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 40 %
Sans syndic en fonction: 1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Seine-Port

2025

37,57 %

+0,21 pt depuis 2021

Médiane du département: 41,39 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 10,09 %

Évolution : 2021 37,36 % · 2022 37,3 % · 2023 37,62 % · 2024 37,62 % · 2025 37,57 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Seine-Port

maisons · loyer d’annonce

14,43 €/m² par mois

Environ 1 472 € par mois pour 102 m², hors charges.

au prix médian : 4,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Seine-Port

8 de 2022 à 2025, soit 1,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026*
Autorisés	8	7	17	1	5	2	1
Mis en chantier	4	4	9	7	3	0	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Seine-Port

InondationMouvement de terrainFeu de forêt

9 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Seine-Port

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Seine-Port	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · nettement plus élevé	18,6	5,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	3,4	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

10,8 % de (F et G) parmi les 278 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Seine-Port, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Seine-Port

Quel est le prix du m² à Seine-Port ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 515 €/m² pour une maison (54 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 010 € et 3 839 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Seine-Port ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +13 % entre 2014 et 2025, dont -3 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Seine-Port ?: Une maison se loue en moyenne 14,43 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 3 515 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Seine-Port ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Seine-Port ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,57 % en 2025 (+0,21 point depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Seine-Port ?: 10,8 % des 278 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Seine-Port ?: Le prix médian d’une maison vendu à Seine-Port entre 2023 et 2026 est de 374 000 €, pour une surface médiane de 102 m² et 5 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Seine-Port ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Seine-Port ?: 1 médecin généraliste, pas de pharmacie (le plus proche à 2 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Seine-Port ?: 1 742 habitants en 2023, soit -0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 37 730 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Saint-Fargeau-Ponthierry (2 km)maisons 3 061 €/m²
Cesson (3 km)maisons 2 952 €/m²
Nandy (3 km)maisons 2 972 €/m²
Savigny-le-Temple (4 km)maisons 2 838 €/m²
Pringy (4 km)maisons 3 047 €/m²
Boissise-le-Roi (4 km)maisons 2 924 €/m²
Vert-Saint-Denis (5 km)maisons 3 065 €/m²
Le Coudray-Montceaux (5 km)maisons 3 061 €/m²

Toutes les communes : Seine-et-Marne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.