Quel est le prix du m² à Sémalens ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 863 €/m² pour une maison (78 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 154 € et 2 250 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Sémalens ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +51 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Sémalens ?

Une maison se loue en moyenne 8,11 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 1 863 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Sémalens ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, rupture de barrage. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Sémalens ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,1 % en 2025 (+0,07 point depuis 2021), pour une médiane de 50,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Sémalens ?

7,7 % des 261 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Sémalens ?

Le prix médian d’une maison vendu à Sémalens entre 2023 et 2026 est de 171 000 €, pour une surface médiane de 102 m² et 5 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Sémalens ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Sémalens ?

4 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Sémalens ?

2 020 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 640 € par an et par personne.

Prix immobilier à Sémalens

des maisons et des appartements, d’après 275 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en hausse de 16 % depuis 2022, nettement plus que le département (-1 %).
+51 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+23 %).
Pour les maisons, plus chère que 64 % des communes étudiées du département (Tarn).

maisons · 2023-2026

1 863 €/m²

entre 1 154 € et 2 250 €/m² (78 ventes).

171 000 € pour 102 m², 5 pièces.

+51 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020

Analyser une annonce à Sémalens Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Sémalens

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 316 €
2015
1 262 €
2016
1 391 €
2017
1 241 €
2018
1 364 €
2019
1 346 €
2020
1 792 €
2021
1 772 €
2022
1 716 €
2023
1 964 €
2024
1 737 €
2025
1 988 €
2026*
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Sémalens

En 2025, 23 ventes à Sémalens, soit +2 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (23 par an) ; Tarn : −5 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
21
2015
16
2016
18
2017
21
2018
29
2019
20
2020
19
2021
22
2022
29
2023
28
2024
24
2025
23
2026*
3

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Sémalens face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Sémalens	1 988 €
Tarn	1 697 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Sémalens

Prix: 171 000 €
(8,1 %): 13 935 €
Total: 184 935 €
sur 25 ans: ≈ 865 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 470 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Tarn, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Sémalens : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 4
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 11 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 6 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 5 km
crèche: à 3 km

Transports et loisirs

gare: à 3 km
piscine: à 8 km
cinéma: à 11 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Sémalens

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 020
Évolution par an depuis 2012: +0,1 % (France +0,4 %)
: 24 640 €/an (France 25 920 €)
Logements: 1 009
: 2,7 % (France 9,7 %)
: 6,3 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Sémalens

2025

53,1 %

+0,07 pt depuis 2021

Médiane du département: 50,22 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 15,76 %

Évolution : 2021 53,03 % · 2022 53,04 % · 2023 53,11 % · 2024 53,1 % · 2025 53,1 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Sémalens

maisons · loyer d’annonce

8,11 €/m² par mois

Environ 827 € par mois pour 102 m², hors charges.

au prix médian : 5,2 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Sémalens

32 de 2023 à 2025, soit 5,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	20	5	16	14	12	6	14	4
Mis en chantier	8	9	10	11	10	6	7	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Sémalens

InondationMouvement de terrainRupture de barrage

17 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique. Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

7,7 % de (F et G) parmi les 261 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Sémalens, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Sémalens

Quel est le prix du m² à Sémalens ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 863 €/m² pour une maison (78 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 154 € et 2 250 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Sémalens ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +51 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Sémalens ?: Une maison se loue en moyenne 8,11 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 1 863 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Sémalens ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, rupture de barrage. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Sémalens ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,1 % en 2025 (+0,07 point depuis 2021), pour une médiane de 50,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Sémalens ?: 7,7 % des 261 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Sémalens ?: Le prix médian d’une maison vendu à Sémalens entre 2023 et 2026 est de 171 000 €, pour une surface médiane de 102 m² et 5 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Sémalens ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Sémalens ?: 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Sémalens ?: 2 020 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 640 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Saïx (5 km)maisons 1 921 €/m²
Soual (6 km)maisons 1 813 €/m²
Puylaurens (8 km)maisons 1 575 €/m²
Castres (11 km)maisons 1 607 €/m²
Lagarrigue (14 km)maisons 1 777 €/m²
Labruguière (16 km)maisons 1 545 €/m²
Roquecourbe (16 km)maisons 1 215 €/m²
Revel (17 km)maisons 1 932 €/m²

Toutes les communes : Tarn →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.