Quel est le prix du m² à Séméac ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 839 €/m² pour une maison (205 ventes) et de 1 577 €/m² pour un appartement (31 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 421 € et 2 211 €/m² pour les maisons, 1 119 € et 1 810 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Séméac ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Séméac ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +25 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Séméac ?

Un appartement se loue en moyenne 9,87 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,5 % au prix médian de 1 577 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,92 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 1 839 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Séméac ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Séméac ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,12 % en 2025 (-0,04 point depuis 2021), pour une médiane de 37,84 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Séméac ?

10,1 % des 872 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Séméac ?

Le prix médian d’une maison vendu à Séméac entre 2023 et 2026 est de 167 620 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Séméac ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Séméac entre 2023 et 2026 est de 73 871 €, pour une surface médiane de 66 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Séméac ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Séméac ?

3 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 10 boulangeries.

Combien d’habitants compte Séméac ?

5 236 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 590 € par an et par personne.

Prix immobilier à Séméac

des maisons et des appartements, d’après 752 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Taxe foncière élevée : taux de 47,12 %, 25 % au-dessus de la médiane du département.
Au m², une maison coûte 17 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
Prix des maisons en hausse de 7 % depuis 2022.
Pour les maisons, plus chère que 41 % des communes étudiées du département (Hautes-Pyrénées).

maisons · 2023-2026

1 839 €/m²

entre 1 421 € et 2 211 €/m² (205 ventes).

167 620 € pour 91 m², 4 pièces.

+21 % depuis 2014 · +21 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 577 €/m²

entre 1 119 € et 1 810 €/m² (31 ventes).

73 871 € pour 66 m², 3 pièces.

+25 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020

Analyser une annonce à Séméac Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Séméac

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
1 652 €
1 250 €
2015
1 600 €
1 229 €
2016
1 497 €
1 009 €
2017
1 518 €
1 304 €
2018
1 593 €
1 127 €
2019
1 742 €
1 025 €
2020
1 648 €
1 485 €
2021
1 636 €
1 260 €
2022
1 868 €
1 215 €
2023
1 795 €
1 577 €
2024
1 806 €
1 245 €
2025
2 000 €
1 557 €
2026*
1 698 €
1 770 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Séméac

En 2025, 75 ventes à Séméac, soit +25 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (60 par an) ; Hautes-Pyrénées : +4 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.

2014
42
2015
44
2016
47
2017
53
2018
58
2019
63
2020
56
2021
63
2022
90
2023
69
2024
55
2025
75
2026*
37

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Séméac face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Séméac	2 000 €	1 557 €
Hautes-Pyrénées	1 764 €	1 766 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Séméac

Prix: 167 620 €
(7,7 %): 12 830 €
Total: 180 450 €
sur 25 ans: ≈ 848 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 420 €/mois

Prix: 73 871 €
(8,6 %): 6 374 €
Total: 80 245 €
sur 25 ans: ≈ 374 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 070 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hautes-Pyrénées, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Séméac : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 3
pharmacies: 2
dentistes: 7
service d’urgences: à 4 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 2
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 10

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 3
crèche: à 3 km

Transports et loisirs

gare: à 4 km
piscine: 1
cinéma: à 4 km

97 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Séméac

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Paul Valery103,6

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 5 236
Évolution par an depuis 2012: +1,1 % (France +0,4 %)
: 24 590 €/an (France 25 920 €)
: 16 % (France 15,9 %)
Logements: 2 803
: 2,3 % (France 9,7 %)
: 8,9 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 26
Logements en copropriété: 219
Gérées par un professionnel: 31 %
Immeubles d’avant 1949: 33 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 63 %
Sans syndic en fonction: 1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Séméac

2025

47,12 %

-0,04 pt depuis 2021

Médiane du département: 37,84 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 8,34 %

Évolution : 2021 47,16 % · 2022 47,16 % · 2023 47,15 % · 2024 47,11 % · 2025 47,12 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Séméac

appartements · loyer d’annonce

9,87 €/m² par mois

Environ 651 € par mois pour 66 m², hors charges.

au prix médian : 7,5 %

maisons · loyer d’annonce

9,92 €/m² par mois

Environ 903 € par mois pour 91 m², hors charges.

au prix médian : 6,5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Séméac

180 de 2023 à 2025, soit 11,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	6	8	19	8	13	132	35	2
Mis en chantier	1	4	15	13	6	3	1	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Séméac

InondationMouvement de terrainSéisme

8 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Séméac

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Séméac	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	9	5,6
Destructions et dégradations · proche de la France	9,2	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

10,1 % de (F et G) parmi les 872 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Séméac, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Séméac

Quel est le prix du m² à Séméac ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 839 €/m² pour une maison (205 ventes) et de 1 577 €/m² pour un appartement (31 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 421 € et 2 211 €/m² pour les maisons, 1 119 € et 1 810 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Séméac ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Séméac ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +25 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Séméac ?: Un appartement se loue en moyenne 9,87 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,5 % au prix médian de 1 577 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,92 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 1 839 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Séméac ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Séméac ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,12 % en 2025 (-0,04 point depuis 2021), pour une médiane de 37,84 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Séméac ?: 10,1 % des 872 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Séméac ?: Le prix médian d’une maison vendu à Séméac entre 2023 et 2026 est de 167 620 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Séméac ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Séméac entre 2023 et 2026 est de 73 871 €, pour une surface médiane de 66 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Séméac ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Séméac ?: 3 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 10 boulangeries.
Combien d’habitants compte Séméac ?: 5 236 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 590 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Soues (2 km)maisons 1 914 €/m²
Aureilhan (3 km)maisons 1 732 €/m²
Barbazan-Debat (3 km)maisons 1 791 €/m²
Laloubère (3 km)maisons 1 815 €/m²
Tarbes (4 km)appartements 1 423 €/m²
Odos (6 km)maisons 1 946 €/m²
Orleix (6 km)maisons 1 852 €/m²
Bordères-sur-l'Échez (7 km)maisons 1 859 €/m²

Toutes les communes : Hautes-Pyrénées →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.