Prix immobilier à Septèmes-les-Vallons
des maisons et des appartements, d’après 1 541 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Bouches-du-Rhône) : 4,7 % pour les maisons.
- Taxe foncière élevée : taux de 52,01 %, 32 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 24 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- +13 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+31 %).
maisons · 2023-2026
3 772 €/m²
entre 3 061 € et 4 604 €/m² (208 ventes).
328 000 € pour 89 m², 4 pièces.
+13 % depuis 2014 · +1 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 031 €/m²
entre 2 384 € et 3 646 €/m² (188 ventes).
177 450 € pour 65 m², 3 pièces.
+39 % depuis 2014 · +12 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 252 €
2 279 €
- 2015
2 811 €
2 500 €
- 2016
3 304 €
2 781 €
- 2017
3 188 €
2 586 €
- 2018
2 993 €
2 621 €
- 2019
3 487 €
2 826 €
- 2020
3 616 €
2 831 €
- 2021
3 544 €
2 839 €
- 2022
3 939 €
2 767 €
- 2023
3 875 €
3 152 €
- 2024
3 581 €
2 968 €
- 2025
3 661 €
3 167 €
- 2026*
3 956 €
2 756 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Septèmes-les-Vallons
En 2025, 134 ventes à Septèmes-les-Vallons, soit +5 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (128 par an) ; Bouches-du-Rhône : −1 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201477
- 2015105
- 2016121
- 2017126
- 2018153
- 2019142
- 2020120
- 2021144
- 2022157
- 2023107
- 2024107
- 2025134
- 2026*48
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Septèmes-les-Vallons face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Septèmes-les-Vallons | 3 661 € | 3 167 € |
| Bouches-du-Rhône | 4 141 € | 3 353 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Septèmes-les-Vallons
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Septèmes-les-Vallons.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Septèmes-les-Vallons | 2 969 € | 3 838 € |
| Pré de l'Aube Centre | 2 658 €-10 %(166) | 4 093 €+7 %(46) |
| Fabregoules-Caillols-Rougière-Peyrards | 3 459 €+17 %(44) | 4 020 €+5 %(81) |
| Castors-Bedoule | 3 739 €+26 %(53) | 3 581 €-7 %(115) |
| Notre-Dame | — | 3 436 €-10 %(41) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Septèmes-les-Vallons
- Prix
- 328 000 €
- (7,8 %)
- 25 548 €
- Total
- 353 548 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 660 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 740 €/mois
Une maison au prix médian (89 m²)
- Prix
- 177 450 €
- (8,1 %)
- 14 412 €
- Total
- 191 862 €
- sur 25 ans
- ≈ 898 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 570 €/mois
Un appartement au prix médian (65 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Bouches-du-Rhône, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Septèmes-les-Vallons : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 6
- pharmacies
- 4
- dentistes
- 10
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 6
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 2
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- à 5 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Septèmes-les-Vallons
- Écoles maternelles et élémentaires
- 8 publics
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 0 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Marc Ferrandi83,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 11 995
- Évolution par an depuis 2012
- +1 % (France +0,4 %)
- 25 500 €/an (France 25 920 €)
- 18 % (France 15,9 %)
- Logements
- 5 166
- 0,3 % (France 9,7 %)
- 5,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 101
- Logements en copropriété
- 2 540
- Gérées par un professionnel
- 18 %
- Immeubles d’avant 1949
- 41 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 69 %
- Sans syndic en fonction
- 2
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Septèmes-les-Vallons
2025
52,01 %
+2,39 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,4 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14 %
Évolution : 2021 49,62 % · 2022 49,64 % · 2023 52,07 % · 2024 52,01 % · 2025 52,01 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Septèmes-les-Vallons
appartements · loyer d’annonce
16,64 €/m² par mois
Environ 1 082 € par mois pour 65 m², hors charges.
au prix médian : 6,6 %
maisons · loyer d’annonce
14,91 €/m² par mois
Environ 1 327 € par mois pour 89 m², hors charges.
au prix médian : 4,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Septèmes-les-Vallons
155 de 2023 à 2025, soit 4,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 64 | 35 | 33 | 54 | 64 | 28 | 63 | 69 |
| Mis en chantier | 14 | 20 | 16 | 23 | 20 | 20 | 25 | 5 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Septèmes-les-Vallons
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeAffaissement minier
17 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique. Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Septèmes-les-Vallons
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Septèmes-les-Vallons | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 10,1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,3 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 13,7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,9 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3,4 % de (F et G) parmi les 1 977 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Septèmes-les-Vallons, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Septèmes-les-Vallons
- Quel est le prix du m² à Septèmes-les-Vallons ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 772 €/m² pour une maison (208 ventes) et de 3 031 €/m² pour un appartement (188 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 061 € et 4 604 €/m² pour les maisons, 2 384 € et 3 646 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Septèmes-les-Vallons ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +13 % entre 2014 et 2025, dont +1 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Septèmes-les-Vallons ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +39 % entre 2014 et 2025, dont +12 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Septèmes-les-Vallons ?
- Un appartement se loue en moyenne 16,64 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 3 031 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,91 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 3 772 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Septèmes-les-Vallons ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, affaissement minier. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Septèmes-les-Vallons ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,01 % en 2025 (+2,39 points depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Septèmes-les-Vallons ?
- 3,4 % des 1 977 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Septèmes-les-Vallons ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Septèmes-les-Vallons entre 2023 et 2026 est de 328 000 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Septèmes-les-Vallons ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Septèmes-les-Vallons entre 2023 et 2026 est de 177 450 €, pour une surface médiane de 65 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Septèmes-les-Vallons ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Pré de l'Aube Centre (4 093 €/m²) et Fabregoules-Caillols-Rougière-Peyrards (4 020 €/m²) sont les plus chers ; Notre-Dame le moins cher (3 436 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Septèmes-les-Vallons ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 8 publics ; collèges : 1 public ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Septèmes-les-Vallons ?
- 6 médecins généralistes, 4 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Septèmes-les-Vallons ?
- 11 995 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 500 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Les Pennes-Mirabeau (5 km)maisons 4 246 €/m²
- Simiane-Collongue (5 km)maisons 4 989 €/m²
- Bouc-Bel-Air (6 km)maisons 5 295 €/m²
- Plan-de-Cuques (7 km)appartements 3 715 €/m²
- Cabriès (7 km)maisons 5 433 €/m²
- Mimet (10 km)maisons 4 836 €/m²
- Vitrolles (11 km)appartements 3 000 €/m²
- Allauch (11 km)maisons 4 889 €/m²