Quel est le prix du m² à Sermaize-les-Bains ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 941 €/m² pour une maison (54 ventes). La moitié des ventes se situe entre 716 € et 1 201 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Sermaize-les-Bains ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +7 % entre 2014 et 2025, dont +53 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Sermaize-les-Bains ?

Une maison se loue en moyenne 6,16 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,9 % au prix médian de 941 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Sermaize-les-Bains ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Sermaize-les-Bains ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,75 % en 2025 (+0,07 point depuis 2021), pour une médiane de 38,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Sermaize-les-Bains ?

20,3 % des 295 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Sermaize-les-Bains ?

Le prix médian d’une maison vendu à Sermaize-les-Bains entre 2023 et 2026 est de 91 000 €, pour une surface médiane de 93 m² et 5 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Sermaize-les-Bains ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Sermaize-les-Bains ?

7 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.

Combien d’habitants compte Sermaize-les-Bains ?

1 742 habitants en 2023, soit -1,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 250 € par an et par personne.

Prix immobilier à Sermaize-les-Bains

des maisons et des appartements, d’après 222 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en hausse de 22 % depuis 2022, nettement plus que le département (-1 %).
Les maisons les moins chères du département (Marne) parmi les 41 communes étudiées.
20,3 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2 fois la moyenne française.
Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Marne) : 7,9 % pour les maisons.

maisons · 2023-2026

941 €/m²

entre 716 € et 1 201 €/m² (54 ventes).

91 000 € pour 93 m², 5 pièces.

+7 % depuis 2014 · +53 % depuis 2020

Analyser une annonce à Sermaize-les-Bains Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Sermaize-les-Bains

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
947 €
2015
852 €
2016
841 €
2017
767 €
2018
660 €
2019
789 €
2020
661 €
2021
889 €
2022
827 €
2023
930 €
2024
909 €
2025
1 011 €
2026*
860 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Sermaize-les-Bains

En 2025, 21 ventes à Sermaize-les-Bains, soit +24 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (17 par an) ; Marne : −3 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.

2014
16
2015
12
2016
19
2017
14
2018
23
2019
19
2020
18
2021
20
2022
21
2023
14
2024
9
2025
21
2026*
10

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Sermaize-les-Bains face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Sermaize-les-Bains	1 011 €
Marne	1 919 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Sermaize-les-Bains

Prix: 91 000 €
(8,8 %): 8 018 €
Total: 99 018 €
sur 25 ans: ≈ 460 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 320 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Sermaize-les-Bains : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 7
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 16 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérettes et épiceries: 2
boulangeries: 3

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 2
crèche: à 8 km

Transports et loisirs

gare: à 8 km
piscine: 1
cinéma: à 16 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Sermaize-les-Bains

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics · 1 privé
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Louis Pasteur Sermaize les Bains90,3

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 742
Évolution par an depuis 2012: -1,5 % (France +0,4 %)
: 23 250 €/an (France 25 920 €)
Logements: 1 045
: 2,8 % (France 9,7 %)
: 19,1 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Sermaize-les-Bains

2025

36,75 %

+0,07 pt depuis 2021

Médiane du département: 38,22 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 36,68 % · 2022 36,71 % · 2023 36,73 % · 2024 36,74 % · 2025 36,75 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Sermaize-les-Bains

maisons · loyer d’annonce

6,16 €/m² par mois

Environ 573 € par mois pour 93 m², hors charges.

au prix médian : 7,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Sermaize-les-Bains

4 de 2022 à 2025, soit 0,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2022	2023	2025	2026*
Autorisés	1	0	3	0
Mis en chantier	0	1	1	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Sermaize-les-Bains

InondationMouvement de terrain

14 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Sermaize-les-Bains

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Sermaize-les-Bains	France
Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France	5,2	3,2
Destructions et dégradations · proche de la France	11,5	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

20,3 % de (F et G) parmi les 295 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Sermaize-les-Bains : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Sermaize-les-Bains, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Sermaize-les-Bains

Quel est le prix du m² à Sermaize-les-Bains ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 941 €/m² pour une maison (54 ventes). La moitié des ventes se situe entre 716 € et 1 201 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Sermaize-les-Bains ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +7 % entre 2014 et 2025, dont +53 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Sermaize-les-Bains ?: Une maison se loue en moyenne 6,16 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,9 % au prix médian de 941 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Sermaize-les-Bains ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Sermaize-les-Bains ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,75 % en 2025 (+0,07 point depuis 2021), pour une médiane de 38,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Sermaize-les-Bains ?: 20,3 % des 295 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Sermaize-les-Bains ?: Le prix médian d’une maison vendu à Sermaize-les-Bains entre 2023 et 2026 est de 91 000 €, pour une surface médiane de 93 m² et 5 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Sermaize-les-Bains ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Sermaize-les-Bains ?: 7 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Sermaize-les-Bains ?: 1 742 habitants en 2023, soit -1,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 250 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Pargny-sur-Saulx (4 km)maisons 1 071 €/m²
Revigny-sur-Ornain (8 km)maisons 1 000 €/m²
Villiers-en-Lieu (12 km)maisons 1 524 €/m²
Bettancourt-la-Ferrée (14 km)maisons 1 500 €/m²
Fains-Véel (15 km)maisons 1 322 €/m²
Saint-Dizier (16 km)maisons 1 286 €/m²
Ancerville (18 km)maisons 1 260 €/m²
Bar-le-Duc (20 km)maisons 1 344 €/m²

Toutes les communes : Marne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.