Prix immobilier à Sète
des maisons et des appartements, d’après 13 668 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 64,67 %, 47 % au-dessus de la médiane du département.
- +61 % depuis 2014 pour les appartements, bien plus que dans le département (+29 %).
- Au m², une maison coûte 40 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des appartements en hausse de 9 % depuis 2022.
appartements · 2023-2026
3 375 €/m²
entre 2 548 € et 4 501 €/m² (3 219 ventes).
151 000 € pour 48 m², 2 pièces.
+61 % depuis 2014 · +35 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 740 €/m²
entre 3 640 € et 6 410 €/m² (449 ventes).
440 000 € pour 95 m², 4 pièces.
+50 % depuis 2014 · +18 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 140 €
2 941 €
- 2015
2 134 €
3 185 €
- 2016
2 132 €
3 115 €
- 2017
2 171 €
3 117 €
- 2018
2 167 €
3 124 €
- 2019
2 436 €
3 446 €
- 2020
2 563 €
3 730 €
- 2021
2 879 €
4 047 €
- 2022
3 172 €
4 361 €
- 2023
3 354 €
5 132 €
- 2024
3 401 €
4 503 €
- 2025
3 448 €
4 416 €
- 2026*
3 300 €
4 625 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Sète
En 2025, 1 065 ventes à Sète, soit −6 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (1 131 par an) ; Hérault : −2 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014751
- 2015766
- 2016955
- 20171 135
- 20181 182
- 20191 330
- 20201 175
- 20211 373
- 20221 333
- 20231 111
- 2024951
- 20251 065
- 2026*541
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Sète face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Sète | 3 448 € | 4 416 € |
| Hérault | 3 431 € | 3 006 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Sète
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Sète.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Sète | 3 330 € | 4 583 € |
| La Corniche | 5 195 €+56 %(826) | — |
| Le Barrou | 4 667 €+40 %(24) | 4 117 €-10 %(82) |
| Le Lido | 4 524 €+36 %(100) | 5 957 €+30 %(36) |
| Saint-Clair | 4 500 €+35 %(171) | 7 357 €+61 %(112) |
| Caraussane-Jean Vilar | 4 295 €+29 %(83) | 6 500 €+42 %(81) |
| Zone Portuaire | 3 676 €+10 %(83) | — |
| Île Sud | 3 348 €(498) | — |
| La Gare | 3 261 €(389) | 4 589 €(28) |
| Le Commissariat | 3 175 €-5 %(338) | — |
| Pont-Levis-Centre Commercial | 3 158 €-5 %(39) | 3 767 €-18 %(83) |
| La Mairie | 2 978 €-11 %(302) | — |
| La Marine | 2 909 €-13 %(268) | — |
Voir les 18 quartiers
| Le Conservatoire | 2 798 €-16 %(343) | 4 054 €-12 %(29) |
| La Médiathèque | 2 638 €-21 %(376) | — |
| Les Métairies | 2 562 €-23 %(129) | 3 810 €-17 %(49) |
| Château Vert | 2 378 €-29 %(270) | 4 462 €-3 %(16) |
| La Gendarmerie | 2 239 €-33 %(144) | 4 500 €(22) |
| Île de Thau | — | 2 451 €-47 %(18) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Sète
- Prix
- 151 000 €
- (8,2 %)
- 12 456 €
- Total
- 163 456 €
- sur 25 ans
- ≈ 764 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 180 €/mois
Un appartement au prix médian (48 m²)
- Prix
- 440 000 €
- (7,7 %)
- 33 832 €
- Total
- 473 832 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 226 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 6 360 €/mois
Une maison au prix médian (95 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hérault, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Sète : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 56
- pharmacies
- 22
- dentistes
- 30
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 10
- supérettes et épiceries
- 41
- boulangeries
- 39
Services
- bureaux et relais de poste
- 3
- banques
- 18
- crèches
- 5
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 3
- cinémas
- 2
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Sète
- Écoles maternelles et élémentaires
- 20 publics · 4 privés
- Collèges
- 3 publics · 1 privé
- Lycées
- 4 publics · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Joseph124,6
- Collège Paul Valery111,8
- Collège Victor Hugo86,6
- Collège Jean Moulin75,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 45 337
- Évolution par an depuis 2012
- +0,2 % (France +0,4 %)
- 22 740 €/an (France 25 920 €)
- 25,6 % (France 15,9 %)
- Logements
- 33 815
- 21,4 % (France 9,7 %)
- 5,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 1 653
- Logements en copropriété
- 25 665
- Gérées par un professionnel
- 58 %
- Immeubles d’avant 1949
- 31 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 56 %
- Sans syndic en fonction
- 22
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 173
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Sète
2025
64,67 %
+1,89 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 44,12 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14,5 %
Évolution : 2021 62,78 % · 2022 63 % · 2023 64,87 % · 2024 64,74 % · 2025 64,67 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Sète
appartements · loyer d’annonce
13,52 €/m² par mois
Environ 649 € par mois pour 48 m², hors charges.
au prix médian : 4,8 %
maisons · loyer d’annonce
16,36 €/m² par mois
Environ 1 554 € par mois pour 95 m², hors charges.
au prix médian : 4,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Sète
945 de 2023 à 2025, soit 6,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 307 | 228 | 461 | 265 | 157 | 389 | 399 | 25 |
| Mis en chantier | 113 | 224 | 271 | 344 | 101 | 232 | 28 | 152 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Sète
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRisque industriel
10 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Sète
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Sète | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5,1 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 6,8 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 11,6 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2 % de (F et G) parmi les 16 005 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Sète, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Sète →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Sète
- Quel est le prix du m² à Sète ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 375 €/m² pour un appartement (3 219 ventes) et de 4 740 €/m² pour une maison (449 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 548 € et 4 501 €/m² pour les appartements, 3 640 € et 6 410 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Sète ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +61 % entre 2014 et 2025, dont +35 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Sète ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +50 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Sète ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,52 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 3 375 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,36 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,1 % au prix médian de 4 740 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Sète ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, risque industriel. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Sète ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 64,67 % en 2025 (+1,89 point depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Sète ?
- 2 % des 16 005 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Sète ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Sète entre 2023 et 2026 est de 151 000 €, pour une surface médiane de 48 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Sète ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Sète entre 2023 et 2026 est de 440 000 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Sète ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), La Corniche (5 195 €/m²) et Le Barrou (4 667 €/m²) sont les plus chers ; La Gendarmerie le moins cher (2 239 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Sète ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 20 publics et 4 privés ; collèges : 3 publics et 1 privé ; lycées : 4 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Sète ?
- 56 médecins généralistes, 22 pharmacies, 10 supermarchés et hypermarchés, 39 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Sète ?
- 45 337 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 740 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Mèze (7 km)maisons 3 569 €/m²
- Bouzigues (7 km)maisons 3 564 €/m²
- Marseillan (8 km)appartements 4 138 €/m²
- Balaruc-les-Bains (8 km)appartements 4 233 €/m²
- Loupian (8 km)maisons 3 401 €/m²
- Balaruc-le-Vieux (10 km)maisons 3 654 €/m²
- Frontignan (11 km)appartements 3 410 €/m²
- Pomérols (11 km)maisons 2 816 €/m²