Prix immobilier à Six-Fours-les-Plages
des maisons et des appartements, d’après 10 279 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 44,49 %, 23 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les appartements, plus chère que 86 % des communes étudiées du département (Var).
- Prix des appartements en hausse de 10 % depuis 2022.
- +45 % depuis 2014 pour les appartements, bien plus que dans le département (+26 %).
appartements · 2023-2026
5 152 €/m²
entre 4 048 € et 6 269 €/m² (1 842 ventes).
221 000 € pour 44 m², 2 pièces.
+45 % depuis 2014 · +22 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
5 434 €/m²
entre 4 375 € et 6 696 €/m² (914 ventes).
500 000 € pour 94 m², 4 pièces.
+32 % depuis 2014 · +17 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 596 €
4 011 €
- 2015
3 582 €
3 966 €
- 2016
3 468 €
4 000 €
- 2017
3 720 €
4 091 €
- 2018
3 910 €
4 129 €
- 2019
4 060 €
4 396 €
- 2020
4 263 €
4 541 €
- 2021
4 444 €
4 765 €
- 2022
4 726 €
5 229 €
- 2023
5 185 €
5 747 €
- 2024
5 073 €
5 354 €
- 2025
5 206 €
5 298 €
- 2026*
5 083 €
5 345 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Six-Fours-les-Plages
En 2025, 884 ventes à Six-Fours-les-Plages, soit +5 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (840 par an) ; Var : +3 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014607
- 2015637
- 2016723
- 2017859
- 2018864
- 2019899
- 2020885
- 20211 076
- 2022973
- 2023774
- 2024711
- 2025884
- 2026*387
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Six-Fours-les-Plages face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Six-Fours-les-Plages | 5 206 € | 5 298 € |
| Var | 3 784 € | 4 177 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Six-Fours-les-Plages
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Six-Fours-les-Plages.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Six-Fours-les-Plages | 5 000 € | 5 375 € |
| Rayolet | 6 591 €+32 %(345) | 6 190 €+15 %(136) |
| Le Brusc | 5 890 €+18 %(209) | 6 625 €+23 %(163) |
| Font de Fillol | 5 500 €+10 %(527) | 5 352 €(108) |
| Talian | 5 197 €+4 %(23) | 5 909 €+10 %(119) |
| Les Lones | 5 179 €+4 %(418) | 6 252 €+16 %(58) |
| Bucarin | 4 631 €-7 %(176) | 4 930 €-8 %(115) |
| Bouillibaye | 4 624 €-8 %(127) | 4 695 €-13 %(83) |
| Audibert | 4 268 €-15 %(138) | 4 874 €-9 %(57) |
| Allègre | 4 053 €-19 %(54) | 4 854 €-10 %(66) |
| Fort | 3 913 €-22 %(52) | 4 891 €-9 %(92) |
| Reynier | 3 857 €-23 %(216) | 3 939 €-27 %(18) |
| Verger | 3 716 €-26 %(182) | 4 944 €-8 %(39) |
Voir les 13 quartiers
| Les Playes | 3 285 €-34 %(53) | 4 954 €-8 %(153) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Six-Fours-les-Plages
- Prix
- 221 000 €
- (8 %)
- 17 633 €
- Total
- 238 633 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 118 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 200 €/mois
Un appartement au prix médian (44 m²)
- Prix
- 500 000 €
- (7,7 %)
- 38 270 €
- Total
- 538 270 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 530 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 7 230 €/mois
Une maison au prix médian (94 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Var, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Six-Fours-les-Plages : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 26
- pharmacies
- 13
- dentistes
- 42
- service d’urgences
- à 6 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 6
- supérettes et épiceries
- 17
- boulangeries
- 35
Services
- bureaux et relais de poste
- 7
- banques
- 10
- crèches
- 8
Transports et loisirs
- gare
- à 6 km
- piscines
- 2
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Six-Fours-les-Plages
- Écoles maternelles et élémentaires
- 12 publics
- Collèges
- 2 publics
- Lycées
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Font de Fillol117,6
- Collège Reynier103,9
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 37 109
- Évolution par an depuis 2012
- +0,8 % (France +0,4 %)
- 27 670 €/an (France 25 920 €)
- 12,4 % (France 15,9 %)
- Logements
- 28 291
- 28,6 % (France 9,7 %)
- 3,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 968
- Logements en copropriété
- 16 405
- Gérées par un professionnel
- 48 %
- Immeubles d’avant 1949
- 4 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 40 %
- Sans syndic en fonction
- 17
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 4
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Six-Fours-les-Plages
2025
44,49 %
+3,05 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,29 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,37 %
Évolution : 2021 41,44 % · 2022 44,45 % · 2023 44,51 % · 2024 44,48 % · 2025 44,49 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Six-Fours-les-Plages
appartements · loyer d’annonce
16,58 €/m² par mois
Environ 730 € par mois pour 44 m², hors charges.
au prix médian : 3,9 %
maisons · loyer d’annonce
17,14 €/m² par mois
Environ 1 611 € par mois pour 94 m², hors charges.
au prix médian : 3,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Six-Fours-les-Plages
612 de 2023 à 2025, soit 5,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 256 | 118 | 63 | 209 | 281 | 140 | 191 | 59 |
| Mis en chantier | 23 | 91 | 158 | 60 | 169 | 152 | 60 | 31 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Six-Fours-les-Plages
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRecul du trait de côteFeu de forêtSéisme
15 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Six-Fours-les-Plages
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Six-Fours-les-Plages | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,6 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,5 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,7 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4 % de (F et G) parmi les 8 740 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Six-Fours-les-Plages, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Six-Fours-les-Plages →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Six-Fours-les-Plages
- Quel est le prix du m² à Six-Fours-les-Plages ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 5 152 €/m² pour un appartement (1 842 ventes) et de 5 434 €/m² pour une maison (914 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 048 € et 6 269 €/m² pour les appartements, 4 375 € et 6 696 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Six-Fours-les-Plages ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +45 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Six-Fours-les-Plages ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +32 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Six-Fours-les-Plages ?
- Un appartement se loue en moyenne 16,58 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,9 % au prix médian de 5 152 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 17,14 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,8 % au prix médian de 5 434 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Six-Fours-les-Plages ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, recul du trait de côte, feu de forêt, séisme, radon. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Six-Fours-les-Plages ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,49 % en 2025 (+3,05 points depuis 2021), pour une médiane de 36,29 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Six-Fours-les-Plages ?
- 4 % des 8 740 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Six-Fours-les-Plages ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Six-Fours-les-Plages entre 2023 et 2026 est de 221 000 €, pour une surface médiane de 44 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Six-Fours-les-Plages ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Six-Fours-les-Plages entre 2023 et 2026 est de 500 000 €, pour une surface médiane de 94 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Six-Fours-les-Plages ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Rayolet (6 591 €/m²) et Le Brusc (5 890 €/m²) sont les plus chers ; Les Playes le moins cher (3 285 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Six-Fours-les-Plages ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 12 publics ; collèges : 2 publics ; lycées : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Six-Fours-les-Plages ?
- 26 médecins généralistes, 13 pharmacies, 6 supermarchés et hypermarchés, 35 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Six-Fours-les-Plages ?
- 37 109 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 670 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- La Seyne-sur-Mer (6 km)appartements 3 144 €/m²
- Sanary-sur-Mer (6 km)appartements 6 167 €/m²
- Ollioules (7 km)maisons 4 912 €/m²
- Bandol (8 km)appartements 6 494 €/m²
- Saint-Mandrier-sur-Mer (10 km)appartements 4 724 €/m²
- Toulon (12 km)appartements 2 673 €/m²
- Saint-Cyr-sur-Mer (13 km)appartements 6 031 €/m²
- Le Beausset (13 km)maisons 5 083 €/m²