Prix immobilier à Soignolles-en-Brie
des maisons et des appartements, d’après 387 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 10 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 50 % des communes étudiées du département (Seine-et-Marne).
maisons · 2023-2026
3 013 €/m²
entre 2 602 € et 3 772 €/m² (66 ventes).
292 000 € pour 85 m², 4 pièces.
+12 % depuis 2014 · -3 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 161 €/m²
entre 2 500 € et 3 429 €/m² (15 ventes).
120 000 € pour 35 m², 2 pièces.
+39 % depuis 2014 · +12 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 500 €
2 365 €
- 2015
2 188 €
2 714 €
- 2016
2 519 €
2 460 €
- 2017
2 812 €
2 458 €
- 2018
3 090 €
2 516 €
- 2019
2 780 €
2 490 €
- 2020
2 902 €
2 932 €
- 2021
2 869 €
3 205 €
- 2022
3 105 €
3 252 €
- 2023
3 798 €
peu de ventes
- 2024
2 940 €
3 286 €
- 2025
2 808 €
peu de ventes
- 2026*
2 583 €
3 161 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Soignolles-en-Brie
En 2025, 27 ventes à Soignolles-en-Brie, soit −16 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (32 par an) ; Seine-et-Marne : −11 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.
- 201429
- 201526
- 201629
- 201729
- 201840
- 201954
- 202030
- 202130
- 202239
- 202323
- 202420
- 202527
- 2026*11
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Soignolles-en-Brie face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Soignolles-en-Brie | 2 808 € | — |
| Seine-et-Marne | 2 909 € | 3 283 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Soignolles-en-Brie
- Prix
- 292 000 €
- (7,8 %)
- 22 885 €
- Total
- 314 885 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 478 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 220 €/mois
Une maison au prix médian (85 m²)
- Prix
- 120 000 €
- (8,5 %)
- 10 163 €
- Total
- 130 163 €
- sur 25 ans
- ≈ 607 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 730 €/mois
Un appartement au prix médian (35 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Soignolles-en-Brie : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 4 km
- pharmacie
- à 4 km
- dentiste
- à 4 km
- service d’urgences
- à 12 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 7 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 7 km
- crèche
- à 4 km
Transports et loisirs
- gare
- à 9 km
- piscine
- à 9 km
- cinéma
- à 9 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Soignolles-en-Brie
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 021
- Évolution par an depuis 2012
- -0,3 % (France +0,4 %)
- 31 520 €/an (France 25 920 €)
- 5 % (France 15,9 %)
- Logements
- 919
- 4,8 % (France 9,7 %)
- 3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 14
- Logements en copropriété
- 179
- Gérées par un professionnel
- 14 %
- Immeubles d’avant 1949
- 64 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 73 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Soignolles-en-Brie
2025
44,29 %
+0,41 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,39 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,4 %
Évolution : 2021 43,88 % · 2022 44,12 % · 2023 44,28 % · 2024 44,26 % · 2025 44,29 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Soignolles-en-Brie
appartements · loyer d’annonce
15,41 €/m² par mois
Environ 539 € par mois pour 35 m², hors charges.
au prix médian : 5,9 %
maisons · loyer d’annonce
13,12 €/m² par mois
Environ 1 115 € par mois pour 85 m², hors charges.
au prix médian : 5,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Soignolles-en-Brie
16 de 2023 à 2025, soit 2,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 6 | 4 | 13 | 2 | 1 | 2 | 13 | 2 |
| Mis en chantier | 4 | 1 | 8 | 4 | 1 | 0 | 8 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Soignolles-en-Brie
InondationMouvement de terrain
15 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Soignolles-en-Brie
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Soignolles-en-Brie | France |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,9 | 7,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
12,5 % de (F et G) parmi les 232 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Soignolles-en-Brie, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Soignolles-en-Brie
- Quel est le prix du m² à Soignolles-en-Brie ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 013 €/m² pour une maison (66 ventes) et de 3 161 €/m² pour un appartement (15 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 602 € et 3 772 €/m² pour les maisons, 2 500 € et 3 429 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Soignolles-en-Brie ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +12 % entre 2014 et 2025, dont -3 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Soignolles-en-Brie ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +39 % entre 2014 et 2024, dont +12 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Soignolles-en-Brie ?
- Un appartement se loue en moyenne 15,41 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 3 161 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,12 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 3 013 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Soignolles-en-Brie ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Soignolles-en-Brie ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,29 % en 2025 (+0,41 point depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Soignolles-en-Brie ?
- 12,5 % des 232 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Soignolles-en-Brie ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Soignolles-en-Brie entre 2023 et 2026 est de 292 000 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Soignolles-en-Brie ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Soignolles-en-Brie entre 2023 et 2026 est de 120 000 €, pour une surface médiane de 35 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Soignolles-en-Brie ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Soignolles-en-Brie ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 4 km), pas de pharmacie (le plus proche à 4 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 7 km), 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Soignolles-en-Brie ?
- 2 021 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 31 520 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Solers (2 km)maisons 2 987 €/m²
- Grisy-Suisnes (4 km)maisons 3 169 €/m²
- Coubert (4 km)maisons 2 840 €/m²
- Évry-Grégy-sur-Yerre (5 km)maisons 3 354 €/m²
- Ozouer-le-Voulgis (5 km)maisons 2 902 €/m²
- Guignes (7 km)maisons 2 989 €/m²
- Presles-en-Brie (7 km)maisons 3 186 €/m²
- Liverdy-en-Brie (7 km)maisons 3 091 €/m²