Prix immobilier à Soisy-sous-Montmorency
des maisons et des appartements, d’après 2 626 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des appartements en baisse de 14 % depuis 2022, nettement plus que le département (-6 %).
- 20,6 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,1 fois la moyenne française.
- Au m², une maison coûte 37 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les appartements, plus chère que 48 % des communes étudiées du département (Val-d'Oise).
appartements · 2023-2026
3 244 €/m²
entre 2 706 € et 3 831 €/m² (307 ventes).
177 000 € pour 61 m², 3 pièces.
+10 % depuis 2014 · -1 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 444 €/m²
entre 3 755 € et 5 307 €/m² (264 ventes).
420 000 € pour 101 m², 4 pièces.
+31 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 898 €
3 513 €
- 2015
2 810 €
3 814 €
- 2016
2 880 €
3 838 €
- 2017
2 931 €
3 800 €
- 2018
2 954 €
4 105 €
- 2019
3 042 €
3 915 €
- 2020
3 226 €
4 192 €
- 2021
3 528 €
4 604 €
- 2022
3 703 €
4 766 €
- 2023
3 469 €
4 559 €
- 2024
3 305 €
4 400 €
- 2025
3 188 €
4 619 €
- 2026*
2 996 €
4 250 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Soisy-sous-Montmorency
En 2025, 166 ventes à Soisy-sous-Montmorency, soit −24 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (219 par an) ; Val-d'Oise : −17 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.
- 2014183
- 2015198
- 2016196
- 2017258
- 2018229
- 2019246
- 2020231
- 2021264
- 2022250
- 2023156
- 2024158
- 2025166
- 2026*91
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Soisy-sous-Montmorency face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Soisy-sous-Montmorency | 3 188 € | 4 619 € |
| Val-d'Oise | 3 203 € | 3 503 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Soisy-sous-Montmorency
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Soisy-sous-Montmorency.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Soisy-sous-Montmorency | 3 375 € | 4 526 € |
| Le Centre | 3 899 €+16 %(139) | 4 538 €(40) |
| Petit Lac-Plaine Gavinot | 3 503 €+4 %(54) | 5 080 €+12 %(58) |
| Les Sources-Le Stade | 3 385 €(40) | 4 307 €-5 %(118) |
| Quartier des Fleurs | 3 033 €-10 %(100) | 4 557 €(53) |
| Quartier Est | 2 982 €-12 %(17) | 4 679 €+3 %(113) |
| Les Noëls | 2 961 €-12 %(56) | — |
| Les Dures Terres-Le Noyer Crapaud | 2 710 €-20 %(25) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Soisy-sous-Montmorency
- Prix
- 177 000 €
- (8,1 %)
- 14 379 €
- Total
- 191 379 €
- sur 25 ans
- ≈ 896 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 560 €/mois
Un appartement au prix médian (61 m²)
- Prix
- 420 000 €
- (7,7 %)
- 32 353 €
- Total
- 452 353 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 125 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 6 070 €/mois
Une maison au prix médian (101 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-d'Oise, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Soisy-sous-Montmorency : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 10
- pharmacies
- 6
- dentistes
- 16
- service d’urgences
- à 2 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 5
- boulangeries
- 10
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 6
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 2 km
- cinéma
- à 2 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Soisy-sous-Montmorency
- Écoles maternelles et élémentaires
- 10 publics · 1 privé
- Collèges
- 2 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Descartes108,2
- Collège Schweitzer105,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 18 008
- Évolution par an depuis 2012
- +0,2 % (France +0,4 %)
- 29 460 €/an (France 25 920 €)
- 14 % (France 15,9 %)
- Logements
- 8 106
- 1,4 % (France 9,7 %)
- 6,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 112
- Logements en copropriété
- 3 426
- Gérées par un professionnel
- 44 %
- Immeubles d’avant 1949
- 29 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 70 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 8
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Soisy-sous-Montmorency
2025
43,11 %
+4,18 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,6 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,81 %
Évolution : 2021 38,93 % · 2022 39,51 % · 2023 46,52 % · 2024 45,72 % · 2025 43,11 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Soisy-sous-Montmorency
appartements · loyer d’annonce
19,29 €/m² par mois
Environ 1 177 € par mois pour 61 m², hors charges.
au prix médian : 7,1 %
maisons · loyer d’annonce
17,64 €/m² par mois
Environ 1 782 € par mois pour 101 m², hors charges.
au prix médian : 4,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Soisy-sous-Montmorency
131 de 2023 à 2025, soit 2,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 22 | 10 | 26 | 19 | 15 | 92 | 24 | 12 |
| Mis en chantier | 9 | 11 | 9 | 12 | 15 | 5 | 93 | 3 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Soisy-sous-Montmorency
InondationMouvement de terrain
18 depuis 1982, dont 13 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Soisy-sous-Montmorency
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Soisy-sous-Montmorency | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,5 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,9 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,9 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
20,6 % de (F et G) parmi les 4 340 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Soisy-sous-Montmorency : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Soisy-sous-Montmorency, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Soisy-sous-Montmorency
- Quel est le prix du m² à Soisy-sous-Montmorency ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 244 €/m² pour un appartement (307 ventes) et de 4 444 €/m² pour une maison (264 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 706 € et 3 831 €/m² pour les appartements, 3 755 € et 5 307 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Soisy-sous-Montmorency ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +10 % entre 2014 et 2025, dont -1 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Soisy-sous-Montmorency ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Soisy-sous-Montmorency ?
- Un appartement se loue en moyenne 19,29 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,1 % au prix médian de 3 244 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 17,64 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 4 444 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Soisy-sous-Montmorency ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Soisy-sous-Montmorency ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,11 % en 2025 (+4,18 points depuis 2021), pour une médiane de 36,6 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Soisy-sous-Montmorency ?
- 20,6 % des 4 340 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Soisy-sous-Montmorency ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Soisy-sous-Montmorency entre 2023 et 2026 est de 177 000 €, pour une surface médiane de 61 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Soisy-sous-Montmorency ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Soisy-sous-Montmorency entre 2023 et 2026 est de 420 000 €, pour une surface médiane de 101 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Soisy-sous-Montmorency ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Le Centre (3 899 €/m²) et Petit Lac-Plaine Gavinot (3 503 €/m²) sont les plus chers ; Les Dures Terres-Le Noyer Crapaud le moins cher (2 710 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Soisy-sous-Montmorency ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 10 publics et 1 privé ; collèges : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Soisy-sous-Montmorency ?
- 10 médecins généralistes, 6 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 10 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Soisy-sous-Montmorency ?
- 18 008 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 460 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Montmorency (2 km)appartements 3 797 €/m²
- Eaubonne (2 km)appartements 3 396 €/m²
- Enghien-les-Bains (2 km)appartements 5 033 €/m²
- Margency (2 km)maisons 4 037 €/m²
- Andilly (2 km)maisons 3 956 €/m²
- Deuil-la-Barre (3 km)appartements 3 485 €/m²
- Ermont (3 km)appartements 3 689 €/m²
- Saint-Gratien (3 km)appartements 3 409 €/m²