Quel est le prix du m² à Soisy-sur-École ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 264 €/m² pour une maison (61 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 267 € et 3 969 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Soisy-sur-École ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de -2 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Soisy-sur-École ?

Une maison se loue en moyenne 13,78 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 3 264 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Soisy-sur-École ?

Risques recensés pour la commune : inondation. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Soisy-sur-École ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,22 % en 2025 (+4,28 points depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Soisy-sur-École ?

20,5 % des 151 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Soisy-sur-École ?

Le prix médian d’une maison vendu à Soisy-sur-École entre 2023 et 2026 est de 266 000 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Soisy-sur-École ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Soisy-sur-École ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 7 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Soisy-sur-École ?

1 174 habitants en 2023, soit -1,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 33 420 € par an et par personne.

Prix immobilier à Soisy-sur-École

des maisons et des appartements, d’après 240 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en baisse de 23 % depuis 2022, nettement plus que le département (-10 %).
33,1 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
20,5 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,1 fois la moyenne française.
La population baisse : -1,4 % par an depuis 2012.

maisons · 2023-2026

3 264 €/m²

entre 2 267 € et 3 969 €/m² (61 ventes).

266 000 € pour 85 m², 4 pièces.

-2 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020

Analyser une annonce à Soisy-sur-École Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Soisy-sur-École

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
2 935 €
2015
3 176 €
2016
3 038 €
2017
2 639 €
2018
3 060 €
2019
3 111 €
2020
2 785 €
2021
3 495 €
2022
3 750 €
2023
3 015 €
2024
3 284 €
2025
2 890 €
2026*
3 704 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Soisy-sur-École

En 2025, 17 ventes à Soisy-sur-École, soit −8 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (19 par an) ; Essonne : −13 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
21
2015
18
2016
9
2017
22
2018
20
2019
20
2020
24
2021
25
2022
13
2023
17
2024
17
2025
17
2026*
10

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Soisy-sur-École face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Soisy-sur-École	2 890 €
Essonne	3 316 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Soisy-sur-École

Prix: 266 000 €
(7,9 %): 20 962 €
Total: 286 962 €
sur 25 ans: ≈ 1 346 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 850 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Essonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Soisy-sur-École : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentiste: à 4 km
service d’urgences: à 13 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 7 km
supérettes et épiceries: 2
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 8 km
crèche: à 4 km

Transports et loisirs

gare: à 8 km
piscine: à 8 km
cinéma: à 8 km

74 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Soisy-sur-École

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 174
Évolution par an depuis 2012: -1,4 % (France +0,4 %)
: 33 420 €/an (France 25 920 €)
Logements: 852
: 5,8 % (France 9,7 %)
: 33,1 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 8
Logements en copropriété: 368
Gérées par un professionnel: 13 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Soisy-sur-École

2025

34,22 %

+4,28 pt depuis 2021

Médiane du département: 37,43 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 4,17 %

Évolution : 2021 29,94 % · 2022 31,41 % · 2023 34,16 % · 2024 34,2 % · 2025 34,22 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Soisy-sur-École

maisons · loyer d’annonce

13,78 €/m² par mois

Environ 1 171 € par mois pour 85 m², hors charges.

au prix médian : 5,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Soisy-sur-École

16 de 2023 à 2025, soit 4,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	5	3	9	3	3	10	3	2
Mis en chantier	0	3	2	7	1	4	1	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Soisy-sur-École

Inondation

8 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

20,5 % de (F et G) parmi les 151 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Soisy-sur-École : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Soisy-sur-École, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Soisy-sur-École

Quel est le prix du m² à Soisy-sur-École ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 264 €/m² pour une maison (61 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 267 € et 3 969 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Soisy-sur-École ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de -2 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Soisy-sur-École ?: Une maison se loue en moyenne 13,78 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 3 264 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Soisy-sur-École ?: Risques recensés pour la commune : inondation. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Soisy-sur-École ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,22 % en 2025 (+4,28 points depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Soisy-sur-École ?: 20,5 % des 151 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Soisy-sur-École ?: Le prix médian d’une maison vendu à Soisy-sur-École entre 2023 et 2026 est de 266 000 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Soisy-sur-École ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Soisy-sur-École ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 7 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Soisy-sur-École ?: 1 174 habitants en 2023, soit -1,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 33 420 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Champcueil (4 km)maisons 2 882 €/m²
Cély (4 km)maisons 3 415 €/m²
Perthes (5 km)maisons 3 233 €/m²
Moigny-sur-École (5 km)maisons 3 118 €/m²
Pringy (7 km)maisons 3 047 €/m²
Baulne (7 km)maisons 2 569 €/m²
Chevannes (7 km)maisons 2 933 €/m²
Saint-Fargeau-Ponthierry (8 km)maisons 3 061 €/m²

Toutes les communes : Essonne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.