Quel est le prix du m² à Somain ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 423 €/m² pour une maison (377 ventes) et de 1 286 €/m² pour un appartement (48 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 065 € et 1 797 €/m² pour les maisons, 1 156 € et 1 563 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Somain ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +11 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Somain ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de -4 % entre 2018 et 2025, dont +3 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Somain ?

Un appartement se loue en moyenne 10,89 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 10,2 % au prix médian de 1 286 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,15 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,7 % au prix médian de 1 423 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Somain ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, affaissement minier. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Somain ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,8 % en 2025 (-0,12 point depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Somain ?

10,2 % des 3 240 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Somain ?

Le prix médian d’une maison vendu à Somain entre 2023 et 2026 est de 125 000 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Somain ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Somain entre 2023 et 2026 est de 63 000 €, pour une surface médiane de 47 m² et 2 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à Somain ?

Pour les maisons (ventes 2022-2026), Quartier de Sessevalle (1 663 €/m²) et Quartier du Centre Ville (1 477 €/m²) sont les plus chers ; Quartier de Villers-Campeau le moins cher (1 369 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à Somain ?

Écoles maternelles et élémentaires : 8 publics ; collèges : 2 publics et 1 privé ; lycées : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Somain ?

7 médecins généralistes, 3 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 8 boulangeries.

Combien d’habitants compte Somain ?

11 766 habitants en 2023, soit -0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 160 € par an et par personne.

Prix immobilier à Somain

des maisons et des appartements, d’après 1 516 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

La population baisse : -0,8 % par an depuis 2012.
Pour les maisons, plus chère que 28 % des communes étudiées du département (Nord).
Prix des maisons en baisse de 5 % depuis 2022.

maisons · 2023-2026

1 423 €/m²

entre 1 065 € et 1 797 €/m² (377 ventes).

125 000 € pour 85 m², 4 pièces.

+11 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 286 €/m²

entre 1 156 € et 1 563 €/m² (48 ventes).

63 000 € pour 47 m², 2 pièces.

-4 % depuis 2018 · +3 % depuis 2020

Analyser une annonce à Somain Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Somain

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
1 250 €
peu de ventes
2015
1 171 €
peu de ventes
2016
1 216 €
peu de ventes
2017
1 243 €
peu de ventes
2018
1 214 €
1 327 €
2019
1 226 €
peu de ventes
2020
1 268 €
1 234 €
2021
1 313 €
1 426 €
2022
1 467 €
1 400 €
2023
1 550 €
1 290 €
2024
1 392 €
1 603 €
2025
1 392 €
1 276 €
2026*
1 360 €
1 421 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Somain

En 2025, 137 ventes à Somain, soit +13 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (121 par an) ; Nord : −2 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
106
2015
105
2016
98
2017
106
2018
136
2019
115
2020
117
2021
152
2022
156
2023
121
2024
108
2025
137
2026*
59

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Somain face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Somain	1 392 €	1 276 €
Nord	1 931 €	2 780 €
France	2 176 €	3 314 €

Prix par quartier à Somain

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Somain.

Quartier	Appartements	Maisons
Ensemble de Somain	1 343 €	1 429 €
Quartier de Sessevalle	—	1 663 €+16 %(22)
Quartier du Centre Ville	1 183 €-12 %(21)	1 477 €+3 %(241)
Quartier des Cheminots-Chauffour	—	1 417 €(98)
Quartier de Villers-Campeau	1 282 €-5 %(36)	1 369 €-4 %(154)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Somain

Prix: 125 000 €
(8,4 %): 10 532 €
Total: 135 532 €
sur 25 ans: ≈ 633 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 810 €/mois

Prix: 63 000 €
(9,4 %): 5 946 €
Total: 68 946 €
sur 25 ans: ≈ 319 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 910 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Nord, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Somain : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 7
pharmacies: 3
dentistes: 6
service d’urgences: à 9 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 4
supérettes et épiceries: 3
boulangeries: 8

Services

bureaux et relais de poste: 2
banques: 9
crèches: 2

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: 1
cinéma: à 3 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Somain

Écoles maternelles et élémentaires: 8 publics
Collèges: 2 publics · 1 privé
Lycées: 1 public · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège privé Notre Dame de la Renaissance113,9
Collège Louis Pasteur92
Collège Victor Hugo83,2

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 11 766
Évolution par an depuis 2012: -0,8 % (France +0,4 %)
: 21 160 €/an (France 25 920 €)
: 24 % (France 15,9 %)
Logements: 5 555
: 1,2 % (France 9,7 %)
: 7,8 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 17
Logements en copropriété: 193
Gérées par un professionnel: 29 %
Immeubles d’avant 1949: 20 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 40 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Somain

2025

48,8 %

-0,12 pt depuis 2021

Médiane du département: 41,5 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 15 %

Évolution : 2021 48,92 % · 2022 48,82 % · 2023 48,88 % · 2024 48,84 % · 2025 48,8 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Somain

appartements · loyer d’annonce

10,89 €/m² par mois

Environ 512 € par mois pour 47 m², hors charges.

au prix médian : 10,2 %

maisons · loyer d’annonce

9,15 €/m² par mois

Environ 778 € par mois pour 85 m², hors charges.

au prix médian : 7,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Somain

108 de 2023 à 2025, soit 3,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	56	6	27	10	16	3	89	12
Mis en chantier	4	52	4	27	13	3	88	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Somain

InondationMouvement de terrainSéismeAffaissement minier

12 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Somain

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Somain	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	5,2	5,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France	3,9	3,2
Vols liés aux véhicules · proche de la France	5	6,6
Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France	15,1	7,9

Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

10,2 % de (F et G) parmi les 3 240 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Somain, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Somain

Quel est le prix du m² à Somain ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 423 €/m² pour une maison (377 ventes) et de 1 286 €/m² pour un appartement (48 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 065 € et 1 797 €/m² pour les maisons, 1 156 € et 1 563 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Somain ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +11 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Somain ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de -4 % entre 2018 et 2025, dont +3 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Somain ?: Un appartement se loue en moyenne 10,89 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 10,2 % au prix médian de 1 286 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,15 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,7 % au prix médian de 1 423 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Somain ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, affaissement minier. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Somain ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,8 % en 2025 (-0,12 point depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Somain ?: 10,2 % des 3 240 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Somain ?: Le prix médian d’une maison vendu à Somain entre 2023 et 2026 est de 125 000 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Somain ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Somain entre 2023 et 2026 est de 63 000 €, pour une surface médiane de 47 m² et 2 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Somain ?: Pour les maisons (ventes 2022-2026), Quartier de Sessevalle (1 663 €/m²) et Quartier du Centre Ville (1 477 €/m²) sont les plus chers ; Quartier de Villers-Campeau le moins cher (1 369 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Somain ?: Écoles maternelles et élémentaires : 8 publics ; collèges : 2 publics et 1 privé ; lycées : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Somain ?: 7 médecins généralistes, 3 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 8 boulangeries.
Combien d’habitants compte Somain ?: 11 766 habitants en 2023, soit -0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 160 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Fenain (2 km)maisons 1 570 €/m²
Aniche (3 km)maisons 1 169 €/m²
Auberchicourt (4 km)maisons 1 344 €/m²
Abscon (4 km)maisons 1 196 €/m²
Pecquencourt (4 km)maisons 1 638 €/m²
Erre (4 km)maisons 1 715 €/m²
Hornaing (5 km)maisons 1 666 €/m²
Vred (5 km)maisons 1 854 €/m²

Toutes les communes : Nord →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.