Prix immobilier à Sotteville-lès-Rouen
des maisons et des appartements, d’après 4 745 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 10 % depuis 2022, nettement plus que le département (-2 %).
- Au m², une maison coûte 35 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les maisons, plus chère que 60 % des communes étudiées du département (Seine-Maritime).
maisons · 2023-2026
2 226 €/m²
entre 1 800 € et 2 648 €/m² (848 ventes).
170 000 € pour 77 m², 4 pièces.
+8 % depuis 2014 · -3 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 646 €/m²
entre 1 299 € et 2 051 €/m² (391 ventes).
98 388 € pour 65 m², 3 pièces.
0 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 933 €
1 688 €
- 2015
1 888 €
1 573 €
- 2016
1 956 €
1 582 €
- 2017
1 970 €
1 431 €
- 2018
2 045 €
1 531 €
- 2019
2 000 €
1 500 €
- 2020
2 152 €
1 533 €
- 2021
2 288 €
1 759 €
- 2022
2 309 €
1 668 €
- 2023
2 316 €
1 733 €
- 2024
2 173 €
1 525 €
- 2025
2 083 €
1 682 €
- 2026*
2 278 €
1 429 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Sotteville-lès-Rouen
En 2025, 401 ventes à Sotteville-lès-Rouen, soit +3 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (390 par an) ; Seine-Maritime : +1 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014274
- 2015319
- 2016370
- 2017382
- 2018357
- 2019419
- 2020475
- 2021455
- 2022455
- 2023365
- 2024301
- 2025401
- 2026*172
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Sotteville-lès-Rouen face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Sotteville-lès-Rouen | 2 083 € | 1 682 € |
| Seine-Maritime | 2 094 € | 2 240 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Sotteville-lès-Rouen
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Sotteville-lès-Rouen.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Sotteville-lès-Rouen | 1 661 € | 2 246 € |
| Canadiens | 2 065 €+24 %(69) | 2 593 €+15 %(120) |
| Jardins du Stade | — | 2 480 €+10 %(48) |
| Toit Familial-Bruyères | — | 2 386 €+6 %(161) |
| 14 Juillet | — | 2 375 €+6 %(142) |
| Gadeau de Kerville | — | 2 273 €(41) |
| Salva-Trianon | 2 133 €+28 %(40) | 2 257 €(195) |
| Victor Hugo | 1 471 €-11 %(24) | 2 215 €(114) |
| Bertel | — | 2 112 €-6 %(89) |
| Émile Zola | 1 991 €+20 %(62) | 2 011 €-10 %(77) |
| Ferdinand Buisson | — | 2 000 €-11 %(50) |
| Grenet-Eauplet | 2 475 €+49 %(63) | 1 957 €-13 %(76) |
| Centre | 1 682 €(77) | 1 864 €-17 %(29) |
Voir les 13 quartiers
| Lods | 1 207 €-27 %(159) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Sotteville-lès-Rouen
- Prix
- 170 000 €
- (8,2 %)
- 13 861 €
- Total
- 183 861 €
- sur 25 ans
- ≈ 860 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 460 €/mois
Une maison au prix médian (77 m²)
- Prix
- 98 388 €
- (8,7 %)
- 8 564 €
- Total
- 106 952 €
- sur 25 ans
- ≈ 498 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 420 €/mois
Un appartement au prix médian (65 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-Maritime, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Sotteville-lès-Rouen : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 43
- pharmacies
- 9
- dentistes
- 10
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 6
- supérettes et épiceries
- 11
- boulangeries
- 20
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 11
- crèches
- 7
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- à 3 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Sotteville-lès-Rouen
- Écoles maternelles et élémentaires
- 13 publics
- Collèges
- 2 publics
- Lycées
- 3 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Jean Zay99,7
- Collège Emile Zola99,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 29 003
- Évolution par an depuis 2012
- +0,1 % (France +0,4 %)
- 23 630 €/an (France 25 920 €)
- 22,4 % (France 15,9 %)
- Logements
- 15 193
- 1,7 % (France 9,7 %)
- 6,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 103
- Logements en copropriété
- 3 097
- Gérées par un professionnel
- 56 %
- Immeubles d’avant 1949
- 16 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 65 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 6
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Sotteville-lès-Rouen
2025
53,46 %
+0,67 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 48,07 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,06 %
Évolution : 2021 52,79 % · 2022 52,8 % · 2023 52,79 % · 2024 53,46 % · 2025 53,46 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Sotteville-lès-Rouen
appartements · loyer d’annonce
12,39 €/m² par mois
Environ 805 € par mois pour 65 m², hors charges.
au prix médian : 9 %
maisons · loyer d’annonce
11,3 €/m² par mois
Environ 870 € par mois pour 77 m², hors charges.
au prix médian : 6,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Sotteville-lès-Rouen
504 de 2023 à 2025, soit 5,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 30 | 49 | 185 | 103 | 353 | 19 | 132 | 8 |
| Mis en chantier | 17 | 15 | 6 | 8 | 5 | 109 | 62 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Sotteville-lès-Rouen
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRisque industriel
14 depuis 1982, dont 12 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Sotteville-lès-Rouen
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Sotteville-lès-Rouen | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 8,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,9 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,8 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
11,2 % de (F et G) parmi les 8 471 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Sotteville-lès-Rouen, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Sotteville-lès-Rouen →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Sotteville-lès-Rouen
- Quel est le prix du m² à Sotteville-lès-Rouen ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 226 €/m² pour une maison (848 ventes) et de 1 646 €/m² pour un appartement (391 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 800 € et 2 648 €/m² pour les maisons, 1 299 € et 2 051 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Sotteville-lès-Rouen ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +8 % entre 2014 et 2025, dont -3 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Sotteville-lès-Rouen ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de 0 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Sotteville-lès-Rouen ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,39 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9 % au prix médian de 1 646 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,3 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 2 226 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Sotteville-lès-Rouen ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, risque industriel. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Sotteville-lès-Rouen ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,46 % en 2025 (+0,67 point depuis 2021), pour une médiane de 48,07 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Sotteville-lès-Rouen ?
- 11,2 % des 8 471 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Sotteville-lès-Rouen ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Sotteville-lès-Rouen entre 2023 et 2026 est de 170 000 €, pour une surface médiane de 77 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Sotteville-lès-Rouen ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Sotteville-lès-Rouen entre 2023 et 2026 est de 98 388 €, pour une surface médiane de 65 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Sotteville-lès-Rouen ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Canadiens (2 593 €/m²) et Jardins du Stade (2 480 €/m²) sont les plus chers ; Centre le moins cher (1 864 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Sotteville-lès-Rouen ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 13 publics ; collèges : 2 publics ; lycées : 3 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Sotteville-lès-Rouen ?
- 43 médecins généralistes, 9 pharmacies, 6 supermarchés et hypermarchés, 20 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Sotteville-lès-Rouen ?
- 29 003 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 630 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Amfreville-la-Mi-Voie (2 km)maisons 2 170 €/m²
- Rouen (3 km)appartements 2 707 €/m²
- Le Petit-Quevilly (3 km)maisons 1 917 €/m²
- Saint-Étienne-du-Rouvray (3 km)maisons 2 070 €/m²
- Bonsecours (3 km)appartements 2 191 €/m²
- Le Grand-Quevilly (4 km)maisons 2 500 €/m²
- Le Mesnil-Esnard (4 km)maisons 2 778 €/m²
- Petit-Couronne (5 km)maisons 2 013 €/m²