Quel est le prix du m² à Soubise ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 452 €/m² pour une maison (101 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 110 € et 2 809 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Soubise ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Soubise ?

Une maison se loue en moyenne 10,41 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 2 452 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Soubise ?

Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Soubise ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,34 % en 2025 (+3,79 points depuis 2021), pour une médiane de 42,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Soubise ?

8,2 % des 244 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Soubise ?

Le prix médian d’une maison vendu à Soubise entre 2023 et 2026 est de 240 000 €, pour une surface médiane de 99 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Soubise ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Soubise ?

3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Soubise ?

3 316 habitants en 2023, soit +1,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 480 € par an et par personne.

Prix immobilier à Soubise

des maisons et des appartements, d’après 359 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en baisse de 21 % depuis 2022, nettement plus que le département (-1 %).
Taxe foncière élevée : taux de 51,34 %, 22 % au-dessus de la médiane du département.
+19 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+38 %).
Pour les maisons, plus chère que 45 % des communes étudiées du département (Charente-Maritime).

maisons · 2023-2026

2 452 €/m²

entre 2 110 € et 2 809 €/m² (101 ventes).

240 000 € pour 99 m², 4 pièces.

+19 % depuis 2014 · +7 % depuis 2020

Analyser une annonce à Soubise Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Soubise

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 871 €
2015
1 887 €
2016
1 926 €
2017
1 875 €
2018
1 711 €
2019
2 022 €
2020
2 090 €
2021
2 374 €
2022
2 814 €
2023
2 744 €
2024
2 581 €
2025
2 226 €
2026*
2 355 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Soubise

En 2025, 34 ventes à Soubise, soit +20 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (28 par an) ; Charente-Maritime : −8 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.

2014
21
2015
30
2016
11
2017
34
2018
30
2019
32
2020
34
2021
36
2022
25
2023
28
2024
24
2025
34
2026*
15

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Soubise face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Soubise	2 226 €
Charente-Maritime	2 565 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Soubise

Prix: 240 000 €
(7,9 %): 19 039 €
Total: 259 039 €
sur 25 ans: ≈ 1 214 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 470 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Charente-Maritime, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Soubise : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 3
pharmacie: 1
dentistes: 2
service d’urgences: à 5 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: à 4 km
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 5 km
crèche: à 4 km

Transports et loisirs

gare: à 5 km
piscine: à 4 km
cinéma: à 5 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Soubise

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 316
Évolution par an depuis 2012: +1,2 % (France +0,4 %)
: 26 480 €/an (France 25 920 €)
: 8 % (France 15,9 %)
Logements: 1 048
: 3,1 % (France 9,7 %)
: 6,4 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 4
Logements en copropriété: 91
Gérées par un professionnel: 25 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Soubise

2025

51,34 %

+3,79 pt depuis 2021

Médiane du département: 42,16 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 47,55 % · 2022 51,15 % · 2023 51,29 % · 2024 51,3 % · 2025 51,34 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Soubise

maisons · loyer d’annonce

10,41 €/m² par mois

Environ 1 031 € par mois pour 99 m², hors charges.

au prix médian : 5,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Soubise

33 de 2023 à 2025, soit 3,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Autorisés	13	19	34	35	4	5	24
Mis en chantier	6	15	19	36	8	5	4

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Soubise

InondationMouvement de terrainSéisme

12 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Soubise

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Soubise	France
Vols contre les personnes · plus bas qu’en France	2,1	9,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

8,2 % de (F et G) parmi les 244 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Soubise, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Soubise

Quel est le prix du m² à Soubise ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 452 €/m² pour une maison (101 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 110 € et 2 809 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Soubise ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Soubise ?: Une maison se loue en moyenne 10,41 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 2 452 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Soubise ?: Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Soubise ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,34 % en 2025 (+3,79 points depuis 2021), pour une médiane de 42,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Soubise ?: 8,2 % des 244 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Soubise ?: Le prix médian d’une maison vendu à Soubise entre 2023 et 2026 est de 240 000 €, pour une surface médiane de 99 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Soubise ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Soubise ?: 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Soubise ?: 3 316 habitants en 2023, soit +1,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 480 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Échillais (4 km)maisons 2 386 €/m²
Saint-Nazaire-sur-Charente (4 km)maisons 2 018 €/m²
Rochefort (5 km)appartements 2 349 €/m²
Saint-Agnant (6 km)maisons 2 222 €/m²
Port-des-Barques (7 km)maisons 2 463 €/m²
Vergeroux (7 km)maisons 2 653 €/m²
Saint-Hippolyte (7 km)maisons 2 045 €/m²
Trizay (8 km)maisons 2 222 €/m²

Toutes les communes : Charente-Maritime →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.