Prix immobilier à Soyaux
des maisons et des appartements, d’après 1 267 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Peu de passoires énergétiques : 4,5 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des maisons en baisse de 6 % depuis 2022.
- On y construit très peu : 0,8 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
- Pour les maisons, plus chère que 62 % des communes étudiées du département (Charente).
maisons · 2023-2026
1 646 €/m²
entre 1 319 € et 1 961 €/m² (307 ventes).
143 000 € pour 90 m², 4 pièces.
+23 % depuis 2014 · +15 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 622 €/m²
entre 1 227 € et 1 892 €/m² (52 ventes).
78 000 € pour 57 m², 3 pièces.
+8 % depuis 2014 · +18 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 333 €
1 300 €
- 2015
1 343 €
800 €
- 2016
1 284 €
1 075 €
- 2017
1 250 €
923 €
- 2018
1 292 €
1 088 €
- 2019
1 343 €
1 250 €
- 2020
1 429 €
1 193 €
- 2021
1 542 €
1 277 €
- 2022
1 753 €
1 418 €
- 2023
1 781 €
1 688 €
- 2024
1 585 €
1 711 €
- 2025
1 640 €
1 404 €
- 2026*
1 606 €
1 556 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Soyaux
En 2025, 100 ventes à Soyaux, soit −6 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (106 par an) ; Charente : +1 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201462
- 201594
- 201674
- 201798
- 201887
- 2019140
- 2020103
- 2021125
- 2022125
- 2023105
- 2024109
- 2025100
- 2026*45
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Soyaux face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Soyaux | 1 640 € | 1 404 € |
| Charente | 1 416 € | 1 633 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Soyaux
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Soyaux.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Soyaux | 1 532 € | 1 667 € |
| Zones d'Activités | — | 2 105 €+26 %(20) |
| Champ de Manœuvres Ouest | — | 1 714 €+3 %(28) |
| Soyaux Sud | 1 702 €+11 %(42) | 1 667 €(191) |
| Soyaux Nord | 1 224 €-20 %(25) | 1 627 €(172) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Soyaux
- Prix
- 143 000 €
- (7,8 %)
- 11 135 €
- Total
- 154 135 €
- sur 25 ans
- ≈ 724 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 070 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
- Prix
- 78 000 €
- (8,5 %)
- 6 658 €
- Total
- 84 658 €
- sur 25 ans
- ≈ 395 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 130 €/mois
Un appartement au prix médian (57 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Charente, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Soyaux : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 10
- service d’urgences
- à 7 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 5
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 7
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 5 km
- piscine
- à 8 km
- cinéma
- à 5 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Soyaux
- Écoles maternelles et élémentaires
- 10 publics · 1 privé
- Collèges
- 2 publics
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Pierre Mendes France111,2
- Collège Romain Rolland73,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 10 087
- Évolution par an depuis 2012
- +0,5 % (France +0,4 %)
- 20 830 €/an (France 25 920 €)
- 31 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 960
- 1,5 % (France 9,7 %)
- 6,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 19
- Logements en copropriété
- 664
- Gérées par un professionnel
- 63 %
- Immeubles d’avant 1949
- 0 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 47 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Soyaux
2025
53,05 %
+0,05 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 46,43 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,3 %
Évolution : 2021 53 % · 2022 53 % · 2023 53,02 % · 2024 53,02 % · 2025 53,05 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Soyaux
appartements · loyer d’annonce
11,1 €/m² par mois
Environ 633 € par mois pour 57 m², hors charges.
au prix médian : 8,2 %
maisons · loyer d’annonce
9,81 €/m² par mois
Environ 883 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 7,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Soyaux
24 de 2023 à 2025, soit 0,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 10 | 16 | 14 | 31 | 7 | 6 | 11 | 8 |
| Mis en chantier | 6 | 16 | 7 | 9 | 2 | 7 | 3 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Soyaux
Feu de forêtSéisme
18 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Soyaux
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Soyaux | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,2 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 3,9 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 11 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,5 % de (F et G) parmi les 3 915 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Soyaux, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Soyaux
- Quel est le prix du m² à Soyaux ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 646 €/m² pour une maison (307 ventes) et de 1 622 €/m² pour un appartement (52 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 319 € et 1 961 €/m² pour les maisons, 1 227 € et 1 892 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Soyaux ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +23 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Soyaux ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +8 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Soyaux ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,1 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,2 % au prix médian de 1 622 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,81 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,2 % au prix médian de 1 646 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Soyaux ?
- Risques recensés pour la commune : feu de forêt, séisme. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Soyaux ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,05 % en 2025 (+0,05 point depuis 2021), pour une médiane de 46,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Soyaux ?
- 4,5 % des 3 915 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Soyaux ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Soyaux entre 2023 et 2026 est de 143 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Soyaux ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Soyaux entre 2023 et 2026 est de 78 000 €, pour une surface médiane de 57 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Soyaux ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Zones d'Activités (2 105 €/m²) et Champ de Manœuvres Ouest (1 714 €/m²) sont les plus chers ; Soyaux Nord le moins cher (1 627 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Soyaux ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 10 publics et 1 privé ; collèges : 2 publics ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Soyaux ?
- 4 médecins généralistes, 3 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Soyaux ?
- 10 087 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 20 830 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- L'Isle-d'Espagnac (3 km)maisons 1 747 €/m²
- Magnac-sur-Touvre (3 km)maisons 1 667 €/m²
- Puymoyen (4 km)maisons 1 950 €/m²
- Angoulême (5 km)maisons 1 743 €/m²
- Gond-Pontouvre (5 km)maisons 1 598 €/m²
- Garat (5 km)maisons 1 864 €/m²
- Ruelle-sur-Touvre (6 km)maisons 1 654 €/m²
- Saint-Michel (7 km)maisons 1 698 €/m²