Quel est le prix du m² à Spéracèdes ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 522 €/m² pour une maison (73 ventes) et de 4 275 €/m² pour un appartement (11 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 221 € et 5 590 €/m² pour les maisons, 3 167 € et 4 614 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Spéracèdes ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +20 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Spéracèdes ?

Un appartement se loue en moyenne 17,66 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 4 275 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 18,46 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 4 522 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Spéracèdes ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Spéracèdes ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 20,31 % en 2025 (+0,59 point depuis 2021), pour une médiane de 27,91 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Spéracèdes ?

10,1 % des 238 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Spéracèdes ?

Le prix médian d’une maison vendu à Spéracèdes entre 2023 et 2026 est de 640 000 €, pour une surface médiane de 131 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Spéracèdes ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Spéracèdes entre 2023 et 2026 est de 290 000 €, pour une surface médiane de 69 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Spéracèdes ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Spéracèdes ?

2 médecins généralistes, pas de pharmacie (le plus proche à 2 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), pas de boulangerie (le plus proche à 2 km).

Combien d’habitants compte Spéracèdes ?

1 241 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 260 € par an et par personne.

Prix immobilier à Spéracèdes

des maisons et des appartements, d’après 304 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Ville de vacances : 25,9 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
Taxe foncière légère : taux de 20,31 %, contre 27,91 % en médiane dans le département.
Pour les maisons, plus chère que 36 % des communes étudiées du département (Alpes-Maritimes).
Prix des maisons stables depuis 2022 (0 %).

maisons · 2023-2026

4 522 €/m²

entre 3 221 € et 5 590 €/m² (73 ventes).

640 000 € pour 131 m², 4 pièces.

+20 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

4 275 €/m²

entre 3 167 € et 4 614 €/m² (11 ventes).

290 000 € pour 69 m², 3 pièces.

Analyser une annonce à Spéracèdes Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Spéracèdes

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
3 945 €
peu de ventes
2015
4 050 €
peu de ventes
2016
3 480 €
peu de ventes
2017
3 634 €
peu de ventes
2018
3 976 €
3 750 €
2019
3 727 €
peu de ventes
2020
4 492 €
peu de ventes
2021
3 858 €
peu de ventes
2022
4 732 €
peu de ventes
2023
4 441 €
peu de ventes
2024
4 885 €
peu de ventes
2025
4 738 €
peu de ventes
2026*
3 933 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Spéracèdes

En 2025, 20 ventes à Spéracèdes, soit −18 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (24 par an) ; Alpes-Maritimes : −1 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
25
2015
20
2016
13
2017
17
2018
30
2019
21
2020
25
2021
35
2022
34
2023
23
2024
25
2025
20
2026*
16

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Spéracèdes face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Spéracèdes	4 738 €	—
Alpes-Maritimes	5 444 €	4 853 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Spéracèdes

Prix: 640 000 €
(7,1 %): 45 362 €
Total: 685 362 €
sur 25 ans: ≈ 3 238 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 9 250 €/mois

Prix: 290 000 €
(7,3 %): 21 258 €
Total: 311 258 €
sur 25 ans: ≈ 1 467 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 190 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Alpes-Maritimes, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Spéracèdes : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: à 2 km
dentistes: 2
service d’urgences: à 6 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 3 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: à 2 km

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 3 km
crèche: à 3 km

Transports et loisirs

gare: à 6 km
piscine: à 3 km
cinéma: à 6 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Spéracèdes

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 241
Évolution par an depuis 2012: -0,3 % (France +0,4 %)
: 30 260 €/an (France 25 920 €)
Logements: 834
: 25,9 % (France 9,7 %)
: 8,9 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 17
Logements en copropriété: 68
Gérées par un professionnel: 12 %
Immeubles d’avant 1949: 35 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 47 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Spéracèdes

2025

20,31 %

+0,59 pt depuis 2021

Médiane du département: 27,91 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 12,88 %

Évolution : 2021 19,72 % · 2022 20,2 % · 2023 20,3 % · 2024 20,31 % · 2025 20,31 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Spéracèdes

appartements · loyer d’annonce

17,66 €/m² par mois

Environ 1 219 € par mois pour 69 m², hors charges.

au prix médian : 5 %

maisons · loyer d’annonce

18,46 €/m² par mois

Environ 2 418 € par mois pour 131 m², hors charges.

au prix médian : 4,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Spéracèdes

23 de 2023 à 2025, soit 6,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	10	7	12	3	7	14	2	8
Mis en chantier	1	4	11	5	1	0	1	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Spéracèdes

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme

14 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

10,1 % de (F et G) parmi les 238 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Spéracèdes, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Spéracèdes

Quel est le prix du m² à Spéracèdes ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 522 €/m² pour une maison (73 ventes) et de 4 275 €/m² pour un appartement (11 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 221 € et 5 590 €/m² pour les maisons, 3 167 € et 4 614 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Spéracèdes ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +20 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Spéracèdes ?: Un appartement se loue en moyenne 17,66 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 4 275 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 18,46 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 4 522 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Spéracèdes ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Spéracèdes ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 20,31 % en 2025 (+0,59 point depuis 2021), pour une médiane de 27,91 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Spéracèdes ?: 10,1 % des 238 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Spéracèdes ?: Le prix médian d’une maison vendu à Spéracèdes entre 2023 et 2026 est de 640 000 €, pour une surface médiane de 131 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Spéracèdes ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Spéracèdes entre 2023 et 2026 est de 290 000 €, pour une surface médiane de 69 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Spéracèdes ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Spéracèdes ?: 2 médecins généralistes, pas de pharmacie (le plus proche à 2 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), pas de boulangerie (le plus proche à 2 km).
Combien d’habitants compte Spéracèdes ?: 1 241 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 260 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Cabris (2 km)maisons 5 044 €/m²
Peymeinade (3 km)maisons 4 449 €/m²
Le Tignet (3 km)maisons 4 788 €/m²
Saint-Cézaire-sur-Siagne (4 km)maisons 4 442 €/m²
Saint-Vallier-de-Thiey (5 km)maisons 4 065 €/m²
Grasse (6 km)appartements 2 978 €/m²
Auribeau-sur-Siagne (6 km)maisons 5 444 €/m²
Montauroux (8 km)maisons 4 429 €/m²

Toutes les communes : Alpes-Maritimes →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.