Prix immobilier à Tarbes
des maisons et des appartements, d’après 9 183 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 56,13 %, 48 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 20 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- 13,7 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
- Prix des appartements en hausse de 7 % depuis 2022.
appartements · 2023-2026
1 423 €/m²
entre 1 123 € et 1 720 €/m² (2 002 ventes).
80 000 € pour 63 m², 3 pièces.
+25 % depuis 2014 · +25 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
1 701 €/m²
entre 1 402 € et 2 167 €/m² (709 ventes).
160 000 € pour 91 m², 4 pièces.
+10 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 152 €
1 477 €
- 2015
1 136 €
1 438 €
- 2016
1 104 €
1 422 €
- 2017
1 130 €
1 367 €
- 2018
1 154 €
1 518 €
- 2019
1 186 €
1 417 €
- 2020
1 146 €
1 543 €
- 2021
1 250 €
1 659 €
- 2022
1 344 €
1 683 €
- 2023
1 394 €
1 778 €
- 2024
1 400 €
1 681 €
- 2025
1 436 €
1 627 €
- 2026*
1 477 €
1 742 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Tarbes
En 2025, 780 ventes à Tarbes, soit +3 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (754 par an) ; Hautes-Pyrénées : +4 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014496
- 2015553
- 2016635
- 2017660
- 2018692
- 2019796
- 2020809
- 2021947
- 2022884
- 2023833
- 2024728
- 2025780
- 2026*370
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Tarbes face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Tarbes | 1 436 € | 1 627 € |
| Hautes-Pyrénées | 1 766 € | 1 764 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Tarbes
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Tarbes.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Tarbes | 1 398 € | 1 696 € |
| Laennec | 1 582 €+13 %(18) | 1 728 €(115) |
| Parc Municipal des Sports | 1 533 €+10 %(75) | 1 892 €+12 %(37) |
| Debussy | 1 531 €+10 %(89) | 1 569 €-7 %(39) |
| Mouysset | 1 520 €+9 %(103) | 1 708 €(60) |
| Saint-Antoine | 1 508 €+8 %(69) | 1 864 €+10 %(96) |
| Centre Hospitalier | 1 481 €+6 %(101) | 1 682 €(74) |
| Solazur | 1 472 €+5 %(27) | 1 597 €-6 %(35) |
| La Planète | 1 457 €+4 %(60) | 1 655 €(86) |
| Marcadieu | 1 455 €+4 %(343) | 1 582 €-7 %(18) |
| Place de Verdun | 1 455 €+4 %(275) | — |
| La Sendère | 1 444 €+3 %(76) | 1 569 €-7 %(61) |
| Barrère | 1 442 €+3 %(223) | 1 789 €+5 %(31) |
Voir les 21 quartiers
| L.E.P. Dupuy | 1 389 €(84) | 1 869 €+10 %(31) |
| Martinet | 1 349 €-4 %(282) | 1 615 €-5 %(52) |
| Préfecture | 1 330 €-5 %(177) | — |
| Hôtel de Ville | 1 304 €-7 %(218) | — |
| Parc Paul Chastellain | 1 303 €-7 %(59) | 1 733 €(31) |
| Cité Administrative | 1 254 €-10 %(152) | 1 707 €(33) |
| Cimetière de la Sède | 1 208 €-14 %(170) | 1 563 €-8 %(34) |
| Saint-Vincent de Paul | 941 €-33 %(34) | 1 578 €-7 %(31) |
| Stade | — | 1 799 €+6 %(31) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Tarbes
- Prix
- 80 000 €
- (8,5 %)
- 6 796 €
- Total
- 86 796 €
- sur 25 ans
- ≈ 405 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 160 €/mois
Un appartement au prix médian (63 m²)
- Prix
- 160 000 €
- (7,7 %)
- 12 305 €
- Total
- 172 305 €
- sur 25 ans
- ≈ 810 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 310 €/mois
Une maison au prix médian (91 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hautes-Pyrénées, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Tarbes : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 34
- pharmacies
- 20
- dentistes
- 58
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 17
- supérettes et épiceries
- 34
- boulangeries
- 28
Services
- bureaux et relais de poste
- 7
- banques
- 21
- crèches
- 7
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 4
- cinéma
- 1
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Tarbes
- Écoles maternelles et élémentaires
- 19 publics · 4 privés
- Collèges
- 6 publics · 3 privés
- Lycées
- 7 publics · 6 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Jeanne d Arc120,3
- Collège Victor Hugo118,3
- Collège privé Pradeau la Sede114,8
- Collège Voltaire96
- Collège Massey91,8
- Collège Pyrenees91,5
- Collège Desaix90,2
- Collège Paul Eluard89,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 44 399
- Évolution par an depuis 2012
- +0,6 % (France +0,4 %)
- 21 050 €/an (France 25 920 €)
- 29 % (France 15,9 %)
- Logements
- 30 452
- 2,2 % (France 9,7 %)
- 13,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 783
- Logements en copropriété
- 13 522
- Gérées par un professionnel
- 50 %
- Immeubles d’avant 1949
- 28 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 67 %
- Sans syndic en fonction
- 5
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 36
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Tarbes
2025
56,13 %
-0,64 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,84 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,32 %
Évolution : 2021 56,77 % · 2022 56,77 % · 2023 56,42 % · 2024 56,12 % · 2025 56,13 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Tarbes
appartements · loyer d’annonce
10,31 €/m² par mois
Environ 650 € par mois pour 63 m², hors charges.
au prix médian : 8,7 %
maisons · loyer d’annonce
9,9 €/m² par mois
Environ 901 € par mois pour 91 m², hors charges.
au prix médian : 7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Tarbes
811 de 2023 à 2025, soit 6,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 90 | 190 | 206 | 137 | 254 | 285 | 272 | 177 |
| Mis en chantier | 9 | 37 | 113 | 25 | 65 | 213 | 67 | 136 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Tarbes
InondationMouvement de terrainSéismeRisque industriel
16 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Tarbes
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Tarbes | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5,6 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · proche de la France | 14,6 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 6,5 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 12,9 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,3 % de (F et G) parmi les 17 303 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Tarbes, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Tarbes →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Tarbes
- Quel est le prix du m² à Tarbes ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 423 €/m² pour un appartement (2 002 ventes) et de 1 701 €/m² pour une maison (709 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 123 € et 1 720 €/m² pour les appartements, 1 402 € et 2 167 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Tarbes ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +25 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Tarbes ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +10 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Tarbes ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,31 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,7 % au prix médian de 1 423 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,9 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7 % au prix médian de 1 701 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Tarbes ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, risque industriel. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Tarbes ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 56,13 % en 2025 (-0,64 point depuis 2021), pour une médiane de 37,84 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Tarbes ?
- 5,3 % des 17 303 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Tarbes ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Tarbes entre 2023 et 2026 est de 80 000 €, pour une surface médiane de 63 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Tarbes ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Tarbes entre 2023 et 2026 est de 160 000 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Tarbes ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Laennec (1 582 €/m²) et Parc Municipal des Sports (1 533 €/m²) sont les plus chers ; Saint-Vincent de Paul le moins cher (941 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Tarbes ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 19 publics et 4 privés ; collèges : 6 publics et 3 privés ; lycées : 7 publics et 6 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Tarbes ?
- 34 médecins généralistes, 20 pharmacies, 17 supermarchés et hypermarchés, 28 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Tarbes ?
- 44 399 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 050 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Aureilhan (4 km)maisons 1 732 €/m²
- Séméac (4 km)maisons 1 839 €/m²
- Bordères-sur-l'Échez (4 km)maisons 1 859 €/m²
- Soues (4 km)maisons 1 914 €/m²
- Laloubère (4 km)maisons 1 815 €/m²
- Odos (5 km)maisons 1 946 €/m²
- Ibos (5 km)maisons 1 929 €/m²
- Juillan (6 km)maisons 1 910 €/m²