Prix immobilier à Terres-de-Haute-Charente
des maisons et des appartements, d’après 562 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 16 % depuis 2022, nettement plus que le département (-3 %).
- Parmi les 3 communes les moins chères du département (Charente) pour les maisons (47e sur 48).
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Charente) : 8,9 % pour les maisons.
- 16,4 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
maisons · 2023-2026
915 €/m²
entre 625 € et 1 295 €/m² (174 ventes).
82 000 € pour 88 m², 4 pièces.
+8 % depuis 2014 · 0 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
850 €
- 2015
943 €
- 2016
712 €
- 2017
801 €
- 2018
777 €
- 2019
786 €
- 2020
915 €
- 2021
828 €
- 2022
1 095 €
- 2023
868 €
- 2024
920 €
- 2025
915 €
- 2026*
978 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Terres-de-Haute-Charente
En 2025, 59 ventes à Terres-de-Haute-Charente, soit +28 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (46 par an) ; Charente : +2 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.
- 201425
- 201534
- 201641
- 201729
- 201846
- 201934
- 202047
- 202157
- 202274
- 202350
- 202449
- 202559
- 2026*16
maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Terres-de-Haute-Charente face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Terres-de-Haute-Charente | 915 € |
| Charente | 1 416 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Terres-de-Haute-Charente
- Prix
- 82 000 €
- (8,5 %)
- 6 934 €
- Total
- 88 934 €
- sur 25 ans
- ≈ 415 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 190 €/mois
Une maison au prix médian (88 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Charente, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Terres-de-Haute-Charente : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 10 km
- service d’urgences
- à 16 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérette ou épicerie
- à 8 km
- boulangeries
- 3
Services
- bureaux et relais de poste
- 3
- banque
- 1
- crèche
- à 10 km
Transports et loisirs
- gare
- à 19 km
- piscine
- à 8 km
- cinéma
- à 13 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Terres-de-Haute-Charente
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 0 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Jean Michaud92,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 777
- Évolution par an depuis 2012
- -0,5 % (France +0,4 %)
- 22 390 €/an (France 25 920 €)
- 18 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 360
- 5,1 % (France 9,7 %)
- 16,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Terres-de-Haute-Charente
2025
46,59 %
+0,58 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 46,43 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 13,4 %
Évolution : 2021 46,01 % · 2022 46,43 % · 2023 46,56 % · 2024 46,6 % · 2025 46,59 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Terres-de-Haute-Charente
maisons · loyer d’annonce
6,79 €/m² par mois
Environ 598 € par mois pour 88 m², hors charges.
au prix médian : 8,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Terres-de-Haute-Charente
12 de 2023 à 2025, soit 1,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 5 | 5 | 55 | 7 | 1 | 2 | 9 | 0 |
| Mis en chantier | 1 | 4 | 47 | 2 | 7 | 1 | 1 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Terres-de-Haute-Charente
SéismeRupture de barrage
12 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Terres-de-Haute-Charente
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Terres-de-Haute-Charente | France |
|---|---|---|
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,4 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,6 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
13,2 % de (F et G) parmi les 764 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Terres-de-Haute-Charente : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Terres-de-Haute-Charente, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Terres-de-Haute-Charente
- Quel est le prix du m² à Terres-de-Haute-Charente ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 915 €/m² pour une maison (174 ventes). La moitié des ventes se situe entre 625 € et 1 295 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Terres-de-Haute-Charente ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +8 % entre 2014 et 2025, dont 0 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Terres-de-Haute-Charente ?
- Une maison se loue en moyenne 6,79 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,9 % au prix médian de 915 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Terres-de-Haute-Charente ?
- Risques recensés pour la commune : séisme, rupture de barrage. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Terres-de-Haute-Charente ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,59 % en 2025 (+0,58 point depuis 2021), pour une médiane de 46,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Terres-de-Haute-Charente ?
- 13,2 % des 764 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Terres-de-Haute-Charente ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Terres-de-Haute-Charente entre 2023 et 2026 est de 82 000 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Terres-de-Haute-Charente ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics ; collèges : 1 public ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Terres-de-Haute-Charente ?
- 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Terres-de-Haute-Charente ?
- 3 777 habitants en 2023, soit -0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 390 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Chabanais (10 km)maisons 900 €/m²
- Chasseneuil-sur-Bonnieure (13 km)maisons 1 200 €/m²
- Confolens (16 km)maisons 1 025 €/m²
- Taponnat-Fleurignac (18 km)maisons 1 573 €/m²
- Rochechouart (22 km)maisons 1 243 €/m²
- Saint-Junien (23 km)maisons 1 591 €/m²
- Écuras (23 km)maisons 1 272 €/m²
- Rivières (23 km)maisons 1 657 €/m²