Quel est le prix du m² à Tessy-Bocage ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 291 €/m² pour une maison (86 ventes). La moitié des ventes se situe entre 948 € et 1 739 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Tessy-Bocage ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +10 % entre 2014 et 2025, dont -11 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Tessy-Bocage ?

Une maison se loue en moyenne 7,12 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 1 291 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Tessy-Bocage ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Tessy-Bocage ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,06 % en 2025 (+0,31 point depuis 2021), pour une médiane de 41,88 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Tessy-Bocage ?

11,7 % des 617 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Tessy-Bocage ?

Le prix médian d’une maison vendu à Tessy-Bocage entre 2023 et 2026 est de 129 500 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Tessy-Bocage ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Tessy-Bocage ?

3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 6 boulangeries.

Combien d’habitants compte Tessy-Bocage ?

2 217 habitants en 2023, soit -0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 940 € par an et par personne.

Prix immobilier à Tessy-Bocage

des maisons et des appartements, d’après 349 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en baisse de 25 % depuis 2022, à contre-courant du département (+2 %).
+10 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+40 %).
Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Manche) : 6,6 % pour les maisons.
Pour les maisons, plus chère que 10 % des communes étudiées du département (Manche).

maisons · 2023-2026

1 291 €/m²

entre 948 € et 1 739 €/m² (86 ventes).

129 500 € pour 92 m², 4 pièces.

+10 % depuis 2014 · -11 % depuis 2020

Analyser une annonce à Tessy-Bocage Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Tessy-Bocage

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
951 €
2015
1 034 €
2016
924 €
2017
944 €
2018
982 €
2019
902 €
2020
1 178 €
2021
1 166 €
2022
1 398 €
2023
1 357 €
2024
1 197 €
2025
1 050 €
2026*
1 322 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Tessy-Bocage

En 2025, 29 ventes à Tessy-Bocage, soit +10 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (26 par an) ; Manche : +3 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
28
2015
23
2016
23
2017
31
2018
22
2019
18
2020
35
2021
38
2022
36
2023
18
2024
20
2025
29
2026*
19

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Tessy-Bocage face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Tessy-Bocage	1 050 €
Manche	1 890 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Tessy-Bocage

Prix: 129 500 €
(8,4 %): 10 865 €
Total: 140 365 €
sur 25 ans: ≈ 655 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 870 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Manche, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Tessy-Bocage : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 3
pharmacie: 1
dentiste: à 7 km
service d’urgences: à 17 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérettes et épiceries: 2
boulangeries: 6

Services

bureaux et relais de poste: 2
banques: 2
crèche: à 10 km

Transports et loisirs

gare: à 17 km
piscine: à 13 km
cinéma: à 17 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Tessy-Bocage

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics · 1 privé
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Raymond Queneau92,1

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 217
Évolution par an depuis 2012: -0,6 % (France +0,4 %)
: 23 940 €/an (France 25 920 €)
: 15 % (France 15,9 %)
Logements: 1 429
: 8,7 % (France 9,7 %)
: 17 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 6
Logements en copropriété: 26
Gérées par un professionnel: 0 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Tessy-Bocage

2025

40,06 %

+0,31 pt depuis 2021

Médiane du département: 41,88 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 39,75 % · 2022 39,76 % · 2023 39,75 % · 2024 40,1 % · 2025 40,06 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Tessy-Bocage

maisons · loyer d’annonce

7,12 €/m² par mois

Environ 655 € par mois pour 92 m², hors charges.

au prix médian : 6,6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Tessy-Bocage

10 de 2023 à 2025, soit 1,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	6	5	5	1	1	5	4	15
Mis en chantier	5	6	2	3	1	1	5	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Tessy-Bocage

InondationMouvement de terrainSéisme

10 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Tessy-Bocage

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Tessy-Bocage	France
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	5	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

11,7 % de (F et G) parmi les 617 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEFG

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Tessy-Bocage, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Tessy-Bocage

Quel est le prix du m² à Tessy-Bocage ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 291 €/m² pour une maison (86 ventes). La moitié des ventes se situe entre 948 € et 1 739 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Tessy-Bocage ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +10 % entre 2014 et 2025, dont -11 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Tessy-Bocage ?: Une maison se loue en moyenne 7,12 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 1 291 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Tessy-Bocage ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Tessy-Bocage ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,06 % en 2025 (+0,31 point depuis 2021), pour une médiane de 41,88 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Tessy-Bocage ?: 11,7 % des 617 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Tessy-Bocage ?: Le prix médian d’une maison vendu à Tessy-Bocage entre 2023 et 2026 est de 129 500 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Tessy-Bocage ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Tessy-Bocage ?: 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 6 boulangeries.
Combien d’habitants compte Tessy-Bocage ?: 2 217 habitants en 2023, soit -0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 940 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Torigny-les-Villes (7 km)maisons 1 491 €/m²
Bourgvallées (10 km)maisons 1 467 €/m²
Condé-sur-Vire (10 km)maisons 1 667 €/m²
Percy-en-Normandie (11 km)maisons 1 330 €/m²
Saint-Amand-Villages (13 km)maisons 1 521 €/m²
Canisy (14 km)maisons 1 617 €/m²
Noues de Sienne (15 km)maisons 1 184 €/m²
Hambye (15 km)maisons 1 628 €/m²

Toutes les communes : Manche →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.