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Débusko — Prix immobilier à Thézan-lès-Béziers : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Thézan-lès-Béziers

des maisons et des appartements, d’après 497 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

  • Prix des maisons en hausse de 28 % depuis 2022, nettement plus que le département (0 %).
  • +62 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+27 %).
  • Peu de passoires énergétiques : 4 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
  • Pour les maisons, plus chère que 30 % des communes étudiées du département (Hérault).

maisons · 2023-2026

2 400 €/m²

entre 1 600 € et 2 978 €/m² (134 ventes).

225 300 € pour 95 m², 4 pièces.

+62 % depuis 2014 · +33 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 556 €/m²

entre 1 410 € et 1 811 €/m² (10 ventes).

124 500 € pour 87 m², 3 pièces.

Analyser une annonce à Thézan-lès-BéziersVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Thézan-lès-Béziers

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Thézan-lès-Béziers

En 2025, 32 ventes à Thézan-lès-Béziers, soit −23 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (41 par an) ; Hérault : −2 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

  • 2014
    25
  • 2015
    34
  • 2016
    27
  • 2017
    35
  • 2018
    34
  • 2019
    41
  • 2020
    50
  • 2021
    63
  • 2022
    44
  • 2023
    45
  • 2024
    40
  • 2025
    32
  • 2026*
    27

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Thézan-lès-Béziers face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Thézan-lès-Béziers2 789 €—
Hérault3 006 €3 431 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à Thézan-lès-Béziers

Une maison au prix médian (95 m²)

Prix
225 300 €
(8 %)
17 951 €
Total
243 251 €
sur 25 ans
≈ 1 140 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 3 260 €/mois

Un appartement au prix médian (87 m²)

Prix
124 500 €
(8,4 %)
10 496 €
Total
134 996 €
sur 25 ans
≈ 630 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 800 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hérault, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Thézan-lès-Béziers : services et commerces

Santé

médecins généralistes
3
pharmacie
1
dentistes
2
service d’urgences
à 9 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
1
supérette ou épicerie
1
boulangerie
1

Services

bureau ou relais de poste
1
banque
1
crèche
à 4 km

Transports et loisirs

gare
à 9 km
piscine
à 9 km
cinéma
à 9 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Thézan-lès-Béziers

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
3 124
Évolution par an depuis 2012
+1,1 % (France +0,4 %)
25 370 €/an (France 25 920 €)
15 % (France 15,9 %)
Logements
1 633
12,6 % (France 9,7 %)
2,4 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
10
Logements en copropriété
22
Gérées par un professionnel
0 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Thézan-lès-Béziers

2025

45,72 %

+1,32 pt depuis 2021

Médiane du département
44,12 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
15,44 %

Évolution : 2021 44,4 % · 2022 44,39 % · 2023 45,78 % · 2024 45,73 % · 2025 45,72 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Thézan-lès-Béziers

appartements · loyer d’annonce

10,74 €/m² par mois

Environ 934 € par mois pour 87 m², hors charges.

au prix médian : 8,3 %

maisons · loyer d’annonce

11,58 €/m² par mois

Environ 1 100 € par mois pour 95 m², hors charges.

au prix médian : 5,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Thézan-lès-Béziers

52 de 2023 à 2025, soit 5,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés1923312514112783
Mis en chantier814173363148

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Thézan-lès-Béziers

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRupture de barrage

19 depuis 1982, dont 12 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Thézan-lès-Béziers

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsThézan-lès-BéziersFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France5,65,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France3,83,2
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France5,47,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

4 % de (F et G) parmi les 398 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Thézan-lès-Béziers, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Thézan-lès-Béziers

Quel est le prix du m² à Thézan-lès-Béziers ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 400 €/m² pour une maison (134 ventes) et de 1 556 €/m² pour un appartement (10 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 600 € et 2 978 €/m² pour les maisons, 1 410 € et 1 811 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Thézan-lès-Béziers ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +62 % entre 2014 et 2025, dont +33 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Thézan-lès-Béziers ?
Un appartement se loue en moyenne 10,74 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,3 % au prix médian de 1 556 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,58 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 2 400 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Thézan-lès-Béziers ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, rupture de barrage. 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Thézan-lès-Béziers ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,72 % en 2025 (+1,32 point depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Thézan-lès-Béziers ?
4 % des 398 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Thézan-lès-Béziers ?
Le prix médian d’une maison vendu à Thézan-lès-Béziers entre 2023 et 2026 est de 225 300 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Thézan-lès-Béziers ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Thézan-lès-Béziers entre 2023 et 2026 est de 124 500 €, pour une surface médiane de 87 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Thézan-lès-Béziers ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Thézan-lès-Béziers ?
3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Thézan-lès-Béziers ?
3 124 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 370 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Hérault →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.