Prix immobilier à Thiers
des maisons et des appartements, d’après 1 409 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 12 % depuis 2022, nettement plus que le département (+1 %).
- Taxe foncière élevée : taux de 57,68 %, 47 % au-dessus de la médiane du département.
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Puy-de-Dôme) : 8,3 % pour les maisons.
- 20,8 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
maisons · 2023-2026
1 092 €/m²
entre 633 € et 1 671 €/m² (350 ventes).
100 000 € pour 85 m², 4 pièces.
+6 % depuis 2014 · -1 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
803 €/m²
entre 564 € et 1 040 €/m² (104 ventes).
50 000 € pour 66 m², 3 pièces.
+30 % depuis 2014 · +35 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
956 €
688 €
- 2015
917 €
719 €
- 2016
859 €
593 €
- 2017
1 024 €
750 €
- 2018
1 073 €
700 €
- 2019
1 031 €
595 €
- 2020
1 021 €
663 €
- 2021
1 059 €
813 €
- 2022
1 149 €
769 €
- 2023
1 050 €
920 €
- 2024
1 181 €
656 €
- 2025
1 009 €
893 €
- 2026*
1 327 €
818 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Thiers
En 2025, 131 ventes à Thiers, soit +17 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (112 par an) ; Puy-de-Dôme : +3 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.
- 201486
- 201593
- 201697
- 201791
- 2018119
- 2019106
- 202094
- 2021130
- 2022139
- 2023121
- 2024128
- 2025131
- 2026*74
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Thiers face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Thiers | 1 009 € | 893 € |
| Puy-de-Dôme | 1 856 € | 2 123 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Thiers
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Thiers.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Thiers | 775 € | 1 104 € |
| Plaine-Molles-Cizolles | 1 053 €+36 %(15) | 1 570 €+42 %(95) |
| Lycées | 975 €+26 %(20) | 1 363 €+23 %(91) |
| Zone Verte | — | 1 167 €+6 %(103) |
| Margerides | — | 950 €-14 %(82) |
| Hauts Quartiers | 704 €-9 %(32) | 865 €-22 %(45) |
| Centre | 712 €-8 %(56) | 603 €-45 %(41) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Thiers
- Prix
- 100 000 €
- (8,7 %)
- 8 683 €
- Total
- 108 683 €
- sur 25 ans
- ≈ 506 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 450 €/mois
Une maison au prix médian (85 m²)
- Prix
- 50 000 €
- (9,9 %)
- 4 952 €
- Total
- 54 952 €
- sur 25 ans
- ≈ 253 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 720 €/mois
Un appartement au prix médian (66 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Puy-de-Dôme, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Thiers : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 9
- pharmacies
- 5
- dentistes
- 6
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 7
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 9
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 10
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
94 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Thiers
- Écoles maternelles et élémentaires
- 8 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 3 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Sainte Jeanne d Arc111,8
- Collège Antoine Audembron88
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 11 637
- Évolution par an depuis 2012
- +0,3 % (France +0,4 %)
- 21 650 €/an (France 25 920 €)
- 26 % (France 15,9 %)
- Logements
- 7 474
- 3,8 % (France 9,7 %)
- 20,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 71
- Logements en copropriété
- 715
- Gérées par un professionnel
- 44 %
- Immeubles d’avant 1949
- 61 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 80 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 10
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Thiers
2025
57,68 %
+11,46 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,27 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 13,6 %
Évolution : 2021 46,22 % · 2022 46,18 % · 2023 57,55 % · 2024 57,65 % · 2025 57,68 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Thiers
appartements · loyer d’annonce
8,97 €/m² par mois
Environ 592 € par mois pour 66 m², hors charges.
au prix médian : 13,4 %
maisons · loyer d’annonce
7,56 €/m² par mois
Environ 643 € par mois pour 85 m², hors charges.
au prix médian : 8,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Thiers
69 de 2023 à 2025, soit 2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 24 | 14 | 50 | 58 | 32 | 12 | 25 | 4 |
| Mis en chantier | 10 | 8 | 16 | 18 | 48 | 2 | 11 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Thiers
14 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Thiers
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Thiers | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 7,3 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 6,2 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 13,1 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
15,8 % de (F et G) parmi les 3 391 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Thiers : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Thiers, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Thiers
- Quel est le prix du m² à Thiers ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 092 €/m² pour une maison (350 ventes) et de 803 €/m² pour un appartement (104 ventes). La moitié des ventes se situe entre 633 € et 1 671 €/m² pour les maisons, 564 € et 1 040 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Thiers ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +6 % entre 2014 et 2025, dont -1 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Thiers ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +30 % entre 2014 et 2025, dont +35 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Thiers ?
- Un appartement se loue en moyenne 8,97 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 13,4 % au prix médian de 803 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 7,56 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,3 % au prix médian de 1 092 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quel est le taux de taxe foncière à Thiers ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 57,68 % en 2025 (+11,46 points depuis 2021), pour une médiane de 39,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Thiers ?
- 15,8 % des 3 391 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Thiers ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Thiers entre 2023 et 2026 est de 100 000 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Thiers ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Thiers entre 2023 et 2026 est de 50 000 €, pour une surface médiane de 66 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Thiers ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Plaine-Molles-Cizolles (1 570 €/m²) et Lycées (1 363 €/m²) sont les plus chers ; Centre le moins cher (603 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Thiers ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 8 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 3 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Thiers ?
- 9 médecins généralistes, 5 pharmacies, 7 supermarchés et hypermarchés, 9 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Thiers ?
- 11 637 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 650 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Rémy-sur-Durolle (5 km)maisons 1 178 €/m²
- Peschadoires (6 km)maisons 1 671 €/m²
- Orléat (8 km)maisons 2 212 €/m²
- Puy-Guillaume (11 km)maisons 1 305 €/m²
- Lezoux (12 km)maisons 2 069 €/m²
- Courpière (12 km)maisons 1 333 €/m²
- Maringues (16 km)maisons 1 438 €/m²
- Randan (21 km)maisons 1 237 €/m²