Prix immobilier à Thonon-les-Bains
des maisons et des appartements, d’après 7 759 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Ville en chantier : 13,7 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Au m², une maison coûte 23 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les appartements, plus chère que 20 % des communes étudiées du département (Haute-Savoie).
- Prix des appartements en hausse de 8 % depuis 2022.
appartements · 2023-2026
3 581 €/m²
entre 3 000 € et 4 241 €/m² (1 849 ventes).
204 800 € pour 61 m², 3 pièces.
+29 % depuis 2014 · +22 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 411 €/m²
entre 3 653 € et 5 554 €/m² (301 ventes).
450 000 € pour 100 m², 4 pièces.
+34 % depuis 2014 · +32 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 788 €
3 462 €
- 2015
2 714 €
3 357 €
- 2016
2 778 €
3 544 €
- 2017
2 841 €
3 605 €
- 2018
2 879 €
3 518 €
- 2019
2 857 €
3 535 €
- 2020
2 963 €
3 524 €
- 2021
3 125 €
4 003 €
- 2022
3 340 €
4 538 €
- 2023
3 538 €
4 385 €
- 2024
3 580 €
4 500 €
- 2025
3 605 €
4 646 €
- 2026*
3 618 €
4 194 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Thonon-les-Bains
En 2025, 618 ventes à Thonon-les-Bains, soit −3 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (640 par an) ; Haute-Savoie : +2 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014406
- 2015461
- 2016472
- 2017651
- 2018685
- 2019685
- 2020661
- 2021775
- 2022813
- 2023625
- 2024570
- 2025618
- 2026*337
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Thonon-les-Bains face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Thonon-les-Bains | 3 605 € | 4 646 € |
| Haute-Savoie | 4 417 € | 4 560 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Thonon-les-Bains
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Thonon-les-Bains.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Thonon-les-Bains | 3 524 € | 4 480 € |
| Ripaille-Vongy | 4 186 €+19 %(121) | 4 662 €+4 %(100) |
| Corzent-Marclaz | 3 966 €+13 %(337) | 4 586 €(67) |
| Rives-Concise | 3 647 €+3 %(351) | 4 301 €-4 %(40) |
| 4 Cités | 3 620 €+3 %(113) | 4 390 €(40) |
| Léman-Grangette | 3 500 €(350) | 4 560 €(46) |
| Centre Ville Est | 3 393 €-4 %(338) | — |
| Centre Ville Ouest | 3 345 €-5 %(386) | — |
| Crête | 3 254 €-8 %(194) | 4 718 €+5 %(45) |
| Tully-Châtelard | 3 237 €-8 %(286) | 4 191 €-6 %(48) |
| Collonges | 2 916 €-17 %(70) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Thonon-les-Bains
- Prix
- 204 800 €
- (8 %)
- 16 435 €
- Total
- 221 235 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 036 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 960 €/mois
Un appartement au prix médian (61 m²)
- Prix
- 450 000 €
- (7,7 %)
- 34 572 €
- Total
- 484 572 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 277 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 6 510 €/mois
Une maison au prix médian (100 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Savoie, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Thonon-les-Bains : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 28
- pharmacies
- 12
- dentistes
- 35
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 7
- supérettes et épiceries
- 19
- boulangeries
- 27
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 18
- crèches
- 5
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinémas
- 2
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Thonon-les-Bains
- Écoles maternelles et élémentaires
- 11 publics · 4 privés
- Collèges
- 2 publics · 2 privés
- Lycées
- 3 publics · 3 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Joseph130
- Collège privé Sacre Coeur115,2
- Collège Jean Jacques Rousseau99,2
- Collège Champagne99,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 37 928
- Évolution par an depuis 2012
- +0,8 % (France +0,4 %)
- 27 740 €/an (France 25 920 €)
- 15,8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 22 910
- 7,9 % (France 9,7 %)
- 9,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 847
- Logements en copropriété
- 17 400
- Gérées par un professionnel
- 57 %
- Immeubles d’avant 1949
- 22 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 47 %
- Sans syndic en fonction
- 5
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 33
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Thonon-les-Bains
2025
33,36 %
+0,16 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 29,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8 %
Évolution : 2021 33,2 % · 2022 33,31 % · 2023 33,3 % · 2024 33,33 % · 2025 33,36 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Thonon-les-Bains
appartements · loyer d’annonce
16,87 €/m² par mois
Environ 1 029 € par mois pour 61 m², hors charges.
au prix médian : 5,7 %
maisons · loyer d’annonce
17,48 €/m² par mois
Environ 1 748 € par mois pour 100 m², hors charges.
au prix médian : 4,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Thonon-les-Bains
1 557 de 2023 à 2025, soit 13,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 520 | 911 | 636 | 1 075 | 462 | 323 | 772 | 300 |
| Mis en chantier | 179 | 209 | 390 | 1 006 | 393 | 280 | 236 | 142 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Thonon-les-Bains
InondationMouvement de terrainSéismeRisque industrielRupture de barrage
7 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Thonon-les-Bains
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Thonon-les-Bains | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,1 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 3,8 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 11,6 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
13,1 % de (F et G) parmi les 14 314 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Thonon-les-Bains : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Thonon-les-Bains, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Thonon-les-Bains →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Thonon-les-Bains
- Quel est le prix du m² à Thonon-les-Bains ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 581 €/m² pour un appartement (1 849 ventes) et de 4 411 €/m² pour une maison (301 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 000 € et 4 241 €/m² pour les appartements, 3 653 € et 5 554 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Thonon-les-Bains ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +29 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Thonon-les-Bains ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +34 % entre 2014 et 2025, dont +32 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Thonon-les-Bains ?
- Un appartement se loue en moyenne 16,87 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 3 581 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 17,48 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 4 411 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Thonon-les-Bains ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel, rupture de barrage. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Thonon-les-Bains ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,36 % en 2025 (+0,16 point depuis 2021), pour une médiane de 29,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Thonon-les-Bains ?
- 13,1 % des 14 314 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Thonon-les-Bains ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Thonon-les-Bains entre 2023 et 2026 est de 204 800 €, pour une surface médiane de 61 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Thonon-les-Bains ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Thonon-les-Bains entre 2023 et 2026 est de 450 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Thonon-les-Bains ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Ripaille-Vongy (4 186 €/m²) et Corzent-Marclaz (3 966 €/m²) sont les plus chers ; Collonges le moins cher (2 916 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Thonon-les-Bains ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 11 publics et 4 privés ; collèges : 2 publics et 2 privés ; lycées : 3 publics et 3 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Thonon-les-Bains ?
- 28 médecins généralistes, 12 pharmacies, 7 supermarchés et hypermarchés, 27 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Thonon-les-Bains ?
- 37 928 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 740 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Allinges (4 km)maisons 4 312 €/m²
- Anthy-sur-Léman (4 km)maisons 5 348 €/m²
- Marin (4 km)maisons 4 253 €/m²
- Publier (5 km)appartements 4 590 €/m²
- Margencel (7 km)maisons 4 261 €/m²
- Perrignier (8 km)maisons 3 973 €/m²
- Évian-les-Bains (9 km)appartements 4 644 €/m²
- Sciez (10 km)maisons 4 390 €/m²