Prix immobilier à Tonnay-Charente
des maisons et des appartements, d’après 1 659 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Ville en chantier : 13,8 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Au m², une maison coûte 17 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Peu de passoires énergétiques : 4,3 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les maisons, plus chère que 38 % des communes étudiées du département (Charente-Maritime).
maisons · 2023-2026
2 224 €/m²
entre 1 708 € et 2 628 €/m² (317 ventes).
190 000 € pour 90 m², 4 pièces.
+30 % depuis 2014 · +20 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 901 €/m²
entre 1 600 € et 2 267 €/m² (149 ventes).
105 000 € pour 58 m², 3 pièces.
+77 % depuis 2014 · +21 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 692 €
1 153 €
- 2015
1 458 €
958 €
- 2016
1 538 €
1 148 €
- 2017
1 556 €
1 288 €
- 2018
1 560 €
1 435 €
- 2019
1 674 €
1 536 €
- 2020
1 835 €
1 696 €
- 2021
1 971 €
1 872 €
- 2022
2 190 €
2 022 €
- 2023
2 093 €
1 830 €
- 2024
2 353 €
1 750 €
- 2025
2 202 €
2 044 €
- 2026*
2 253 €
2 083 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Tonnay-Charente
En 2025, 156 ventes à Tonnay-Charente, soit +14 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (136 par an) ; Charente-Maritime : −7 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201472
- 201581
- 2016102
- 2017135
- 2018135
- 2019152
- 2020150
- 2021189
- 2022177
- 2023127
- 2024115
- 2025156
- 2026*68
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Tonnay-Charente face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Tonnay-Charente | 2 202 € | 2 044 € |
| Charente-Maritime | 2 565 € | 3 970 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Tonnay-Charente
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Tonnay-Charente.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Tonnay-Charente | 1 972 € | 2 224 € |
| Ouest | 1 690 €-14 %(125) | 2 356 €+6 %(102) |
| Écarts | — | 2 240 €(142) |
| Centre | 2 108 €+7 %(84) | 2 150 €-3 %(190) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Tonnay-Charente
- Prix
- 190 000 €
- (8,1 %)
- 15 340 €
- Total
- 205 340 €
- sur 25 ans
- ≈ 961 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 750 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
- Prix
- 105 000 €
- (8,6 %)
- 9 053 €
- Total
- 114 053 €
- sur 25 ans
- ≈ 531 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 520 €/mois
Un appartement au prix médian (58 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Charente-Maritime, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Tonnay-Charente : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 12
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 4
- service d’urgences
- à 8 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 4
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- à 8 km
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Tonnay-Charente
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Frederic et Irene Joliot Curie101,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 8 289
- Évolution par an depuis 2012
- +0,5 % (France +0,4 %)
- 24 570 €/an (France 25 920 €)
- 13 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 558
- 1,6 % (France 9,7 %)
- 7,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 28
- Logements en copropriété
- 637
- Gérées par un professionnel
- 54 %
- Immeubles d’avant 1949
- 33 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 58 %
- Sans syndic en fonction
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Tonnay-Charente
2025
47,95 %
+3,25 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 42,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 44,7 % · 2022 47,76 % · 2023 47,9 % · 2024 47,91 % · 2025 47,95 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Tonnay-Charente
appartements · loyer d’annonce
11,64 €/m² par mois
Environ 675 € par mois pour 58 m², hors charges.
au prix médian : 7,3 %
maisons · loyer d’annonce
10,73 €/m² par mois
Environ 966 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 5,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Tonnay-Charente
343 de 2023 à 2025, soit 13,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 74 | 95 | 156 | 63 | 100 | 75 | 168 | 54 |
| Mis en chantier | 37 | 84 | 114 | 77 | 62 | 81 | 84 | 42 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Tonnay-Charente
InondationMouvement de terrainSéisme
17 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Tonnay-Charente
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Tonnay-Charente | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 4,1 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,3 % de (F et G) parmi les 1 634 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Tonnay-Charente, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Tonnay-Charente
- Quel est le prix du m² à Tonnay-Charente ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 224 €/m² pour une maison (317 ventes) et de 1 901 €/m² pour un appartement (149 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 708 € et 2 628 €/m² pour les maisons, 1 600 € et 2 267 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Tonnay-Charente ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +30 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Tonnay-Charente ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +77 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Tonnay-Charente ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,64 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,3 % au prix médian de 1 901 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,73 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 2 224 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Tonnay-Charente ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Tonnay-Charente ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,95 % en 2025 (+3,25 points depuis 2021), pour une médiane de 42,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Tonnay-Charente ?
- 4,3 % des 1 634 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Tonnay-Charente ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Tonnay-Charente entre 2023 et 2026 est de 190 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Tonnay-Charente ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Tonnay-Charente entre 2023 et 2026 est de 105 000 €, pour une surface médiane de 58 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Tonnay-Charente ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Ouest (2 356 €/m²) et Écarts (2 240 €/m²) sont les plus chers ; Centre le moins cher (2 150 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Tonnay-Charente ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Tonnay-Charente ?
- 12 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Tonnay-Charente ?
- 8 289 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 570 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Cabariot (4 km)maisons 2 190 €/m²
- Muron (5 km)maisons 1 701 €/m²
- Saint-Hippolyte (6 km)maisons 2 045 €/m²
- Rochefort (8 km)appartements 2 349 €/m²
- Breuil-Magné (8 km)maisons 2 457 €/m²
- Vergeroux (8 km)maisons 2 653 €/m²
- Échillais (9 km)maisons 2 386 €/m²
- Trizay (9 km)maisons 2 222 €/m²