Prix immobilier à Toulon
des maisons et des appartements, d’après 35 819 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Au m², une maison coûte 72 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Taxe foncière élevée : taux de 49,76 %, 37 % au-dessus de la médiane du département.
- Peu de passoires énergétiques : 4,2 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des appartements en hausse de 6 % depuis 2022.
appartements · 2023-2026
2 673 €/m²
entre 2 108 € et 3 449 €/m² (8 574 ventes).
144 400 € pour 58 m², 3 pièces.
+25 % depuis 2014 · +19 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 595 €/m²
entre 3 667 € et 5 625 €/m² (1 433 ventes).
395 000 € pour 89 m², 4 pièces.
+27 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 154 €
3 448 €
- 2015
2 054 €
3 478 €
- 2016
2 044 €
3 463 €
- 2017
2 084 €
3 462 €
- 2018
2 103 €
3 705 €
- 2019
2 197 €
3 776 €
- 2020
2 269 €
3 924 €
- 2021
2 400 €
4 349 €
- 2022
2 542 €
4 610 €
- 2023
2 663 €
4 652 €
- 2024
2 621 €
4 660 €
- 2025
2 702 €
4 375 €
- 2026*
2 713 €
4 661 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Toulon
En 2025, 3 052 ventes à Toulon, soit +4 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (2 928 par an) ; Var : +3 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 20142 086
- 20152 243
- 20162 467
- 20172 804
- 20182 871
- 20193 104
- 20203 091
- 20213 513
- 20223 633
- 20232 943
- 20242 615
- 20253 052
- 2026*1 397
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Toulon face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Toulon | 2 702 € | 4 375 € |
| Var | 3 784 € | 4 177 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Toulon
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Toulon.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Toulon | 2 636 € | 4 603 € |
| Le Mourillon I | 4 500 €+71 %(138) | 7 053 €+53 %(18) |
| La Serinette-Le Cap Brun | 4 333 €+64 %(181) | 5 610 €+22 %(90) |
| Le Mourillon III | 4 167 €+58 %(260) | 5 700 €+24 %(18) |
| Le Mourillon II | 4 147 €+57 %(177) | 6 519 €+42 %(21) |
| Aguillon-Petit Bois | 4 121 €+56 %(200) | 5 783 €+26 %(57) |
| Lamalgue | 4 053 €+54 %(155) | 5 777 €+26 %(17) |
| Le Mourillon IV | 3 881 €+47 %(258) | — |
| Faron-Fort Blanc | 3 732 €+42 %(88) | 5 319 €+16 %(57) |
| Siblas | 3 646 €+38 %(81) | 4 864 €+6 %(66) |
| L'Oratoire | 3 563 €+35 %(40) | 5 000 €+9 %(79) |
| Darboussède-La Bosquette | 3 548 €+35 %(150) | 4 977 €+8 %(73) |
| Les Pomets-Saint Pierre-Les Moulins | 3 447 €+31 %(26) | 5 026 €+9 %(85) |
Voir les 69 quartiers
| Monserrat-Bonnes Herbes | 3 375 €+28 %(68) | 4 467 €-3 %(50) |
| La Barre-Les Ameniers | 3 238 €+23 %(187) | 4 880 €+6 %(42) |
| Pont de Suve | 3 218 €+22 %(91) | 4 044 €-12 %(52) |
| Port Marchand-Port de Commerce | 3 159 €+20 %(216) | — |
| La Barre | 3 151 €+20 %(169) | 5 000 €+9 %(46) |
| Élisa-La Pivotte | 3 136 €+19 %(78) | 4 769 €+4 %(82) |
| Vert Coteau | 3 038 €+15 %(133) | 5 040 €+9 %(36) |
| Sainte-Musse III | 3 015 €+14 %(39) | — |
| Les Routes II | 3 000 €+14 %(118) | 4 373 €-5 %(56) |
| Valbertrand | 2 960 €+12 %(118) | 4 464 €-3 %(49) |
| Haute Ville-La Gare | 2 852 €+8 %(357) | — |
| Siblas-La Loubière | 2 836 €+8 %(160) | 4 028 €-12 %(51) |
| Les Routes I | 2 833 €+7 %(122) | 4 135 €-10 %(60) |
| Claret | 2 819 €+7 %(170) | 4 478 €-3 %(24) |
| Haute Ville-Place Liberté | 2 803 €+6 %(305) | — |
| Sainte-Catherine | 2 689 €(189) | — |
| Cathédrale | 2 681 €(357) | — |
| Les Lices | 2 660 €(96) | 5 000 €+9 %(18) |
| L'Escaillon | 2 651 €(60) | 4 179 €-9 %(46) |
| La Floranne | 2 648 €(107) | 4 900 €+6 %(28) |
| Sainte-Musse II | 2 646 €(74) | 4 000 €-13 %(30) |
| Les Fours à Chaux | 2 625 €(65) | 4 580 €(57) |
| Brunet | 2 621 €(142) | 3 592 €-22 %(37) |
| Le Jonquet | 2 616 €(83) | — |
| Les Arènes | 2 607 €(193) | 4 500 €(42) |
| Aguillon | 2 587 €(300) | 5 305 €+15 %(27) |
| Port Marchand | 2 566 €-3 %(121) | — |
| Sainte-Anne | 2 566 €-3 %(232) | — |
| La Palasse-Collet de Gipon | 2 558 €-3 %(143) | 4 039 €-12 %(45) |
| Place d'Armes-Arsenal | 2 552 €-3 %(148) | — |
| Faron-Fort Rouge-Favières | 2 544 €-3 %(116) | 4 607 €(66) |
| Saint-Louis | 2 500 €-5 %(147) | — |
| Le Port | 2 493 €-5 %(271) | — |
| Valbourdin | 2 447 €-7 %(106) | 4 348 €-6 %(29) |
| Besagne | 2 421 €-8 %(201) | — |
| Dutasta-Mayol | 2 395 €-9 %(212) | — |
| Saint-Jean du Var III | 2 386 €-9 %(213) | 4 423 €-4 %(23) |
| La Rode | 2 381 €-10 %(218) | — |
| Brunet-Font Pré | 2 380 €-10 %(231) | 4 375 €-5 %(44) |
| Barbes | 2 333 €-11 %(187) | — |
| Saint-Jean du Var II | 2 315 €-12 %(273) | — |
| Champ de Mars I | 2 314 €-12 %(270) | — |
| Rodeillac | 2 292 €-13 %(88) | — |
| Saint-Jean du Var I | 2 262 €-14 %(234) | 3 540 €-23 %(16) |
| Beaulieu | 2 232 €-15 %(136) | 4 667 €(42) |
| Saint-Roch II | 2 231 €-15 %(271) | — |
| Pont du Las II | 2 192 €-17 %(215) | — |
| Le Temple | 2 185 €-17 %(306) | 3 333 €-28 %(16) |
| Pont de Bois | 2 172 €-18 %(207) | 3 170 €-31 %(17) |
| Pont Neuf | 2 154 €-18 %(170) | — |
| Sainte-Musse I | 2 128 €-19 %(79) | — |
| Champ de Mars II | 2 100 €-20 %(184) | — |
| Saint-Roch I | 2 091 €-21 %(205) | — |
| Pont du Las I | 2 041 €-23 %(475) | — |
| Bon Rencontre-Arsenal | 2 024 €-23 %(182) | — |
| Lagoubran | 779 €-70 %(113) | 3 703 €-20 %(39) |
| Dardennes-Ubac | — | 4 453 €-3 %(77) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Toulon
- Prix
- 144 400 €
- (8,3 %)
- 11 967 €
- Total
- 156 367 €
- sur 25 ans
- ≈ 731 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 090 €/mois
Un appartement au prix médian (58 m²)
- Prix
- 395 000 €
- (7,7 %)
- 30 504 €
- Total
- 425 504 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 999 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 710 €/mois
Une maison au prix médian (89 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Var, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Toulon : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 180
- pharmacies
- 74
- dentistes
- 147
- services d’urgences
- 2
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 27
- supérettes et épiceries
- 93
- boulangeries
- 111
Services
- bureaux et relais de poste
- 22
- banques
- 49
- crèches
- 35
Transports et loisirs
- gares
- 2
- piscines
- 6
- cinémas
- 2
94 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Toulon
- Écoles maternelles et élémentaires
- 84 publics · 11 privés
- Collèges
- 10 publics · 4 privés
- Lycées
- 7 publics · 7 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Fenelon134,1
- Collège privé Notre Dame des Missions132,8
- Collège privé Bon Accueil132,2
- Collège privé Notre Dame123,2
- Collège Maurice Ravel112,9
- Collège les Pins d Alep101
- Collège Marcel Pagnol92,8
- Collège Django Reinhardt89
Voir les 14 collèges
- Collège Nicolasclaude Fabri de Peiresc84,6
- Collège Pierre Puget82,5
- Collège Maurice Genevoix81,6
- Collège Voltaire80,9
- Collège George Sand79,8
- Collège la Marquisanne71,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 179 116
- Évolution par an depuis 2012
- +0,8 % (France +0,4 %)
- 23 270 €/an (France 25 920 €)
- 24,3 % (France 15,9 %)
- Logements
- 96 816
- 3 % (France 9,7 %)
- 3,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 4 195
- Logements en copropriété
- 66 278
- Gérées par un professionnel
- 51 %
- Immeubles d’avant 1949
- 31 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 71 %
- Sans syndic en fonction
- 70
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 69
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Toulon
2025
49,76 %
+1,31 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,29 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 11,84 %
Évolution : 2021 48,45 % · 2022 49,61 % · 2023 49,81 % · 2024 49,61 % · 2025 49,76 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Toulon
appartements · loyer d’annonce
14,43 €/m² par mois
Environ 837 € par mois pour 58 m², hors charges.
au prix médian : 6,5 %
maisons · loyer d’annonce
16,48 €/m² par mois
Environ 1 467 € par mois pour 89 m², hors charges.
au prix médian : 4,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Toulon
1 532 de 2023 à 2025, soit 2,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 681 | 557 | 178 | 519 | 420 | 658 | 454 | 301 |
| Mis en chantier | 129 | 432 | 412 | 435 | 263 | 309 | 434 | 237 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Toulon
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRecul du trait de côteFeu de forêtSéismeRisque industrielNucléaire
26 depuis 1982, dont 14 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Toulon
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Toulon | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5,1 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · proche de la France | 13 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 8 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,3 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,2 % de (F et G) parmi les 44 758 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Toulon, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Toulon →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Toulon
- Quel est le prix du m² à Toulon ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 673 €/m² pour un appartement (8 574 ventes) et de 4 595 €/m² pour une maison (1 433 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 108 € et 3 449 €/m² pour les appartements, 3 667 € et 5 625 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Toulon ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +25 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Toulon ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Toulon ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,43 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 2 673 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,48 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 4 595 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Toulon ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, recul du trait de côte, feu de forêt, séisme, radon, risque industriel, nucléaire. 26 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Toulon ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,76 % en 2025 (+1,31 point depuis 2021), pour une médiane de 36,29 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Toulon ?
- 4,2 % des 44 758 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Toulon ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Toulon entre 2023 et 2026 est de 144 400 €, pour une surface médiane de 58 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Toulon ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Toulon entre 2023 et 2026 est de 395 000 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Toulon ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Le Mourillon I (4 500 €/m²) et La Serinette-Le Cap Brun (4 333 €/m²) sont les plus chers ; Lagoubran le moins cher (779 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Toulon ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 84 publics et 11 privés ; collèges : 10 publics et 4 privés ; lycées : 7 publics et 7 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Toulon ?
- 180 médecins généralistes, 74 pharmacies, 27 supermarchés et hypermarchés, 111 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Toulon ?
- 179 116 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 270 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- La Valette-du-Var (5 km)appartements 2 903 €/m²
- Le Revest-les-Eaux (6 km)maisons 4 404 €/m²
- La Seyne-sur-Mer (7 km)appartements 3 144 €/m²
- La Garde (7 km)appartements 3 182 €/m²
- Saint-Mandrier-sur-Mer (7 km)appartements 4 724 €/m²
- Ollioules (7 km)maisons 4 912 €/m²
- Le Pradet (8 km)appartements 4 122 €/m²
- Évenos (8 km)maisons 4 336 €/m²