Quel est le prix du m² à Tourbes ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 656 €/m² pour une maison (91 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 599 € et 3 380 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Tourbes ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +26 % entre 2014 et 2025, dont +34 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Tourbes ?

Une maison se loue en moyenne 9,78 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 2 656 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Tourbes ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, rupture de barrage. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Tourbes ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,27 % en 2025 (+0,03 point depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Tourbes ?

5,3 % des 285 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Tourbes ?

Le prix médian d’une maison vendu à Tourbes entre 2023 et 2026 est de 206 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Tourbes ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; collèges : 0 public et 1 privé ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Tourbes ?

10 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Tourbes ?

1 936 habitants en 2023, soit +2,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 250 € par an et par personne.

Prix immobilier à Tourbes

des maisons et des appartements, d’après 332 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en hausse de 18 % depuis 2022, nettement plus que le département (0 %).
Ville qui grandit : 2,2 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
Pour les maisons, plus chère que 44 % des communes étudiées du département (Hérault).

maisons · 2023-2026

2 656 €/m²

entre 1 599 € et 3 380 €/m² (91 ventes).

206 000 € pour 90 m², 4 pièces.

+26 % depuis 2014 · +34 % depuis 2020

Analyser une annonce à Tourbes Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Tourbes

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
2 398 €
2015
2 292 €
2016
2 200 €
2017
1 875 €
2018
2 107 €
2019
2 284 €
2020
2 242 €
2021
2 633 €
2022
2 552 €
2023
2 784 €
2024
2 616 €
2025
3 013 €
2026*
1 744 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Tourbes

En 2025, 27 ventes à Tourbes, soit +2 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (27 par an) ; Hérault : −7 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
13
2015
20
2016
18
2017
22
2018
28
2019
27
2020
26
2021
39
2022
35
2023
20
2024
30
2025
27
2026*
14

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Tourbes face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Tourbes	3 013 €
Hérault	3 006 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Tourbes

Prix: 206 000 €
(8 %): 16 524 €
Total: 222 524 €
sur 25 ans: ≈ 1 042 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 980 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hérault, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Tourbes : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 10
pharmacie: 1
dentistes: 4
service d’urgences: à 4 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 4 km
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 4 km
crèche: à 4 km

Transports et loisirs

gare: à 13 km
piscine: à 4 km
cinéma: à 4 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Tourbes

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public
Collèges: 0 public · 1 privé
Lycées: 0 public · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège privé Sainte Marthe120,3

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 936
Évolution par an depuis 2012: +2,2 % (France +0,4 %)
: 26 250 €/an (France 25 920 €)
Logements: 1 073
: 14 % (France 9,7 %)
: 5,5 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Tourbes

2025

36,27 %

+0,03 pt depuis 2021

Médiane du département: 44,12 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 15,44 %

Évolution : 2021 36,24 % · 2022 36,27 % · 2023 36,34 % · 2024 36,3 % · 2025 36,27 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Tourbes

maisons · loyer d’annonce

9,78 €/m² par mois

Environ 880 € par mois pour 90 m², hors charges.

au prix médian : 4,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Tourbes

30 de 2023 à 2025, soit 5,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	39	14	9	7	10	4	16	30
Mis en chantier	19	25	12	4	7	1	5	7

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Tourbes

Mouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRupture de barrage

11 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Tourbes

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Tourbes	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	9,5	5,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	3,6	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

5,3 % de (F et G) parmi les 285 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Tourbes, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Tourbes

Quel est le prix du m² à Tourbes ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 656 €/m² pour une maison (91 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 599 € et 3 380 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Tourbes ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +26 % entre 2014 et 2025, dont +34 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Tourbes ?: Une maison se loue en moyenne 9,78 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 2 656 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Tourbes ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, rupture de barrage. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Tourbes ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,27 % en 2025 (+0,03 point depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Tourbes ?: 5,3 % des 285 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Tourbes ?: Le prix médian d’une maison vendu à Tourbes entre 2023 et 2026 est de 206 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Tourbes ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; collèges : 0 public et 1 privé ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Tourbes ?: 10 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Tourbes ?: 1 936 habitants en 2023, soit +2,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 250 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Valros (3 km)maisons 2 443 €/m²
Pézenas (4 km)maisons 2 687 €/m²
Nézignan-l'Évêque (4 km)maisons 2 631 €/m²
Alignan-du-Vent (4 km)maisons 2 333 €/m²
Saint-Thibéry (6 km)maisons 2 453 €/m²
Caux (6 km)maisons 2 264 €/m²
Abeilhan (6 km)maisons 2 714 €/m²
Servian (7 km)maisons 2 424 €/m²

Toutes les communes : Hérault →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.