Prix immobilier à Tourcoing
des maisons et des appartements, d’après 15 986 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 51,55 %, 24 % au-dessus de la médiane du département.
- Prix des maisons en baisse de 7 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 48 % des communes étudiées du département (Nord).
maisons · 2023-2026
1 815 €/m²
entre 1 404 € et 2 280 €/m² (2 604 ventes).
149 000 € pour 81 m², 4 pièces.
+22 % depuis 2014 · +7 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 766 €/m²
entre 1 400 € et 2 273 €/m² (1 405 ventes).
110 000 € pour 63 m², 3 pièces.
+25 % depuis 2014 · +16 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 487 €
1 422 €
- 2015
1 477 €
1 333 €
- 2016
1 478 €
1 331 €
- 2017
1 528 €
1 395 €
- 2018
1 547 €
1 423 €
- 2019
1 600 €
1 423 €
- 2020
1 694 €
1 538 €
- 2021
1 826 €
1 670 €
- 2022
1 944 €
1 817 €
- 2023
1 870 €
1 825 €
- 2024
1 786 €
1 682 €
- 2025
1 809 €
1 784 €
- 2026*
1 818 €
1 845 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Tourcoing
En 2025, 1 246 ventes à Tourcoing, soit −5 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (1 317 par an) ; Nord : −2 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 20141 019
- 20151 176
- 20161 168
- 20171 251
- 20181 300
- 20191 396
- 20201 486
- 20211 594
- 20221 587
- 20231 145
- 20241 062
- 20251 246
- 2026*556
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Tourcoing face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Tourcoing | 1 809 € | 1 784 € |
| Nord | 1 931 € | 2 780 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Tourcoing
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Tourcoing.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Tourcoing | 1 781 € | 1 849 € |
| Bois d'Achelles | 1 519 €-15 %(21) | 2 815 €+52 %(88) |
| Gare | 1 717 €-4 %(209) | 2 277 €+23 %(26) |
| Orions | — | 2 229 €+21 %(35) |
| Pont de Neuville | — | 2 209 €+19 %(51) |
| Blanc Seau | 2 231 €+25 %(19) | 2 193 €+19 %(175) |
| Gambetta | 2 100 €+18 %(208) | 2 190 €+18 %(107) |
| Clinquet | 1 375 €-23 %(45) | 2 174 €+18 %(91) |
| Flocon | 2 385 €+34 %(120) | 2 132 €+15 %(131) |
| Égalité | 1 494 €-16 %(31) | 2 119 €+15 %(74) |
| Pont Rompu | — | 2 048 €+11 %(64) |
| Boulevard | 1 944 €+9 %(107) | 2 037 €+10 %(109) |
| Yser | — | 2 019 €+9 %(80) |
Voir les 38 quartiers
| Nationale | 1 733 €-3 %(176) | 1 991 €+8 %(62) |
| Descat | — | 1 940 €+5 %(112) |
| Brun Pain | — | 1 939 €+5 %(126) |
| Hôpital Dron | — | 1 903 €+3 %(24) |
| Chêne-Houplines | 1 625 €-9 %(36) | 1 891 €(104) |
| Hôtel de Ville | 1 563 €-12 %(181) | 1 863 €(57) |
| Testelin | — | 1 858 €(61) |
| Hippodrome | 2 229 €+25 %(29) | 1 843 €(152) |
| Marlière | — | 1 813 €(148) |
| Courbet | 2 132 €+20 %(39) | 1 796 €-3 %(80) |
| Croix Rouge | 1 630 €-8 %(43) | 1 793 €-3 %(110) |
| Phalempins | — | 1 746 €-6 %(118) |
| Petit Village | 1 907 €+7 %(35) | 1 729 €-6 %(91) |
| Blanche Porte | 2 380 €+34 %(42) | 1 722 €-7 %(106) |
| Tilleul-Guisnes | 2 000 €+12 %(76) | 1 719 €-7 %(111) |
| Maraîchers | — | 1 710 €-8 %(119) |
| Malcense | — | 1 681 €-9 %(85) |
| Rue des Villas | — | 1 680 €-9 %(117) |
| Belencontre | — | 1 667 €-10 %(59) |
| Épidème | 1 358 €-24 %(83) | 1 643 €-11 %(86) |
| La Baille | — | 1 638 €-11 %(127) |
| Les Francs | 1 731 €-3 %(66) | 1 630 €-12 %(67) |
| Piats | 1 990 €+12 %(65) | 1 613 €-13 %(176) |
| Virolois | 1 981 €+11 %(82) | 1 602 €-13 %(128) |
| Point Central | 1 402 €-21 %(118) | 1 600 €-13 %(37) |
| Menin | 1 397 €-22 %(52) | 1 447 €-22 %(123) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Tourcoing
- Prix
- 149 000 €
- (8,3 %)
- 12 308 €
- Total
- 161 308 €
- sur 25 ans
- ≈ 754 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 150 €/mois
Une maison au prix médian (81 m²)
- Prix
- 110 000 €
- (8,6 %)
- 9 423 €
- Total
- 119 423 €
- sur 25 ans
- ≈ 557 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 590 €/mois
Un appartement au prix médian (63 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Nord, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Tourcoing : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 108
- pharmacies
- 31
- dentistes
- 58
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 23
- supérettes et épiceries
- 49
- boulangeries
- 53
Services
- bureaux et relais de poste
- 7
- banques
- 16
- crèches
- 17
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinémas
- 2
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Tourcoing
- Écoles maternelles et élémentaires
- 44 publics · 17 privés
- Collèges
- 4 publics · 6 privés
- Lycées
- 5 publics · 4 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Sacre Coeur Saint Thomas118,9
- Collège privé Notre Dame Immaculee103,3
- Collège privé Charles Peguy99,7
- Collège privé Charles de Foucauld98,4
- Collège privé Cardinal Lienart87
- Collège privé Saint Gabriel82,9
- Collège Marie Curie79,7
- Collège Lucie Aubrac76,4
Voir les 10 collèges
- Collège Albert Roussel73,4
- Collège Mendes France70,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 98 772
- Évolution par an depuis 2012
- +0,6 % (France +0,4 %)
- 20 250 €/an (France 25 920 €)
- 30,3 % (France 15,9 %)
- Logements
- 46 008
- 0,6 % (France 9,7 %)
- 9,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 459
- Logements en copropriété
- 12 318
- Gérées par un professionnel
- 40 %
- Immeubles d’avant 1949
- 28 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 49 %
- Sans syndic en fonction
- 6
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 7
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Tourcoing
2025
51,55 %
+0,3 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,5 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14,64 %
Évolution : 2021 51,25 % · 2022 51,53 % · 2023 51,64 % · 2024 51,59 % · 2025 51,55 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Tourcoing
appartements · loyer d’annonce
13,17 €/m² par mois
Environ 830 € par mois pour 63 m², hors charges.
au prix médian : 8,9 %
maisons · loyer d’annonce
10,12 €/m² par mois
Environ 820 € par mois pour 81 m², hors charges.
au prix médian : 6,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Tourcoing
768 de 2023 à 2025, soit 2,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 821 | 2 474 | 612 | 454 | 290 | 226 | 252 | 314 |
| Mis en chantier | 399 | 186 | 664 | 606 | 378 | 373 | 185 | 34 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Tourcoing
InondationSéisme
20 depuis 1982, dont 13 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Tourcoing
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Tourcoing | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,7 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · proche de la France | 10,7 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 10,3 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 11,3 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,7 % de (F et G) parmi les 21 316 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Tourcoing, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Tourcoing →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Tourcoing
- Quel est le prix du m² à Tourcoing ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 815 €/m² pour une maison (2 604 ventes) et de 1 766 €/m² pour un appartement (1 405 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 404 € et 2 280 €/m² pour les maisons, 1 400 € et 2 273 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Tourcoing ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Tourcoing ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +25 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Tourcoing ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,17 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,9 % au prix médian de 1 766 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,12 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,7 % au prix médian de 1 815 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Tourcoing ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, séisme. 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Tourcoing ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,55 % en 2025 (+0,3 point depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Tourcoing ?
- 6,7 % des 21 316 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Tourcoing ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Tourcoing entre 2023 et 2026 est de 149 000 €, pour une surface médiane de 81 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Tourcoing ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Tourcoing entre 2023 et 2026 est de 110 000 €, pour une surface médiane de 63 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Tourcoing ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Bois d'Achelles (2 815 €/m²) et Gare (2 277 €/m²) sont les plus chers ; Menin le moins cher (1 447 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Tourcoing ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 44 publics et 17 privés ; collèges : 4 publics et 6 privés ; lycées : 5 publics et 4 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Tourcoing ?
- 108 médecins généralistes, 31 pharmacies, 23 supermarchés et hypermarchés, 53 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Tourcoing ?
- 98 772 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 20 250 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Mouvaux (2 km)maisons 3 361 €/m²
- Roubaix (4 km)maisons 1 399 €/m²
- Wattrelos (4 km)maisons 1 950 €/m²
- Roncq (4 km)maisons 2 730 €/m²
- Bondues (4 km)maisons 4 186 €/m²
- Neuville-en-Ferrain (4 km)maisons 2 650 €/m²
- Croix (5 km)maisons 2 638 €/m²
- Marcq-en-Barœul (6 km)maisons 4 167 €/m²